Дело № 2-1512/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, указывая на то, что 01 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 - 2.3 договора, ответчик обязан вносить ежемесячные платежи в целях оплаты арендуемого имущества в размере 20000 рублей 00 копеек на банковскую карту №, принадлежащую истцу.

В силу п. 2.4 договора, первый платеж составляет 40000 рублей 00 копеек, в который входит арендная плата за первый месяц и сумма гарантированного взноса, эквивалентного месячной плате за аренду в размере 20000 рублей 00 копеек, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения сохранности имущества и качества квартиры.

В соответствии с п. 2.5 договора, оплата за каждый последующий месяц производится ответчиком до 15-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Ответчик допустил существенные нарушения договора в части положений об оплате ежемесячной арендной платы (подробно в расчете задолженности).

Согласно п. 2.7 договора, коммунальные платежи оплачиваются ответчиком отдельно, по факту выставленных квитанций соответствующих организаций (ТСЖ, ПСК).

Коммунальные платежи не оплачивались ответчиком в течение всего периода аренды помещения, в результате чего истец был вынужден самостоятельно оплачивать задолженность по коммунальным платежам перед коммунальными службами, во избежание отключения соответствующих коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или правовыми актами.

По своей правовой природе договор, является договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься" нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком положений договора, у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

По состоянию на дату подачи искового заявления, задолженность ответчика перед истцом составляет 126101 рубль 08 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11580 рублей 64 копейки.

20 сентября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы, однако данная претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженности по договору аренды квартиры от 01 января 2019 года в размере 126101 рубль 08 копеек в виде; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11580 рублей 64 копейки; судебные расходы по уплате в бюджет государственной пошлины в размере 3953 рубля 63 копеек.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явился, при обращении в суд с иском просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.3).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК посредством направления судебной повестки по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д.66).

Согласно адресной справке от 05 ноября 2019 года ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года. 

Соответственно, заключенный договор как краткосрочный не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 декабря 2016 года (л.д.11).

Судом установлено, что 01 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование арендатору для проживания его и членов его семьи, а арендатор принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора (л.д.7-9). 

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 договора, размер платы за аренду помещения составляет 20000 рублей. Оплата производится арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на банковскую карту №. Первый платеж составляет 40000 рублей 00 копеек, в который входит арендная плата за первый месяц и сумма гарантированного взноса, эквивалентного месячной плате за аренду, в размере 20000 рублей 00 копеек, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения сохранности имущества и качества квартиры.

В соответствии с п. 2.5 договора оплата за каждый последующий месяц производится ответчиком до 15-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно, по факту выставленных квитанций соответствующих организаций (ТСЖ, ПСК).

Согласно п. 5.1, настоящий договор заключен на срок с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (л.д.7-9). 

Факт передачи квартиры в пользование ответчику и членам его семьи, ответчиком не оспаривается. 

По утверждению истца, ответчик 30 августа 2019 года выехала из квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО2 свои обязанности по договору не исполнял, в связи с чем, за ним образовался долг по арендной плате, а также задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 126101 рубль 08 копеек.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с января 2019 года по август 2019 года (включительно) задолженность ответчика по арендной плате составила 160000 рублей, по коммунальным платежам - 44111 рублей 95 копеек, комиссии за перевод коммунальных платежей - 981 рубль 69 копеек, за потребленную электроэнергию - 3925 рублей 58 копеек, комиссии за перевод оплаты за электроэнергию - 81 рубль 86 копеек, итого на общую сумму 209101 рубль 08 копеек, за минусом произведенных платежей на общую сумму 83000 рублей, задолженность ответчика составила 126101 рубль 08 копеек.

Проверив правильность расчета, судом установлено следующее.

