Дело № 2 - 400 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «22» июня 2018 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Шпак Ю.К.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Балян Э.Г., действующего по ордеру от 26.01.2018 г. 000,

представителя ответчика – главы администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа ФИО2, представившего удостоверение от 19.01.2015 г. 000, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа о признании договора дарения недвижимости заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа о признании договора дарения недвижимости заключенным, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Определением Анапского районного суда от 08.06.2018 г. к производству было принято уточненное исковое заявление ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Балян Э.Г. заявленные уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что с 2011 г. истица стала проживать совместно с Р.О.П., они начали вести общее хозяйство и фактически находиться в брачных отношениях. В 2013 г. Р.О.П. приобрел в собственность жилой дом и ? долю земельного участка в (...) Анапского района Краснодарского края. После приобретения недвижимого имущества они начали обустраивать быт домовладения. В сентябре 2017 г. ФИО1 с Р.О.П. решили зарегистрировать брак, для чего обратились в Отдел ЗАГС г.-к. Анапа с заявлением о заключении брака. Так как они намеривались заключить брак, ФИО3 решил подарить истице принадлежащие ему жилой дом и долю земельного участка. 09.10.2017 г. между ФИО1 и Р.О.П. был заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передал истице в собственность жилое помещение общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и ? долю в земельном участке площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Вскоре у Р.О.П. ухудшилось состояние здоровья и он сильно заболел, после чего 00.00.0000 он умер. В связи с ухудшением здоровья и скорой кончиной Р.О.П. договор дарения не успели зарегистрировать. Сам Р.О.П. был сиротой, о наличии у него родственником и наследников не известно. Договор дарения от 00.00.0000 был заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон, а также подпись свидетеля Б.В.С., в присутствии которой заключался договор. На день составления договора жилое помещение и доля земельного участка принадлежали Р.О.П. на праве собственности. Таким образом, полагают, что сторонами были согласованы все существенные условия сделки и следовательно договор дарения от 09.10.2017 г. считается заключенным, однако кроме как в судебном порядке признать указанный договор заключенным не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованное лицо права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. Учитывая изложенное, просят суд признать заключенным договор дарения от 09.10.2017 г. жилого помещения общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и ? доли земельного участка площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), между Р.О.П. и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Определить, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении указанного недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа ФИО2 полагался на усмотрение суда по вопросу удовлетворения иска ФИО1 о признании договора дарения недвижимости заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении заседания не обращался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела и считает возможным разрешить спор в его отсутствие.

Заслушав истицу ФИО1, ее представителя Балян Э.Г., представителя ответчика администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа ФИО2, исследовав материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу правил ч.ч. 1, 2 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с уведомлением от 29.09.2017 г. Отделом ЗАГС г.-к. Анапа было принято заявление 000 от Р.О.П. и ФИО1 о заключении брака, регистрация брака назначена на 00.00.0000.

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 23.11.2017 г. Р.О.П., 00.00.0000 года рождения, умер 00.00.0000 в (...) Анапского района Краснодарского края.

На момент смерти Р.О.П. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что усматривается из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе от 28.03.2018 г. 000.

Согласно сообщениям нотариусов Анапского нотариального округа ФИО4 от 22.01.2018 г. 000, ФИО5 от 19.01.2018 г. 000, ФИО6 от 18.01.2018 г. 000, ФИО7 от 22.01.2018 г. 000, ФИО8 от 19.01.2018 г. 000, наследственное дело после смерти Р.О.П., умершего 00.00.0000, не заводилось. 

Из материалов наследственного дела 000, заведенного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО9, следует, что после смерти Р.О.П., умершего 00.00.0000, в наследство никто не вступил, наследников по закону не установлено.

