Дело №2 – 737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Л.В.,

с участием представителей истца-ответчика: ФИО1, по доверенности, адвоката Муфтиевой Н.В., по ордеру, 

ответчика – истца ФИО2, его адвоката Набиуллина А.Г.,

представителя У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО4 – ФИО1, действующая по доверенности, и адвокат Муфтиева Н.В. обратились в Белорецкий межрайонный суд РБ с исковым заявлением к ФИО5, Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований представители ФИО4 указали, что постановлением №... от ... администрацией ... РБ на основании личного заявления ФИО4 выделен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., пер. Мичурина, .... Постановлением главы администрации ... №... от ... с учетом инвентаризации и представленных документов, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 904 кв.м. по адресу: ..., для строительства и обслуживания жилого дома в аренду сроком на 3 года, в связи с чем, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м. После этого ФИО4 проведены необходимые согласования, получено разрешение на строительство и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ... с У. архитектуры и градостроительства ... РБ. На протяжении нескольких лет с момента выделения земельного участка ФИО4 занимался получением необходимой документации, частично завозил необходимый строительный материал, начал возводить фундамент под дом. Однако по состоянию здоровья, которое резко ухудшилось, учитывая возраст и перенесенную операцию, дальнейшее строительство дома стало невозможным, и строительство было временно приостановлено. При этом ФИО4 от дальнейшего строительства дома не отказывался. С 2006 года ФИО4 потребовалась постоянная квалифицированная помощь врачей, в связи с чем, его супруга ФИО1 перевезла его в ..., где у ФИО1 имеется в собственности квартира со всеми необходимыми для жизни условиями. Между тем, ФИО4 и его супруга продолжали нести бремя содержания земельного участка. В середине 2017 года так как ФИО4 является участником и инвалидом Великой Отечественной войны, он был освобожден от уплаты имущественных налогов. В июне 2016 года ФИО4 по почте было направлено налоговое уведомление №... от ... о расчете земельного налога на указанный земельный участок в сумме ... рубля, которые он оплатил .... В декабре 2017 года ФИО4 обратился в Росреестр по РБ о получении сведений на принадлежащий ему земельный участок, но получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости №... от ..., он узнал, что земельный участок ему уже не принадлежит, и собственником земельного участка является ФИО2, право которого зарегистрировано ... за №.... Сделав запрос в Росреестр по РБ, ФИО4 получил копию договора купли-продажи земельного участка от ..., где он якобы продал указанный земельный участок ФИО5, ... года рождения, зарегистрированному по адресу: РБ, ..., .... Договор зарегистрирован ... за №.... Однако ФИО4 не продавал земельный участок по адресу: ..., договор купли-продажи не подписывал, денег не получал, и ФИО5 ни разу не видел, в связи с чем договор купли-продажи от ... является недействительным. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ..., пер. Мичурина, ..., от ... недействительным, и применить последствия недействительности сделки. 

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве соответчика по делу привлечен собственник земельного участка – ФИО2

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ... ФИО2 предъявил встречные исковые требования к ФИО5, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании его добросовестным приобретателем, признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов.

В обоснование встречных требований, с учетом уточнений, ФИО2 указал, что не признает исковые требования ФИО4, так как земельный участок он приобрел у ФИО5 ... по договору купли-продажи за ... рублей. Представителем ФИО5, при заключении данного договора, был ФИО 1 которому он передавал денежные средства в помещении Росреестра .... После приобретения земельного участка и регистрации права собственности, он как добросовестный приобретатель земельного участка возвел на нем фундамент из железобетонных блоков, с заливкой, где объект незавершенного строительства имеет общую площадь застройки ... кв.м. и стоимость согласно оценке составляет ... рублей. О том, что ранее ... между ФИО4 и ФИО5 заключался договор купли-продажи указанного земельного участка без участия ФИО4, ему не было известно. На сегодняшний день он является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ..., заключенного им с ФИО5, который в свою очередь приобрел данный земельный участок у ФИО4 по договору купли-продажи от .... Регистрация права на данный земельный участок на его имя была произведена ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации №... от .... При заключении сделки купли-продажи земельного участка он убедился, что земельный участок ФИО5 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись регистрации №..., а также имеется свидетельство о регистрации права серии ... от .... При этом, каких-либо сомнений в незаконности данных у него не было. Также на сайте в Единой информационной базе ГИС ГМП по выписке на объект по адресу: РБ, ... ..., с кадастровым номером №..., он убедился, что обременений, арестов не имеется. После регистрации права собственности на земельный участок им было получено разрешение на строительство №... от ..., а также градостроительный план земельного участка №..., который утвержден постановлением администрации муниципального района ... РБ №... от .... Считает, что он является добросовестным приобретателем и собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ..., ... .... Кроме того, в связи с необходимостью юридической помощи он заключил соглашение с адвокатом, вознаграждение которого составило ... рублей. ... он, оплатив госпошлину, обратился в У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ за осуществлением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ... кв.м., расположенного площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером №.... Однако ... государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на земельный участок с кадастровым номером №... Для оценки объекта незавершенного строительства он обратился к оценщику ФИО7, за услуги которого оплатил ... рублей. Просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ..., ..., признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью №... кв.м. по адресу: РБ, ..., ..., ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером №... взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой вознаграждения адвоката в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, за услуги оценки сумму ... рублей.

