Дело № 2-3094

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 августа 2017 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е.Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Товариществу собственников жилья «ДОМ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделение долговых обязательств,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ТСЖ «ДОМ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, определив истцам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 7/10 доли в коммунальных платежах и ответчику ФИО4 3/10 доли от общего размера оплаты; о возложении обязанности на товарищество собственников жилья "ДОМ" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 и ФИО4; разделении задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения - 

<

адрес>, определив разделение долга в следующей пропорции: за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признать сумму долга в размере 43 394 руб. 78 коп., а за ответчиком ФИО4 признать сумму долга в размере 18 597 руб. 76 коп.

В обоснование своих требований истцы ФИО5, ФИО3 указали, что они являются собственниками, а именно ФИО1 – 3/10 доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли у каждого трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, совместно с ними собственником 3/10 доли является также ответчик ФИО4, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги уже длительное время, поэтому всё бремя расходов легло на истца ФИО1, а также двух других сособственников – её детей – один из которых несовершеннолетний. Дети находятся на её иждивении. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье, коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. В результате обращения в ТСЖ «ДОМ» с заявлением о разделе лицевых счетов было рекомендовано обратиться в суд. Ответчик последние несколько месяцев по адресу: 

<

адрес> не проживает, однако, как собственник несмотря на это обстоятельство, должен нести бремя расходов за долю принадлежащего ему имущества. На ДД.ММ.ГГГГ собственники имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 61 992 руб. 54 коп., которая начисляется по единой квитанции. В связи с образовавшейся задолженностью истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 изменили исковые требования и просили определить порядок оплаты коммунальных услуг по содержанию квартиры, по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим долям в праве собственности на данную квартиру, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3-7/10 доли, ФИО4- 3/10 доли. Обязать Товарищество собственников жилья «ДОМ» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы. Данные исковые требования истцы мотивировали, доводами в исковом заявлении

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, что он в спорной квартире не проживает.

Ответчик Товарищество собственников жилья «ДОМ» ( далее ТСЖ «ДОМ») своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, своих возражений в отношении исковых требований не представил (л.д.16).

Выслушав пояснения истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 доли в праве квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9,13,14).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, истцу по делу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д7,8,14).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 доли в праве квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07. 2016 (л.д.14,20,20б).

Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированны с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2(л.д.10). 

Из пояснений сторон усматривается, что истцы и ответчик общего хозяйства не ведут, ответчик не проживает в квартире, начисление на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы, в настоящее время оплату коммунальных платежей в данной квартире производит только истцы, ответчик свою долю жилищно-коммунальных услуг не оплачивает. В связи с этим истец ФИО1, обратилась к ответчику ТСЖ «ДОМ» в отношения разделения единого платежного документа, однако последний отказал ей в этом, указав, что разделение единого платежного документа и определение порядка платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг возможно только на основании решения суда (л.д.6,11). 

Из пояснений истца и материалов дела установлено, что истцы и ответчик являются сособственниками спорной квартиры, общего хозяйства с истцом не ведут, ответчик не проживает в квартире, начисление на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. В настоящее время оплату коммунальных платежей в данной квартире производит только истцы, ответчик свою долю жилищно-коммунальных услуг не оплачивает, поэтому просит определить порядок оплаты и заключить отдельные договоры по оплате. 

Статья 210 ГК РФ наделяет собственника жилого помещения обязанностью содержать его, а в соответствии со ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности у истцов и ответчика, они общего хозяйства не ведут, в соответствии с вышеприведенными нормами права каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, в данном случае от ТСЖ «ДОМ», заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашения по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение между истцами ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4 достигнуто не было, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, между ними и ответчиком ФИО4 в соответствии с долями в общей долевой собственности, а именно: ФИО1 – 3/10 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО4 – 3/10 доли и в связи с этим возложить на ТСЖ «ДОМ» заключить с ними и ответчиком ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 209, 210, 244, 245, 247, 249 ГК РФ, руководствуясь ст.12, 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по содержаниюквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в правесобственности на данную квартиру, а именно:

ФИО1 -3/10 доли;

ФИО2 - 1/5 доли;

ФИО3 -1/5 доли;

ФИО4 -3/10 доли.

Обязать Товариществу собственников жилья «ДОМ» заключить с Салминой Людмилой Александровной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 13 августа 2017года.

Судья: