Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Недобор А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Залесский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Залесского», просил признать за ним право собственности на долю в размере __ в объекте незавершенного строительства – доме __ по ... г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ общей площадью 44,35 кв.метров на 2-м этаже секции Б.

В исковом заявлении истец указал, что 02.03.2005г. между ним и ООО фирма «Гарантсервисстрой» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. По договору ООО фирма «Гарантсервисстрой» обязалось построить кирпичный дом по адресу г.Новосибирск, ... передать ему (инвестору) одно__ общей площадью 44,35 кв.метров. Цена договора составила 643000 рубля, которые им были оплачены. Исполнитель взятые на себя обязательства не исполнил. 22.07.2010г. ответчик прекратил свою деятельность, ликвидирован. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с договором о совместной деятельности __ от 16.01.2003г. и дополнительным соглашением к нему, заключенными между ГОУ ВПО НГМА Минздрава РФ, ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ООО «СПК-Строй», на основании правоустанавливающей и разрешительной документации. В материалах дела __ имеется техническая инвентаризация и кадастровая документация, подтверждающие наличие объекта незавершенного строительства. В настоящее время строительство жилого дома осуществляется ЖСК «Залесского», дом имеет высокую степень готовности, __ на 2-м этаже секции Б площадью 44,35 кв.метров существует в натуре. Дом возведен в том числе за счет денежных средств инвесторов, заключивших инвестиционные договоры с ООО фирма «Гарантсервисстрой», в том числе за счет его вклада. Требования просит удовлетворить на основании ст. 2 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», п.1 ст. 218, п.1 ст. 130, 219, п.2, 4 ст. 244, 245 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Его представитель адвокат Каюмова Е.С. требование поддержала, пояснила, что на дату рассмотрения дела по иску ФИО2 __ жилой дом имел 16% готовности. Средства инвесторов, оплативших вносы в ООО фирма «Гарантсервисстрой» шли не только на строительство, но и оформление земельного участка, на подготовку разрешительной и технической документации. Возведенный в 2010г. объект незавершенного строительства и документация были использованы ЖСК «Залесского» для продолжения строительства дома. 

Представитель ответчика ЖСК «Залесского» ФИО3 требование не признал, в возражениях ссылался на то, что незавершенный строительный объект был снесен, на его месте возведен новый. Средства ФИО1, внесенные им по договору об инвестиционной деятельности, для строительства этого дома не использовались, разрешение на строительство получено ЖСК «Залесского», всю техническую документацию и разрешения оформляли заново (л.д.53-58 том 1).

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного требования следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое; имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 02.03.2005г. между ООО фирма «Гарантсервисстрой» (исполнитель) и ФИО1(инвестор) заключен договор __ об инвестиционной деятельности, по условиям которого Исполнитель осуществляет строительство кирпичного жилого дома по адресу 

<

...> с последующей передачей инвестору права собственности на отдельную 1-комнатную квартиру __ общей площадью 44,35 кв.м. на 2 этаже блок секции Б в указанномдоме, а Инвестор вносит вклад (инвестиции) на сумму 643000 рублей. При этом Исполнитель осуществляет строительство на основании постановления мэрии г. Новосибирска №4031-р от 14.07.2004, договора о совместной деятельности __ от 16.01.2003 (л.д.8-9 том 1). 

02.03.2005г. истец оплатил инвестиционный взнос в полном объеме (л.д.10 том 1).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от 16.01.2003г. __ заключенного между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМА Минздрава РФ, в соответствии с которым договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома площадью __,6 кв.метров. С момента подписания дополнительного соглашения от 17.03.2003г. к договору от 16.01.2003г. функции заказчика перешли от ГОУ ВПО НГМА к ООО фирма «Гарантсервисстрой». На основании дополнительного соглашения от 09.11.2007г. участником договора стало ООО «СПК-Строй».

16.04.2003г. НГМА был выдан ордер __ 17.04.2016г. выдано разрешение на строительство (продление ордера __) на устройство нулевого цикла жилого дома на ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.107 том 1). 25.09.2007г. выдано разрешение на строительство (л.д.150 том 1). Согласно рабочего проекта, выполненного ООО ЭПРиС в 2004г., согласованного в 2006г., на ... планировалось построить 16-этажныйжилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией из 4-х блок-секций, площадью здания __,58 кв.метров (л.д. 108-149 том 1).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2008 ООО фирма «Гарантсервисстрой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.Согласно выписки из ЕГРЮЛ Общество прекратило свою деятельность 22.07.2010 в связи с ликвидацией. ООО «СПК-Строй» прекратило свою деятельность 05.02.2013г.

