Дело № 2-178/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Смирновой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 16 марта 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., тип объекта учета- здание, назначение объекта- жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что истице, ФИО1 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Принадлежащее ей жилое помещение расположено в одноэтажном кирпичном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Указанное, подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (см. ситуационный и поэтажный планы).

Согласно техническому паспорту от 

<

данные изъяты>. принадлежащая истице часть жилого дома имеет адрес: 

<

адрес>.

В свою очередь, в правоустанавливающем документе (Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> указано, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Данное описание наименования принадлежащего ей жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд 

связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». 

А так как жилой дом в 

<

адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего ей жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства и факты, истица вынуждена обратиться в суд для приведения правоустанавливающего документа на принадлежащее ей жилое помещение в соответствие с технической документацией и фактическим состоянием объекта.

Недостоверное юридическое описание спорного жилого помещения в правоустанавливающем документе представляет собой юридическую ошибку, которая может быть исправлена лишь в судебном порядке.

С момента приобретения жилого помещения до настоящего времени данное помещение своего технического состояния не изменило. Общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>. м., реконструкция или перепланировка жилого помещения не производились, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и справкой филиала № БТИ 

<

адрес>. 

Указанные в техническом паспорте на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ веранда и сени (литеры a, a1) в общую площадь жилого дома не входят и не учитываются в предмете настоящего иска. Надворные строения (литеры Г1-ГЗ) также не являются объектами заявленных требований и не учитываются в предмете настоящего иска. В связи с этим государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска уплачена без учета стоимости веранды, сеней и надворных строений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить, пояснила, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух частей. Части дома имеют самостоятельный вход, разделены капитальной стеной.

Представитель ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала иск. 

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома не возражала. 

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Статьей 244 ГК РФ, установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что истицей в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истицы и ее представителем, копией свидетельства о праве наследства по закону.

Согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>1 является частью жилого дома, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Из справки Филиала № БТИ 

<

адрес>ёзовского ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности гр. ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, и имеет следующие технические характеристики:

- материал стен: кирпичные, число этажей надземной части - 1, число этаже подземной части - 0, общая площадь 

<

данные изъяты>. м., жилая площадь 

<

данные изъяты>. м., тип объекта учета - Здание, назначение объекта - Жилое.

По состоянию на 

<

данные изъяты>. (на дату обследования объекта) перепланировки или реконструкции жилого помещения не выявлено.

Характеристики жилого помещения позволяют отнести его только к такому виду объекта жилищных прав, как часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Адрес указанной части жилого дома: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что истица ее мать. Часть дома по 

<

адрес> принадлежит матери по наследству. В доме две части, каждая имеет самостоятельный вход, общих помещений в доме нет. В доме имеется самостоятельный вход, разделен земельный участок. Сам дом как единое целое.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истицу хорошо знает. Дом по 

<

адрес> представляет собой одноэтажный дом, из двух частей. Каждая часть дома имеет самостоятельный вход, общих помещений в доме нет. Часть дома, принадлежащая истице, имеет самостоятельный вход, разделен земельный участок. Сам дом как единое целое.

Показания свидетелей суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности за истицей на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., тип объекта – здание, назначение объекта- жилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанное домостроение принадлежит истице на праве собственности в порядке наследования, данное домостроение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, данный дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, с отдельными входами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, кирпичного, одноэтажного, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., тип объекта – здание, назначение объекта - жилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 г..