Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома от (дата обезличена) является собственником жилого дома, площадью 50.2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить свои права на земельный участок при жилом доме, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, был предоставлен в бессрочное пользование ее отцу ФИО4, на основании Договора (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

По окончании строительства и проведении технической инвентаризации в 1966 г. вновь возведенному жилому дому на вышеуказанном земельном участке был присвоен адрес - (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г. за отцом истицы было признано право собственности на указанный жилой дом.

(дата обезличена) в отношении спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади и местоположении, участку присвоен кадастровый (номер обезличен).

Таким образом, в настоящее время, следуя принципу единства судьбы земельного участка и прочно с ним связанного объекта, имеется расхождение в указании адресной части. Местонахождение жилого дома является - (адрес обезличен), а местоположение земельного участка, на котором находится вышеуказанный жилой дом, - (адрес обезличен). В силу вышеизложенных обстоятельств истцу рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок.

В ходе проведения землеустроительных работ по межеванию землепользования кадастровым инженером установлено: земельный участок при (адрес обезличен), с адресной частью: (адрес обезличен), имеет площадь 648 кв.м.

Таким образом, истец является собственником объекта капитального строительства, прочно связанного с земельным участком. При жизни ее отец не оформил свое право на земельный участок. Право бессрочного пользования на земельный участок по настоящее время никем не оспорено и не отменено. В силу норм действующего земельного законодательства считает, что при переходе к истцу прав на жилой дом, учитывая принцип единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта, к ней перешли права и на земельный участок в установленной площади.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, представитель истца адвокат Соломина Ю.А. просила иск удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома от (дата обезличена) является собственником жилого дома, площадью 50.2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 17 августа 2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что намерена надлежащим образом оформить свои права на земельный участок при жилом доме, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным.

Земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, был предоставлен в бессрочное пользование ее отцу ФИО4, на основании Договора (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

По условиям Договора ФИО4, умершему (дата обезличена), в бессрочное пользование для возведения жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., значащийся по адресу: (адрес обезличен)

По окончании строительства и проведении технической инвентаризации в 1966 г. вновь возведенному жилому дому на вышеуказанном земельном участке был присвоен адрес - (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г. за ФИО4 было признано право собственности на указанный жилой дом.

(дата обезличена) в отношении спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади и местоположении, участку присвоен кадастровый (номер обезличен). Местоположение земельного участка указано, как в Договоре (номер обезличен) от (дата обезличена), (адрес обезличен). Земельный участок имеет статус - ранее учтенный.

Таким образом, имеется расхождение в указании адресной части. Местонахождение жилого дома является - (адрес обезличен), а местоположение земельного участка, на котором находится вышеуказанный жилой дом, - (адрес обезличен)

Применительно к рассматриваемому спору следует, что отцу истца ФИО2 в бессрочное пользование (дата обезличена) был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) установлено, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), возведен на земельном участке площадью 600 кв.м., предоставленном по Договору (номер обезличен) от (дата обезличена) В отношении земельного участка (дата обезличена) в ГКН внесены сведения с присвоением кадастрового /ранее учтенного/ номера.

В ходе проведения землеустроительных работ по межеванию землепользования кадастровым инженером установлено: земельный участок при (адрес обезличен), с адресной частью: (адрес обезличен), имеет площадь 648 кв.м., что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка.

Как следует из искового заявления, земельный участок в установленной площади сформирован более 50 лет, по периметру огорожен забором, с указанного времени границы участка никогда не менялись и не переносились. Площадь земельного участка 648 кв.м. установлена в пределах допустимых норм /10%/ по сравнению с имеющимися данными /600 кв.м. согласно Договору/. С момента предоставления земельного участка каких-либо споров и притязаний касательно границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок в собственность. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по договору дарения, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), по точкам в соответствии с Планом по инвентаризации границ земельного участка с КН: (адрес обезличен) составленным кадастровым инженером ФИО6

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов