Дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца адвоката ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании не чинить препятствия, запрете совершать определенные действия, восстановить входную дверь,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просила запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным лицам) места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, без предварительного письменного согласия истца, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты № площадью 20 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, со своей несовершеннолетней дочерью, являются собственниками комнат №№,2 в указанной квартире, фактически в комнатах не проживают, поскольку имеют иное жилье. Ответчик ФИО2, вселили ответчика ФИО4 в принадлежащие ей жилые комнаты № №,2 по договору найма, при этом согласие на пользование общим имуществом у истца не получили, чем, по мнению истца, нарушают её права. Также ответчиками чинятся истцу препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире, что подтверждается постановлениями должностных лиц МУ МВД России «Балашихинское».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск не подавал, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение является трехкомнатной коммунальной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи комнаты от 25.01.2019г, истец является собственником комнаты №, площадью 20,00 кв.м.

Ответчик ФИО2, совместно со своей несовершеннолетней дочерью, является собственником комнат № №,2 по вышеуказанному адресу. 

Ответчик ФИО2 вселила ответчика ФИО4 в принадлежащие ей жилые комнаты № №,2 по договору найма. Согласия истца на предоставление права пользования указанными комнатами и местами общего пользования в квартире посторонними лицами не имелось.

Указанный договор расторгнут соглашением о расторжении Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ФИО4 произведен возврат ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, комн. №, площадью 12 кв.м., а также ключей и полученного им ранее в пользование имущество. 

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Из многочисленных постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенных должностными лицами МУ МВД России «Балашихинское», представленных в материалы дела, следует, что у сторон сложились конфликтные отношения в период проживания в спорной квартире.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ осуществление защиты жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу ФИО3 в пользовании местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, а также запрете ответчику ФИО2 предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным лицам) места общего пользования в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу без предварительного письменного согласия истца ФИО3, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что договор найма, заключенный между ФИО2 и ФИО4 расторгнут соглашением о расторжении Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ФИО4 произведен возврат ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, комн. №, площадью 12 кв.м., а также ключей и полученного им ранее в пользование имущество. В связи с чем суд приходит к выводу об исполнении ответчиками в ходе судебного разбирательства исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком ФИО4, выселении ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании не чинить препятствия, запрете совершать определенные действия, восстановить входную дверь – удовлетворить.

Запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным лицам) места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, без предварительного письменного согласия ФИО3.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком ФИО4, выселении ФИО1, восстановлении входной двери – считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Загребина

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Загребина