Дело №2-875/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 ноября 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании ордера ФИО2, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли,

установил:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 11/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: .......; разделить жилой дом, расположенный по адресу: ......., выделить в собственность ФИО1 квартиру №2, состоящую из жилых комнат №1 площадью 10,4 кв.м., №2-15,3 кв.м., №3 – 9,5 кв.м., литер «а» №4 – 5,9 кв.м., а также в литере «а» коридор и кухню, а также литер «под А» цокольное помещение – площадью 25,3 кв.м. и коридор площадью 2,1 кв.м.

В обоснование искового заявления указав, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 109,1 кв.м., расположенного по адресу: г. ......., а также земельного участка с кадастровым номером ....... площадью 690 кв.м., расположенного по этому же адресу, в следующих долях: ФИО1 - 11/18 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок; ФИО3 - 7/18 доли в праве общей долевой собственности на дом земельный участок. Определением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 30.08.2000 г. было утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО14 и ФИО1 Согласно которого доля ФИО5 в жилом доме и земельном участке составляет 11/18, а доля ФИО3 - 7/18. Также определением суда был произведен выдел в натуре жилого дома и определен порядок пользования земельным участком, однако право долевой собственности сторон на жилой дом прекращено не было, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском. Порядок пользования между сторонами определен, жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Истец намерена произвести раздел жилого дома и выделить свою долю из имущества в натуре, поскольку стороны не имеют возможности мирно сосуществовать, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела истец уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; произвести раздел жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; выделить в собственность ФИО1, в счет 11/18 доли помещения в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №9, общей площадью 10,4 кв.м.; жилую комнату №8, общей площадью 15,3 кв.м.; кладовую №5, общей площадью 2,1 кв.м.; лит. «а»: коридор №11, общей площадью 9,5 кв.м.; кухню №10, общей площадью 5,9 кв.м.; лит. под А – подвал, общей площадью 25,3 кв.м. 

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 7/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: .......; выделить в собственность ФИО3 жилое помещение №1, состоящее из комнаты №1 – 18,4 кв.м., комнаты №2 – 8,9кв.м., всего -27,3 кв.м., а также в литере «а1» - веранду остекленную – 8,9 кв.м.

В обосновании исковых требований указала, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 109,1 кв.м., расположенного по адресу: г. ......., а также земельного участка с кадастровым номером ....... площадью 690 кв.м., расположенного по этому же адресу, в следующих долях: ФИО1 - 11/18 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. ФИО3 - 7/18 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Определением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 30.08.2000 г. было утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО12 и ФИО1 Согласно него доля ФИО13 в жилом доме и земельном участке составляет 11/18, а доля ФИО3 - 7/18. В настоящее время ФИО3 намерена произвести раздел жилого дома и выделить свою долю из имущества в натуре, однако обратившись за переоформлениемсвоих документов ей в этом специалистом было отказано по причине того, что определением суда от 30.08.2000 г. не было прекращено право общей долевой собственности сторон на домовладение и указанным определением сторонам выделены квартиры № 1 и № 2, что не основано на законе, поскольку по смыслу закона квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, тогда как их дом таковым не является.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании ордера ФИО2 поддержали доводы изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности сторон в отношении жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; произвести раздел жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; выделить в собственность ФИО1, в счет 11/18 доли помещения в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №9, общей площадью 10,4 кв.м.; жилую комнату №8, общей площадью 15,3 кв.м.; кладовую №5, общей площадью 2,1 кв.м.; лит. «а»: коридор №11, общей площадью 9,5 кв.м.; кухню №10, общей площадью 5,9 кв.м.; лит. под А – подвал, общей площадью 25,3 кв.м. Уточненные исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО1 от 21.11.2017 г. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4 поддержали доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, уточнив встречные исковые требования удовлетворить. Уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО3 от 21.11.2017 г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном отзыве от 10.11.2017 г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместитель начальника Новороссийского отдела И.А. просила отказать в удовлетворении первичных исковых требованиях ФИО1 в полном объеме, а также просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом указала, что исковые требования ФИО1 противоречат федеральным законам РФ (ч. 7 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2017г. «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса). Кроме того отсутствует технический план на квартиру (заключение кадастрового инженера об автономности, реконструкции объекта). Исковые требования заявлены только в отношении жилого дома, тогда как при разделе жилого дома одновременно должен осуществляется раздел земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 на основании договора о праве застройки от 25.07.1947 г., определения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 30.08.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/18 доли жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........ 

Ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 на основании определения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 30.08.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/18 доли жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........ 

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 30.08.2000 г. утверждено заключенное мировое соглашение между ФИО3, ФИО15, ФИО1, согласно которому свидетельство о праве на наследство, выданное 08.09.1998 г. государственным нотариусом Новороссийской государственной нотариальной конторой, зарегистрированное в реестре ....... признано частично недействительным, и соответственно доля в наследственной массе 2/9 от целого домовладения №....... либо 7/18 долям, а доля ФИО6 равна 11/18 долям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №....... от 15.06.2017 г. жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: ....... имеет кадастровый номер ......., правообладатели: ФИО3 – 7/18 доля; ФИО1 – 11/18 доля.

Их технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ......., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску, по состоянию на 07.10.2009 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....... состоит из: 

лит. под А – подвал: подсобной №1, общей площадью 19,5 кв.м., кухни №2, общей площадью 5,8 кв.м., всего по лит. под А – подвал – 25,3 кв.м.

лит.под а – подвал: подсобной №3, общей площадью 9,4 кв.м., коридора №4, общей площадью 3,9 кв.м., всего по лит. под а – подвал – 13,3 кв.м.

лит.А: кладовой №5, общей площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты №6, общей площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №7, общей площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №8, общей площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №9, общей площадью 10,4 кв.м.

лит.а: кухни №10, общей площадью 5,9 кв.м., коридора №11, общей площадью 9,5 кв.м.

лит.а1: веранда остекленная №12, общей площадью 8,9 кв.м.

Всего по зданию (строению), в т.ч. – 118 кв.м., из них: лит.под А – подвал – 25,3 кв.м., лит. под а – подвал – 13,3 кв.м., лит. А – жилой дом – 55,1 кв.м., лит.а – пристройка – 15,4 кв.м., лит.а1 – остекленная веранда – 8,9 кв.м.

Истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 на основании договора о праве застройки от 25.07.1947 г., определения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 30.08.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/18 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №....... от 15.06.2017 г. земельный участок, общей площади 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ....... стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......., правообладатель: ФИО3 – 7/18 доля; ФИО1 – 11/18 доля.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание уточненных исковых требований ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3, уточненных встречных исковых требований истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание исковых требований принимается судом.

Таким образом, с учетом признания уточненных исковых требований ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3, уточненных встречных исковых требований истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; произвести раздел жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; выделить в собственность ФИО1, в счет 11/18 доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №9, общей площадью 10,4 кв.м.; жилую комнату №8, общей площадью 15,3 кв.м.; кладовую №5, общей площадью 2,1 кв.м.; лит. «а»: коридор №11, общей площадью 9,5 кв.м.; кухню №10, общей площадью 5,9 кв.м.; лит. под А – подвал, общей площадью 25,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО3, в счет 7/18 доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №7, общей площадью 18,4 кв.м.; жилую комнату №6, общей площадью 8,9 кв.м.; лит. «а1»: веранду остекленную №12, общей площадью 8,9 кв.м., следовательно уточненные исковые требования ФИО1, уточненные встречные исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли - удовлетворить в полном объеме.

Уточненные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли– удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........ 

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........

Выделить в собственность ФИО1, в счет 11/18 доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №9, общей площадью 10,4 кв.м.; жилую комнату №8, общей площадью 15,3 кв.м.; кладовую №5, общей площадью 2,1 кв.м.; лит. «а»: коридор №11, общей площадью 9,5 кв.м.; кухню №10, общей площадью 5,9 кв.м.; лит. под А – подвал, общей площадью 25,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, в счет 7/18 доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме №....... по адресу: ......., а именно: лит. «А»: жилую комнату №7, общей площадью 18,4 кв.м.; жилую комнату №6, общей площадью 8,9 кв.м.; лит. «а1»: веранду остекленную №12, общей площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич