К делу № 2-1620/2019г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 28 мая 2019г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., 

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Молдаванское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 Договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В нарушение указанного Договора ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 11 119,10 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование со стороны ответчика не выполнено, что является основанием для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Просит расторгнуть договор аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 14.06.2012г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО3. Взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500010675:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 923,20 рублей;

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 195,90 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды № –составляет 11 119, 10 рублей. Направить в их адрес копию решения суда и исполнительный лист для предъявления его к исполнению.

На основании ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, или об отложении разбирательства дела. Имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по обстоятельствам иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Молдаванское сельское поселение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). 

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и Ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Пунктом 2.3 Договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;

- своевременно производить платежи за землю.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

В нарушение указанного пункта Договора Ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 11 119,10 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району предоставило адресную справку, согласно которой ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора аренды №.

Претензия и уведомление о расторжении Ответчиком получены, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления. Уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащие претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств нарушения со стороны Ответчика условий Договора №, что является безусловным основанием для удовлетворения требований об его расторжении и взыскании оставшейся задолженности по арендной плате.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). Ответчик ФИО3 не подпадает под перечень лиц, освобожденных законом от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей (п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 14.06.2012г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 923.20 (семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 20 копеек;

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 195,90 рублей (три тысячи сто девяносто пять) рублей 90 копеек, а всего: 11 119, 10 (одиннадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 428 ГПК РФ после вступления судебного постановления в законную силу направить исполнительный лист для исполнения в службу судебных приставов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись