Дело № 2-547/2020

(УИД 55RS0021-01-2020-000794-46)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

09.09.2020

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она в 2006 году по расписке купила у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ... за 90 000 рублей. После передачи денег, ФИО5 отдал ей правоустанавливающие документы на квартиру. Согласно регистрационному удостоверению, собственниками квартиры являются шесть человек. Один из них, умерший Н. Истец в одностороннем порядке обращалась в юстицию по вопросу регистрации права собственности на квартиру, однако ей было рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. За время пользования недвижимым имуществом, она добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своей собственностью и сейчас принимает меры к сохранности, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Иным способом, кроме судебного, оформить свои права на квартиру, не может, при этом считает себя добросовестным приобретателем. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ..., заключенную 26.10.2006 с продавцом ФИО5 состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 46), ее интересы по доверенности представлял ФИО7 

Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 44) ФИО7 заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, в письменных отзывах на исковое заявление (л.д. 58, 59, 60, 61, 62) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали. Указали, что фактически вступили в наследство после умершего отца, претензий в части продажи квартиры не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 52).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно паспорту (л.д. 6), истец значится как ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по месту жительства по адресу: .... 

Из справки о заключении брака (л.д. 11) следует, что в архиве Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Муромцевский район, имеется запись о заключении брака И. и ФИО8 № ... от 18.02.2009. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО1. Вышеуказанный брак расторгнут. 

Из расписки от 26.10.2006 (л.д. 7) следует, что ФИО5 получил от ФИО8 денежные средства в размере 90 000 рублей в счет оплаты квартиры по адресу: ....

Согласно регистрационному удостоверению № 631 от 21.12.1992 (л.д. 10), заявлению, договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 38-39), справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 34), квартира инвентарный № ..., расположенная по адресу: ..., на праве общей совместной собственности принадлежит Н., ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 и ФИО10. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 32) следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., общей площадью 69,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 9), Н., 

<

данные изъяты>, умер 09

<

данные изъяты>.

Из свидетельства о рождении (л.д. 56) следует, что ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р. у родителей Н. и ФИО2. 

Из справки о заключении брака (л.д. 57) следует, что в архиве Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Муромцевский район, имеется запись о заключении брака П. и ФИО10 № ... от 2702.2010. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО6. 

Из справки (л.д. 42) следует, что Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, последовавшей 09.07.2004 был зарегистрирован и проживал по адресу: ..., с женой ФИО2

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д. 43) следует, что в его производстве наследственного дела после смерти Н., умершего 09.07.2004, нет.

Согласно уведомлению (л.д. 12), договору энергоснабжения для бытового потребления (л.д. 13), квитанциям (л.д. 14-16), 15.09.2010 между энергоснабжающей организацией Тарским МО и ФИО1 заключен договор на подачу электроэнергии по адресу: .... С указанной даты ФИО1 производит оплату за потребленную энергию по указанному адресу. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 фактически приняли наследство, открывшееся 09.07.2004 после смерти супруга и отца Н., в том числе в виде доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую наследодателю.

Кроме того, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена ФИО1 у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от 26.10.2006, который сторонами не был оспорен. 

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника, т.е. ФИО1 При этом ответчики подтвердили фактическое заключение договора и не оспаривали его.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 26.10.2006 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 26.10.2006 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой по адресу: ..., считая ее своей собственной и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 14.09.2020.

Председательствующий

М.С. Пичерских