дело № 2-4273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 о вселении в ..., расположенную по адресу: РТ, ..., обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование, что стороны совместно имеют спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .... Квартира жилой площадью 57,2 кв.м. состоит из двух комнат площадью 16 кв.м., 14 кв.м. и мест общего пользования. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время ответчик препятствует проживанию в квартире, не впускает, поменяла замки, в связи с чем истцу временно пришлось съехать. Данное жилье является для истца единственным. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем вселения и определить порядок пользования квартирой, выделив в его пользование комнату 16 кв.м., в пользование ответчика предоставить комнату размером 14 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование сторон, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. 

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил выделить в его пользование комнату размером 14 кв.м., в остальной части исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО4, ФИО1 и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице СИПК "Строим будущее" заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.5-7). 

... семьей осуществлен выбор ..., общей площадью ... кв.м. и подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», который предоставил семье право заселения, регистрации и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки (л.д.8). 

Согласно условиям договора социальной ипотеки граждане имеют право использовать выбранную квартиру до приобретения права собственности на нее, зарегистрироваться по месту жительства. Право оформления в собственность выбранной квартиры предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай. 

В судебном заседании установлено, что спорная квартира предоставлена ФИО1 по договору социальной ипотеки, соответственно, он имеет право пользоваться ею и проживать в ней. 

Согласно плану и экспликации спорное жилое помещение - квартира общей площадью ... кв. метров, жилой ... кв. метров, состоит из двух изолированных жилых комнат размерами ....м. с выходом на лоджию (л.д.9-10). 

Таким образом, на долю истца приходится 1/2 жилой площади, что .... метров. 

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

При разрешении дела по существу, принимая во внимание, что истец нуждается в данной комнате, суд полагает возможным выделить в пользование истца комнату площадью 14 кв. метров, а ответчику – комнату площадью 16 кв.м. с выходом на лоджию, места общего пользования подлежат оставлению в совместное пользование.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Рассматривая требования истца о вселении, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования, поскольку жилое помещение предоставлено ФИО2 совместно с ответчиком, он имеет право пользоваться им и проживать в нем. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в ... Республики Татарстан.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой ... 

Определить порядок пользования жилым помещением в виде ... в следующем порядке:

- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью ... кв.метров; 

- выделить в пользование ФИО4 комнату площадью ... кв.метров с выходом на лоджию.

Места общего пользования прихожую, кухню, коридор, туалет, ванную комнату передать в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.