Определением Анапского районного суда от 16.02.2018 г. производство по настоящему гражданскому делу приостанавливалось до определения круга наследников после смерти Р.О.П. и было возобновлено согласно определению суда от 14.05.2018 г.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.12.2017 г., от 22.01.2018 г., предоставленным Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Р.О.П. принадлежали на праве собственности жилое помещение общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (регистрационная запись от 22.02.2017 г.) и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (регистрационная запись от 28.05.2013 г.).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно договору дарения недвижимости от 09.10.2017 г., составленному в простой письменной форме, Р.О.П. безвозмездно передал в собственность ФИО1 принадлежащие ему жилое помещение площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и ? долю в земельном участке площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Договор дарения недвижимости от 09.10.2017 г. подписан лично Р.О.П. (дарителем) и ФИО1 (одаряемой), в присутствии свидетеля Б.В.С., также подписавшей договор.

Из пояснений свидетеля Б.В.С., односельчанки и знакомой истицы, следует, что Р.О.П. и ФИО1 вместе приехали в 2013 г. в домовладение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), где стали проживать и вести совместный быт как супружеская пара. 00.00.0000 Р.О.П. скончался. За время их проживания в (...) никто из родственников к Р.О.П. не приезжал, о наличии у него детей, братьев или сестер ей не известно. После смерти Р.О.П. в доме проживает сама ФИО1 В октябре 2017 г. Р.О.П. подарил принадлежавшее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого помещения и доли земельного участка в (...) истице ФИО1 При написании и подписании договора дарения недвижимости она (свидетель) присутствовала лично, знакомилась с содержанием договора и подписывала его, может подтвердить адекватность и дееспособность дарителя, сведениями о дальнейшей регистрации сделки она не располагает. 

Суд находит показания свидетеля Б.В.С. последовательными, непротиворечивыми, относимыми, и считает возможным принять в качестве доказательств по делу. 

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как закреплено в ч.ч. 1, 3 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 3 – 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. 

Договор дарения недвижимости от 09.10.2017 г. между Р.О.П. и ФИО1 и переход прав по нему не были зарегистрированы в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю по причине смерти дарителя.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ч. 1).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В п. 61 данного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством, прямо не урегулированы законом или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд находит возможным применить правила ч. 2 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ к правоотношениям, возникшим в связи с заключением между дарителем Р.О.П. и одаряемой ФИО1 договора дарения недвижимости от 09.10.2017 г. и отсутствием государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода прав по нему в связи со смертью стороны сделки. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит установленным, что по договору дарения недвижимости от 09.10.2017 г. Р.О.П. подарил истице ФИО1 жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и ? долю земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Договор дарения недвижимого имущества отвечает нормам, предусмотренным ст.ст. 432, 434, 572, 574 ГК РФ, поскольку соблюдено правило о письменной форме договора дарения недвижимости, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в том числе о предмете, позволяющее определенно установить недвижимое имущество, которое передано одаряемому и в настоящее время находится в пользовании и владении ФИО1

Таким образом, имущество передано и используется по назначению одаряемой ФИО1, однако даритель Р.О.П. умер вскоре после заключения сделки – 00.00.0000, не успев подать в регистрационный орган документы на государственную регистрацию договора дарения недвижимости и перехода права собственности на объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании действительным договора дарения недвижимости от 09.10.2017 г., заключенного между ней и Р.О.П., и признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и ? долю земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Определением Анапского районного суда от 16.02.2018 г. в обеспечение иска ФИО1 были приняты обеспечительные меры в виде запрета нотариусу Анапского нотариального округа ФИО9 осуществлять выдачу свидетельств о праве на наследство после смерти Р.О.П., умершего 00.00.0000.

По смыслу ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска применяется в случае, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, при этом согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. Суд одновременно с принятием решения может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, суд считает необходимым одновременно с вынесением решения отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 16.02.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Джигинского сельского округа МО г.-к. Анапа о признании договора дарения недвижимости заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от 09 октября 2017 г. жилого помещения общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), между Р.О.П. и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Признать право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении жилого помещения общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и ? доли земельного участка площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 16 февраля 2018 г. в обеспечение иска ФИО1.

Отменить запрет нотариусу Анапского нотариального округа ФИО9 осуществлять выдачу свидетельств о праве на наследство после смерти Р.О.П., умершего 00.00.0000

Исполнение решения в части отмены обеспечительных мер поручить Анапскому городскому отделу судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов