РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

27 февраля 2018 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Бражникова М.Г., назначенного на основании ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета. 

Иск заявлен в связи с тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу. До приобретения домовладения истцом, прежний владелец зарегистрировал в нем ответчиков. В п.7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями №1 от 16.12.2005 года указано, что на момент заключения договора в указанном доме зарегистрированы ответчики, которые утрачивают право пользования и проживания в указанном домовладении в течение месяца с момента подписания договора. На момент приобретения жилого дома ответчики в нем не проживали. Ответчики выехали за пределы Песчанокопского района Ростовской области, адрес, где они могут проживать в настоящее время истцу неизвестен. Последним известным местом проживания ответчиков является дом истца. Поскольку между ФИО1 и ответчиками не было установлено соглашение, в соответствии с которым они имели бы право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, учитывая отсутствие родственных связей, они утратили право пользования домовладением, принадлежащим истцу. Истец не имеет возможности обратиться к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, поскольку их место жительства не известно, какая-либо связь с ответчиками отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. ФИО1, ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району Ростовской области на запрос суда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

адрес>, фактически не проживают; установить их местонахождение не представилось возможным.

Судебная корреспонденция, направленная ответчикам по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. 

Поскольку с последнего места жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеются сведения о неизвестности их места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Бражников М.Г. считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам. Исковые требования, предъявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4 не признал. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Паспортом №, выданным 03.02.2006 года ОВД Песчанокопского района Ростовской области, подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

О том, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, свидетельствуют материалы дела: свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2015 года, договор купли-продажи от 16.12.2015 года. 

Согласно справке администрации Песчанокопского сельского поселения от 25.01.2018 года, адресным справкам МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 24.01.2018 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован 

<

адрес>, с 20.11.2000 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с 20.11.2001 года; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, - с 14.09.2006 года.

Из ответа ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

адрес>, фактически не проживают; установить их местонахождение не представилось возможным.

Свидетель Н.В. пояснила в судебном заседании, что ответчики не проживают фактически 

<

адрес>. 

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в жилом доме, расположенном 

<

адрес>, до приобретения указанного дома истцом, членами семьи нового собственника дома, то есть истца, ответчики не являются, договор на право пользования указанным жилым помещением с истцом ФИО1 не заключали, они утратили право проживания в данном доме. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту своего пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением иска ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2018 года.

Судья Н.Р. Толмачева