Гр. дело № 2- 1034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и встречному иску администрации города Мичуринска к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком, 

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 - ФИО2(по доверенности) обратилась в суд с иском к администрации ... о признании за её доверителем в порядке наследования права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... ... по ... и ..., общей площадью 24,7 кв.м. При этом просила признать истца фактически принявшим наследство после смерти своего отца Ф.В.А., матери Ф.А.Я. и брата Ф.Н.В.. 

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Мичуринска ... от .... Ф.В.А. ( отцу истца) был предоставлен земельный участок под строительство гаража, площадью 24 кв.м. по адресу: ... ... по ... и .... 

При жизни на указанном земельном участке на собственные денежные средства в 1998 году Ф.В.А. был возведен гараж, однако право собственности на него, он не оформил.

21.02.2001 года Ф.В.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде гаража и земельного участка под ним. Наследниками по закону являлись его супруга - Ф.А.Я., сыновья ФИО1 и Ф.Н.В., которые были зарегистрированы и проживали с наследодателем в одном жилом помещении. После смерти Ф.В.А.. все наследственное имущество, в том числе, гараж перешло в их пользование, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. 

01.08.2006 года умерла Ф.А.Я.., наследниками по закону после её смерти являлись сыновья ФИО1 и Ф.Н.В., которые на день смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ней в одном жилом помещении. 

21.09.2013 года умер Ф.Н.В. Наследником первой очереди после его смерти являлся его сын ФИО3, который фактически отказался от наследства в пользу своего дяди (истца по делу), однако нотариально отказ от наследства не оформлялся. 

Поскольку истец фактически принял наследство в виде гаража после смерти своего отца, матери и брата, продолжая до настоящего времени им пользоваться, нести бремя содержания строения, ссылаясь на положения ст. ст. 264 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, истец просил признать его фактически принявшим наследство и признать право собственности на гараж. 

Указал, что поскольку при жизни Ф.В.А. не оформил право собственности на гараж и земельный участок под ним в установленном законом порядке, то решить вопрос о правах на наследственное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ссылается, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждено в результате обследования, проведенного ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» от 05.05.2017 года. 

Администрацией г. Мичуринска предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование землей за последние три года по состоянию на 01.06.2017 года в сумме 1723 руб. 41 коп. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что гараж был возведен Ф.В.А. при жизни в ряду уже существующих гаражей, имеет общие стены с рядом расположенными гаражами. На кадастровый учет поставлен земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м., что соответствовало минимальному нормативу предоставления земельного участка под строительство гаража на момент постановки его на кадастровый учет. Встречный иск администрации г. Мичуринска не признала, в связи с добровольной уплатой истцом в бюджет города арендной платы за фактическое пользование земельным участком. 

Представитель администрации г. Мичуринска ФИО4 (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что гараж возведен с превышением размеров земельного участка, предоставленного под его строительство, что в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. На удовлетворении встречного иска не настаивала, подтвердив, что истцом была произведена в добровольном порядке оплата арендных платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме 1723 руб. 41 коп. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении от 14.06.2017 г. и в предварительном судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, от причитающегося наследства отца - Ф.Н.В.. отказался в пользу истца. Просил удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.02.2001 года умер Ф.В.А., что подтверждается свидетельством о его смерти ... .... 

Постановлением администрации г. Мичуринска ... от 24.12.1997 года Ф.В.А.. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м.для строительства гаража в районе ... по ... и ..., МУП «Мичуринскстройархитектура» выдан строительный паспорт на строительство гаража, с приложением ситуационного плана расположения гаража, проектно-сметной документации на строительство.

При жизни, 1998 году Ф.В.А.. возведен гараж площадью 24, 7 кв.м., который расположен в ряду существующих гаражей. 

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на гараж Ф.В.А.. при жизни зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости.

Наследство в виде гаража после смерти Ф.В.А. было принято путем фактического принятия его женой Ф.А.Я.. и сыновьями ФИО1 и Ф.Н.В.., которые на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ним совместно в одном жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается справками, выданными управляющей компанией- ООО «Наш дом». Указанные лица продолжили пользоваться гаражом, нести бремя его содержания, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей К.В.Н.. и Х.Г.В. 

01.08.2006 года умерла Ф.А.Я.. (свидетельство о смерти ... ...). Наследниками первой очереди после её смерти являлись сыновья 

ФИО1 и Ф.Н.В. которые на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ней совместно, фактически приняли наследство в виде спорного гаража, продолжив им пользоваться.

21.09.2013 года умер Ф.Н.В.. Наследником первой очереди после его смерти является сын ФИО5 

Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса г. Мичуринска ФИО6 от 02.06.2017 года. Сведений о фактическом принятии им наследства в виде спорного строения гаража материалы дела не содержат. Кроме того, исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем заявил суду в судебном заседании. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.На основании ст. 1131 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец фактически принял наследство в виде гаража после смерти своих родителей и брата. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей К.В.Н.. и Х.Г.В.

Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, дали последовательные показания, согласующиеся с доводами истца и иными материалами дела.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж возведен Ф.В.А. в соответствии со строительным паспортом, на земельном участке, выделенном для целей строительства гаража, земельный участок площадью 24 кв.м. под гаражом поставлен на кадастровый учет, истец фактически принял наследство в виде названного объекта недвижимости, то требования о признании права собственности на гараж в порядке наследования основаны на законе.

Вместе с тем, так как разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью ( 28 кв.м.), чем выделенный ( 24 кв.м.), не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку он возведен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и отведенном под строительство гаража. Гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - для гаража, находится в кадастровом квартале, предусматривающем застройку гаражами.

В ходе инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Требований о сносе самовольно возведенного строения органом местного самоуправления не заявлено. 

Также суд принимает во внимание, что истцом в городской бюджет внесена арендная плата за последние три года за фактическое пользование самовольно занятой частью земельного участка в сумме 1723 руб. 41 коп.

Встречные требования администрации г. Мичуринска о взыскании с ФИО1 арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 1723 руб. 41 коп. не подлежат удовлетворению в связи с добровольной уплатой истцом указанной суммы, что подтверждено ордером-чеком от 06.07.2017 года. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных требований администрации г. Мичуринска о взыскании с истца арендной платы за фактическое пользование землей. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО1 фактически принявшим наследство в виде гаража, расположенного по адресу: ..., ... по ... и ..., после смерти своего отца Ф.В.А., матери Ф.А.Я. и брата Ф.Н.В.. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... по ... и ... (инвентарный ..., реестровый .../гараж - согласно технического паспорта на строение).

Встречные исковые требования администрации города Мичуринска к 

ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование землей в сумме 1723 руб. 41 коп. - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Замотаева

Мотивированное решение составлено 13 июля 2017 года.

Судья А.В. Замотаева