76RS0024-01-2024-002134-62

Дело № 2-2233/2023 

Принято в окончательной форме 09.09.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при помощнике судьи Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., к Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

- 236720 руб. – стоимость устранения недостатков,

- неустойка за период с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 по день фактического исполнения требований потребителя,

- штраф,

- 5000 руб. – компенсация морального вреда,

также судебные расходы, в т.ч.: 50000 руб. – на оплату услуг представителя, 40000 руб. – на оплату технического заключения, 1100 руб. – почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, в которой в процессе эксплуатации ими обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения недостатков 236720 руб. Претензию истцов ответчик не удовлетворил.

Истцы, их представитель в судебном заседании не присутствовали, в дело представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать, при удовлетворении - применить положения ст. 333 ГК РФ.

Иные участвующие в деле лица, их представители в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а именно, расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в т.ч., что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ), п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 08.08.2024 N 266-ФЗ)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ)

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется ч. 8 ст. 7 в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ 

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ)

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Пункт 4 ст. 471 ГК РФ предусматривает, что на товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике.

Судом установлено, что между ответчиком, застройщиком, с одной стороны, и истцами, участниками долевого строительства, с другой стороны, 30.09.2019 был заключен договор № Яр-Сок1-1А(кв)-1/4/4(2) участия в долевом строительстве жилого помещения – 2-комнатная квартира, условный НОМЕР, по строительному адресу: 

<

адрес>, территория, ограниченная 

<

адрес>.

Правообладатели квартиры: 

ФИО2 и ФИО5 – 21/25 доля в праве общей совместной собственности

ФИО2 – 1/25 доля в праве общей долевой собственности

ФИО5 – 1/25 доля в праве общей долевой собственности

н/л ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. – 1/25 доля в праве общей долевой собственности

н/л ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. – 1/25 доля в праве общей долевой собственности.

Как видно из дела и ответчиком не оспорено, свои обязательства по оплате стоимости (цены) квартиры в соответствии с условиями договора участники долевого строительства выполнили полностью и своевременно.

Квартира передана истцам по передаточному акту от 24.04.2024.

Претензий к качеству объекта истцы на момент его принятия не имели, вместе с тем, в процессе эксплуатации квартиры обнаружили ряд недостатков, 22.01.2024 направили ответчику уведомление на осмотр квартиры на предмет выявления недостатков, далее - претензию Почтой России 25.04.2024, оставленную без удовлетворения.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что объект долевого строительства (квартира) переданы участникам долевого строительства с недостатками, которые застройщиком не устранены, несмотря на требования истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что участникам долевого строительства при выявлении недостатков качества переданного им застройщиком объекта долевого строительства принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.

Согласно представленному истцами в дело и не оспоренному ответчиком техническому заключению специалиста ФИО9 от 31.01.2024:

По поставленному вопросу: определение недостатков выполненных строительно-монтажных работ и суммы устранения в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, им сделан следующий вывод:

В ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире по адресу: 

<

адрес>, выявлены дефекты.

Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 236720 руб., их перечень изложен в локальном сметном расчете (смете (Приложение № 2).

Перечень и объем работ по их устранению:

ОКНА и ДВЕРИ

1. Демонтаж отливов шир. 20 см 0,69 кв.м

2. Демонтаж откосов шир. 14 см (краска) 1,10 кв.м

3. Демонтаж подоконников 23 см 4,56 пм

4. Демонтаж дверных ПВХ конструкций (0,74х2,35+1,74 кв.м) 1,74 кв.м

5. Демонтаж оконных ПВХ конструкций менее 2 кв.м (0,99х1,64+1,62 кв.м) 1,62 кв.м

6. Демонтаж оконных ПВХ конструкций более 2 кв.м (1,73х1,64+2,84 кв.м, 1,73х1,64+2,84 кв.м.) 5,68 кв.м

7. Монтаж дверных ПВХ конструкций (с заменой) 1,74 кв.м

8. Монтаж дверных ПВХ конструкций менее 2 кв.м (с заменой) 1,62 кв.м

9. Монтаж дверных ПВХ конструкций более 2 кв.м. (с заменой) 5,68 кв.м

10. Устройство откосов с заменой 1,10 кв.м

11. Установка подоконников 4,56 пм

12. Установка отливов 0,69 кв.м

ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ

13. Демонтаж отливов шир. 20 см 0,46 кв.м

14. Демонтаж ПВХ конструкции лоджии (2,32х1,60+3,71 кв.м) 3,71 кв.м

15. Монтаж ПВХ конструкции лоджии с заменой 3,71 кв.м

16. Установка отливов 0,46 кв.м

ПОЛЫ

17. Демонтаж кафеля 13,12 кв.м

18. Устройство кафеля 13,12 кв.м

ПРОЧИЕ РАБОТЫ

19. Демонтаж радиаторов отопления 3,0 шт.

20. Установка радиаторов отопления длиной 90 см 3,0 шт.

21. Демонтаж наличников 5,00 пм

22. Демонтаж межкомнатной двери 1,68 кв.м

23. Установка межкомнатной двери без замены 1,68 кв.м

24. Монтаж наличников 5,00 пм

25. Демонтаж входной металлической двери 2,05 кв.м

26. Установка входной металлической двери с заменой 2,05 кв.м

27. Уборка мусора 0,35 т

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика и исключает из суммы, подлежащей возмещению истцам, суммы, указанные в пунктах 21-23 раздела 4 сметы, на общую сумму 5103 руб.. в т.ч.: демонтаж радиаторов 2540 руб., установка радиаторов – 2563 руб., поскольку претензия по недостаткам приборов отопления (инженерное оборудование) направлена застройщику по истечении гарантийного срока.

Согласно п. 6.2 договора участия гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Как указано выше, передаточный акт, представленный в дело, составлен и подписан сторонами 24.04.2020 (три года истекли 24.04.2023).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду заложить в основу решения представленное в дело истцами заключение специалиста ФИО9 от 31.01.2024.

Ответчиком, третьими лицами представленные истцом в подтверждение доводов иска документы по существу не оспорены, контрзаключение/отчет/пр.не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки на устранение недостатков объекта долевого строительства в общем размере 231617 руб. (236720-5103), т.е. в пользу каждого истца - по 115808,50 руб.

Доказательств иного материалы дела не содержат. 

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановлено:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Начало действия документа - 22.03.2024.

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024).

На основании изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат, претензия направлена ответчику после вступления в силу настоящего постановления.

Как указано выше, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу изложенного, также в соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при установлении вины застройщика в нарушении прав участников долевого строительства требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. 

При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика/нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в заявленном размере 5000 руб., т.е. в пользу каждого истца - по 2500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцами заявлено требование о возмещении ответчиком судебных расходов, в т.ч.: 50000 руб. – на оплату услуг представителя, 40000 руб. – на оплату технического заключения, 1100 руб. – почтовые расходы.

Заявленные истцами судебные расходы документально подтверждены, суд их признает необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела и подлежащими возмещению:

20000 руб. – на оплату услуг представителя, 

40000 руб. – на оплату технического заключения, 

1100 руб. – почтовые расходы, 

т.е. в пользу каждого истца по:

10000 руб. – на оплату услуг представителя, 

20000 руб. – на оплату технического заключения, 

550 руб. – почтовые расходы.

При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя суд учел требования разумности и конкретные обстоятельства дела, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных юридических услуг.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в общем размере 5816 руб., в т.ч.: 5516 руб. - по требованиям имущественного характера (от 231617) + 300 руб. - по требованиям неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, паспорт НОМЕР, и ФИО5, паспорт НОМЕР, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., свидетельство о рождении I-ГР НОМЕР, ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., свидетельство о рождении II-ГР НОМЕР, к Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест», ИНН

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2:

- 115808,50 руб. – убытки,

- 2500 руб. – компенсация морального вреда,

также судебные расходы, в т.ч.:

10000 руб. – на оплату услуг представителя, 

20000 руб. – на оплату технического заключения, 

550 руб. – почтовые расходы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО5:

- 115808,50 руб. – убытки,

- 2500 руб. – компенсация морального вреда,

также судебные расходы, в т.ч.:

10000 руб. – на оплату услуг представителя, 

20000 руб. – на оплату технического заключения, 

550 руб. – почтовые расходы.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в бюджет государственную пошлину в размере 5816 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова