Дело №...

УИН №...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» января 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В., 

при секретаре Черневич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абышева Петра Николаевича, Теплова Евгения Геннадьевича к, администрации ..., администрации ... о признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абышев П.Н., Теплов Е.Г. обратились в суд с иском к администрации ... 

В обоснование заявленных требований указали, что Абышев П.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Теплов Е.Г. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Фактически жилой дом является домом блокированного типа на двух хозяев. Изначально, согласно технических паспортов на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ их жилые помещения имели статус индивидуального жилого дома. Общих нежилых помещений и инженерных коммуникаций квартиры не имеют, какое-либо общее имущество у собственников квартир отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими техническими заключениями. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили устранить нарушения прав собственников, признать за Абышевым П.Н. право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 54 кв.м., рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, признать за Тепловым Е.Г. право собственности на жилой дом блокированного типа, площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись о наличии у истцов права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Истцы – Абышев П.Н. и Теплов Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Никитченко Л.В., которая поддержала исковые требования, кроме требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности истцов на общее имущество в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации ..., привлеченного к участию в деле в качестве соответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве полагали, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку жилой дом не является домом блокированной застройки. 

Третье лицо – Управление Росреестра ... в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Исследовав собранные по делу доказательства, определив на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

В судебном заседании установлено, что Абышев П.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... (...).

Теплов Е.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №... ...).

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения истцом, имеет кадастровый №..., адрес: 

<

адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного дома, собственниками являются: Абышев П.Н., ФИО1, Теплов Е.Г. – доли которых в праве собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежащих им квартир (...). 

Право собственности истцов на квартиры и право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту помещения – 

<

адрес> имеет общую площадь – 54 кв.м, 

<

адрес> имеет общую площадь 42,3 кв.м. 

В соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилищным Кодексом РФ определено понятие квартиры, таковой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16).

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №..., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, необходимого для эксплуатации дома.

Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «...», обследуемый двухквартирный жилой дом состоит из двух блоков (квартир №... и №...), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с общей стеной, без проемов с соседним блоком, без помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, исследуемые жилые блоки (

<

адрес> №...) имеют самостоятельную систему вентиляции. Отопления и водоснабжения. Таким образом, жилой дом соответствует требованиям №... «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». 

Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

Кроме того, из пояснения представителя истцов, данных в судебном заседании следует, что дом разделен на две половины, при этом общих помещений, общих коммуникаций нет, входы также расположены отдельно.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов, где размещение индивидуальных жилых домов допускается. 

То обстоятельство, что земельный участок имеет третьего собственника – ФИО1 не имеет правового значения для дела, поскольку согласно сведениям ЕГРН её доля в праве собственности на земельный участок пропорционально площади принадлежащей ей квартиры, однако, в настоящее время ФИО2 не является собственником квартиры в данном жилом доме. 

Таким образом, установив, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок, находящийся во владении каждого из собственников, имеет индивидуальные подключения к внешним коммуникациям, жилой дом не имеет мест общего пользования, а также общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций и т.п., принимая во внимание, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры обладают признаками блока в составе жилого дома блокированной застройки, а потому требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, оснований для указания на исключение из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности истцов на общее имущество в многоквартирном доме не имеется, поскольку данное требование не поддержал представитель истцов в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись)

ФИО3