Дело № 2 – 2161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Горизонт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 64 097 рублей 47 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>. На основании протокола №... от (дата) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. 

<

АДРЕС> с (дата) управление домом осуществляет ООО «УК «ГОРИЗОНТ». Истец ежемесячно, в установленный срок, направляет ответчику счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик в течение длительного времени не выполняет данные обязательства, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 64 097 рублей 47 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена. Мировым судьей судебный приказ в отношении ответчика от (дата) отменен. 

Определением суда от (дата) принят отказ от иска ООО «УК «ГОРИЗОНТ» к ФИО2 в части требований о взыскании пени в размере 2 056 рублей 81 копейку, производство по делу в части требований о взыскании пени в размере 2 056 рублей 81 копейку прекращено.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился в части, пояснил, что действительно у него имеется задолженность, которую он готов оплатить, но истцом не учтены его оплаты за тепло и горячее водоснабжение в ООО «Пермская сетевая компания», поэтому он задолженности по этим услугам не имеет, кроме этого ранее в 2014 году управляющей компанией отдельной строкой в счет –квитанциях начислялись услуги управляющей компании, в нарушение закона. 

Представитель истца в возражениях пояснила, что представленные ответчиком квитанции по отоплению и горячей воде оплачены в ООО «ПСК» за иной период, услуги управляющей компании ранее по просьбе жильцов выставлялись в квитанциях отдельной строкой, указанные услуги входят содержание жилья и начисляются по установленным постановлением Администрации г. Перми размерам. Представленная ответчиком квитанция об оплате в размере 1630, 91 руб. от (дата) учтена ООО «УК «Горизонт», но поскольку в ней не указан был период, она учтена по отоплению и горячей воде за (дата), по настоящему иску по отоплению и ГВС выставлена ответчику задолженность за период с (дата) по (дата) 

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Пермская сетевая компания».

Представитель ООО «ПСК» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

Постановлением Администрации г. Перми от 18.03.2014 N 177 "Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях" (действовавшем в спорный период) с 01.04.2014 г. установлены тарифы: плата за содержание общего имущества МКД – 16,81 руб./1 кв.м общей площади жилья; плата за текущий ремонт общего имущества МКД – 6,91 руб./1 кв.м общей площади жилья.

Постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015 N 445 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми" установлены тарифы: плата за содержание общего имущества МКД – 17,87 руб./1 кв.м общей площади жилья; плата за текущий ремонт общего имущества МКД – 7,47 руб./1 кв.м общей площади жилья.Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статье 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 6). 

Согласно справке о составе семьи от (дата) ООО «РЦ «ГОРИЗОНТ», в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с (дата) (л.д. 5, 63-68).

Уставом, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, сведениями о юридическом лице подтверждается законность создания и деятельности ООО «УК «Горизонт» (л.д. 40-51.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. 

<

АДРЕС> №... от (дата) с (дата) ООО «УК «ГОРИЗОНТ» осуществляет управление домом, заключен договор управления многоквартирным домом №... (л.д. 9-25).

Согласно п. 2.1 договора управления собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока, установленного п. 9.1 за плату обязуется осуществлять комплекс работ и слуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «Горизонт» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (тепловой и горячей воды), теплоснабжения (л.д. 26-39).

Как следует из технического паспорта здания (строения) по состоянию на (дата) многоквартирный дом по адресу: 

<

АДРЕС> состоит из 9 этажей, площадь здания 4645,2 кв.м, сетевое газоснабжение, есть лифт.

Карточкой лицевого счета за период с (дата) по (дата) подтверждается общая сумма задолженности ответчика (л.д. 7).

Представителем истца в материалы дела представлен детализированный отчет по балансу за период (дата) – (дата).

В обоснование своих доводов ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности перед ООО «ПСК», детализированные отчеты по балансу за период с (дата) – (дата), (дата) – (дата), (дата) – (дата).

(дата) мировым судьей судебного участка № 1 Орджоникидзевского судебного района г. Перми Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Горизонт» задолженность за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 44 179 рублей 32 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского судебного района г. Перми Пермского края судебный приказ от (дата) отменен в порядке ст. 129 ГПК РФ.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик, как собственник жилого помещения, на основании положений жилищного законодательства обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, следовательно, имеются правовые основания для возложения на ФИО2 обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Судом достоверно установлено, что ООО «УК «Горизонт» управляет многоквартирным домом и действия истца по начислению коммунальных платежей правомерны. 

До настоящего времени обязанность по оплате за жилищные услуги ответчиком полностью не исполнена. Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчику не предоставлялись или предоставлялись не надлежаще, не представлено. 

На основании вышеизложенного, следует взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Горизонт» задолженность по коммунальным платежам в размере 62 040 рублей 66 копеек, за вычетом пени в размере 2 056 рублей 81 копейку, производство по которым прекращено. 

Довод ответчика о том, что он оплачивал за тепло и горячее водоснабжение в ООО «Пермская сетевая компания» нельзя признать обоснованным, поскольку представленные ответчиком квитанции об оплате в ООО «ПСК» произведены в (дата) без указания периода, за который ответчик оплачивал, из приложенных счет-квитанциях ООО «ПСК» за 2016 и 2017 годы, при этом из истцом по настоящему иску начислена задолженность по отоплению и ГВС за период с (дата) по (дата) 

Довод ответчика о том, что ранее в (дата) управляющей компанией отдельной строкой в счет –квитанциях начислялись услуги управляющей компании основан на неверном толковании закона, оплата за услуги управляющей компании предусмотрена договором управления многоквартирным домом и включается в услугу по содержанию и текущему ремонту, вынесение отдельной строкой оплаты за услуги управляющей компании не освобождает ответчика от несения платы за оказанные услуги.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 061 рубль 22 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 62 040 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГОРИЗОНТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 061 рубль 22 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 01 ноября 2017 г.)

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.