В подтверждение факта оплаты коммунальных платежей и оплаты за потребленную электроэнергию за период с января 2019 года по август 2019 года (включительно), истцом представлены квитанции на общую сумму 38876 рублей 19 копеек, в том числе: за январь 2019 года: электроэнергия на сумму 525,37 рублей + комиссия 10,51 рублей; коммунальные услуги 5079,59 рублей + комиссия 101,59 рублей; за февраль 2019 года: электроэнергия на сумму 964,44 рублей + комиссия 19.29 рублей; за март 2019 рублей: коммунальные услуги 5862,79 рублей + задолженность по коммунальным услугам за февраль 2019 года 5969,33 рублей + комиссия 236,76 рублей; за апрель 2019 года: коммунальные услуги 5718,01 рублей + комиссия 114,36 рублей; электроэнергия 223,91 рублей + комиссия 10,00 рублей; за май 2019 года: электроэнергия 594,15 рублей + 11,88 рублей; коммунальные услуги 2102,26 рублей + комиссия 42.05 рублей; за июнь 2019 года: коммунальные услуги 3941,04 рублей + комиссия 78.82 рублей; электроэнергия 187,99 рублей + комиссия 10.00 рублей; за июль 2019 года: коммунальные услуги 2830,89 рублей + комиссия 56.62 рублей; электроэнергия 588.74 рублей + комиссия 11.77 рублей; за август 2019 года: электроэнергия 840,98 рублей + комиссия 8,41 руб.; коммунальные услуги 2681,14 рублей + комиссия 53,62 рублей (л.д.23-50). 

Доводы истца о включении в квитанцию на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2019 года платежей за воду за август 2019 года в размере 9932 рубля 90 копеек, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Таким образом, учитывая, что в счёт погашения задолженности по арендным платежам за период с января 2019 года по август 2019 года (включительно), исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды квартиры от 01 января 2019 года, составляющей 160000 рублей, а также произведенных истцом коммунальных платежей и платежей за потребленную электроэнергию, включая комиссию за перечисление денежных средств в размере 38876 рублей 19 копеек, ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 83000 рублей, что подтверждено историей операций по дебетовой карте (л.д.12-17), то суд приходит к выводу, что размер задолженности составил 115876 рублей 19 копеек.

Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела расписке, подписанной сторонами, следует, что задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды от 01 января 2019 года по состоянию на 30 августа 2019 года составила 125349 рублей 58 копеек (л.д.10). 

Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств погашения задолженности по арендной плате за жилое помещение, а также задолженности по коммунальным платежам, ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 125349 рублей 58 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11580 рублей 64 копейки.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. Обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с момента окончания периода, за который такие проценты начисляются. 

Поскольку арендные платежи не были уплачены своевременно в порядке, предусмотренном пунктами 2.4, 2.5 договора аренды (до 15-го числа каждого месяца), то суд пришел к выводу о том, что к ответчику подлежит применению гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Однако, проверив представленный истцом расчет процентов, суд признаёт его неверным, произвел своей расчет и полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5459 рублей 87 копеек.

Период просрочки

Задолженность

Руб.

Оплата/дата

% ставка

К-во

дней

Проценты

с

по

16.01.2019

15.02.2019

45181,48

-

7,75

31

297,39

16.02.2019

15.03.2019

65181,48

-

7,75

28

387,52

16.03.2019

19.03.2019

85181,48

-

7,75

4

72,35

20.03.2019

15.04.2019

98769,85

-

7,75

27

566,24

16.04.2019

30.04.2019

118769,85

-

7,75

15

378,27

01.05.2019

15.05.2019

124602,22

-

7,75

15

396,85

16.05.2019

15.06.2019

144602,22

-

7,75

31

951,80

16.06.2019

27.06.2019

164602,22

-

7,5

12

405,87

28.06.2019

09.07.2019

171606,33

60000/09.07.2019

7,5

12

423,14

10.07.2019

15.07.2019

111606,33

-

7,5

6

137,60

16.07.2019

28.07.2019

131606,22

-

7,5

13

351,55

29.07.2019

01.08.2019

131606,22

23000/01.08.2019

7,25

4

104,56

02.08.2019

12.08.2019

108606,33

-

7,25

11

237,30

13.08.2019

08.09.2019

111691,83

-

7,25

27

599,00

09.09.2019

12.09.2019

111691,83

-

7,0

4

85,68

13.09.2019

15.09.2019

112541,22

-

7,0

3

64,75

5459,87

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за жилое помещение, а также задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 125349 рублей 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5459 рублей 87 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд полагает отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 3954 рубля 00 копейки, о чем свидетельствует чек от 27 сентября 2019 года (л.д.5). 

Поскольку расходы истца, понесенные на уплату государственной пошлины, являются судебными расходами, связанными с подачей настоящего иска, суд с учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 3756 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 января 2019 года, а также задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 30 августа 2019 года на общую сумму 125349 (сто двадцать пять тысяч триста сорок девять) рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 января 2019 года по 15 сентября 2019 года в размере 5459 (пять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 87 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 3756 (три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова 

Мотивированное решение изготовлено - 13 декабря 2019 года.