Решением от 26.05.2010, оформленным Протоколом __ общего собрания ЖСК «Залесский», создан ЖСК Залесский», внесена запись о создании юридического лица ЖСК «Залесский» 12.07.2010.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым __ находится в собственности Российской Федерации, зарегистрировано права аренды нескольких лиц, договор аренды заключен на срок с 19.09.2013г. по 01.01.2012г.(л.д.74 том 1).03.11.2014 арендаторы с согласия ТУ Росимущества в Новосибирской области сдали в субаренду субарендатору ЖСК «Залесский» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 6 299 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ... для строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центов и трансформаторной подстанцией, сроком до 01.01.2019 (л.д. 59-64 том 1). Право зарегистрировано 24.11.2014г. (л.д.74 том 1).

__ от 25.11.2014 ООО «ТЕЗИС» установлено, что выполненное обследование надфундаментальных строительных конструкций незавершенного строительством 16-ти этажного жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска показало, что часть возведенных на дату обследования железобетонных конструкций каркаса имеют дефекты, снижающие их проектную прочность. Также выявлен ряд серьезных отступлений от проекта. Рекомендовано устранить все вышеперечисленные замечания, либо, если это экономически нецелесообразно, демонтировать уже выполненный объем и возвести заново (л.д. 1-91 том 2).

ООО «ТЭЗИС» выполнена проектная документация на демонтаж надфундаментальной части возведенных строительных конструкций (л.д.93-149 том 2).

06.02.2015г. членами ЖСК «Залесский» принято решение о демонтаже строительных конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии и не пригодных для строительства многоквартирного жилого дома (л.д.92 том 2). 

02.03.2015г. между ЖСК «Залесского» (заказчик) и ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» (подрядчик) заключен договор на демонтаж сборных конструкций каркаса жилого ... секций (л.д.150-171 том 2). Исполнение договора подтверждается актами выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости работ (КС-3).

В соответствии с представленными документами, актами, жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией, расположенный по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, был демонтирован, и на данном земельном участке начато строительство нового многоквартирного жилого дома с возведением заново в полном объеме его нулевого цикла.Был ли снят объект незавершенного строительства с учета в БТИ не известно, но это обстоятельство не имеет существенного значения для рассмотрения спора и не может повлиять на то, что объект, на который просит признать права долевой собственности ФИО1, был снесен, в отношении него не может быть признано право собственности на основании п.1 ст. 218 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

ЖСК «Залесский» правопреемником ООО фирма «Гарантсервисстрой» не являлся, объект кооперативу не передавался, обязательств по достройке объекта кооператив не принимал. Контрагент истца – должник по инвестиционному договору от 24.09.2007 – ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидирован 22.07.2010, в связи с чем, обязательство по передаче истцу квартиры из указанного инвестиционного договора прекратилось. Доказательств передачи денежных средств по инвестиционному договору от 02.03.2005г. в пользу ЖСК «Залесский» не представлено. 

В настоящее время ведется строительство, начиная с нулевого цикла, иного объекта недвижимости, инвесторами которого истец не является. Предоставленные ответчиком документы подтверждают финансирование членами ЖСК «Залесского» работ по разработке нового проекта на строительство жилого дома, строительство дома, подключение к сетям. Согласно рабочего проекта на жилой дом, выполненного ООО «Технология-Проект» в 2015г., общая площадь здания должна составлять 

<

данные изъяты> кв. метров. На строительство именно этого дома ЖСК «Залесского» получило разрешение на строительство. В положительном заключении экспертизы от 24.03.2016г. приведен перечень документации по планировке территории (л.д.188 том 2), среди которых отсутствуют какие-либо документы, полученные застройщиком до 2010г. Истец не доказал, что его денежные средства, переданные ООО фирма «Гарантсервисстрой» были использованы ЖСК «Залесского» для строительства нового объекта.

Также суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, о чем заявлено ответчиком по делу ЖСК «Залесский». 

Поскольку законом не установлено иное, к данному иску применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Инвестиционный договор между ФИО1 и ООО фирма «Гарантсервисстрой» заключен 02.03.2005г. Согласно п. 4.1 договора исполнитель обязуется, используя вклад инвестора, осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта в срок 4 квартал 2006 года. Таким образом, поскольку срок исполнения обязательства был определен в договоре, срок исковой давности по правилам п. 2 ст. 200 ГК РФ начал исчисляться по окончании срока исполнения, то есть с 01.01.2007г.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства не относится к числу исков, указанных в ст. 208 ГК РФ и на которые исковая давность не распространяется, поскольку заключение договора об инвестиционной деятельности и оплата взноса не является совокупностью обстоятельств, порождающих право собственности инвестора на объект недвижимости.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2019г.