Истец (ответчик) – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного слушания, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ФИО4 – адвокат Муфтиева Н.В. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении подержала, суду показала, что факт права собственности на земельный участок ФИО4 не оспаривается. Однако на момент заключения договора купли-продажи от ... ФИО4 в ... не проживал. О том, что продан земельный участок по адресу: РБ, ..., ..., ..., истец узнал из сведений, данных Росреестром. При этом, паспорт гражданина РФ ФИО4 не терял, кому-либо не передавал. Заключением экспертизы установлено, что подпись в договоре купли-продажи от ... ФИО4 не принадлежит и сделана не им. Просит иск ФИО4 удовлетворить. По встречным исковым требованиям ФИО2 показала, что ФИО4 не является стороной договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО5 и ФИО2, в связи с чем, требования ФИО2 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, заявила, что отказывается от исковых требований к Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, просит производство прекратить. 

Представитель ФИО4 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4, а также доводы адвоката Муфтиевой Н.В. поддержала. Просила иск ФИО4 удовлетворить. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании показал, что данный земельный участок находится рядом с земельным участком его родителей, поэтому он стал спрашивать у соседей, кому он принадлежит. Соседи ему сказали, что собственник какой-то грузин. Он поехал в Росреестр ..., где ФИО 1 находящийся в помещении Росреестра, предложил оформить этот земельный участок по адресу: РБ, ..., ..., .... По договору купли-продажи от ... он купил указанный земельный участок за ... рублей. При этом денежные средства он передал ФИО 1 , который представил ему уже подписанный ФИО5 договор купли-продажи. При этом, он самостоятельно проверял, что ареста и обременения на земельном участке нет. Считает, что он приобрел земельный участок на законных основаниях. В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства общей площадью ... кв.м., которые он считает своей собственностью. В апреле 2018 года его вызвали в отдел полиции, где он пояснил, что ФИО5 он не видел и не знает, кто подписал договор купли-продажи от .... Просил встречные требования удовлетворить. 

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании показал, что исковые требования ФИО4 и встречные требования ФИО2 не признает, пояснив, что регистраторы Росреестра по РБ действуют в рамках закона, и регистрируют право собственности на основании представленных документов. При этом, ФБУ Кадастровая палата и У. Росреестра по РБ это разные органы, с разными функциями, представленными им законом. У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не может выступать по делам в качестве ответчика, так как является органом регистрирующим право собственности на объекты недвижимости. Считает, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ №... от ... ФИО2 должен был предпринять разумную осмотрительность, когда покупал спорный земельный участок, а также когда передавал деньги ФИО 1 , а не ФИО5, и проверить полномочия ФИО 1. Просил в удовлетворении иска ФИО4 и встречного иска ФИО2 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказать.

Представитель ФБУ ГБУ «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в суд не явился, направил ходатайство, в котором показал, что самостоятельных требований к Филиалу учреждения истец относительно спора не заявляет. Деятельностью филиала учреждения права истца не нарушены. Просил принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного слушания, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении судебного слушания не заявлено.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, примененияпоследствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании постановления главы администрации ... №... от ... «Об индивидуальном строительстве в ... и рабочих поселках ..., ...» ФИО4 отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ..., ... 

Из договора аренды №...С от ... следует, что в соответствии с постановлением Главы администрации ... от ... №..., администрация ... сдала, а ФИО4 принял в пользование по условиям аренды земельный участок №... площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ..., сроком на 3 года

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от ... У. архитектуры и градостроительства Администрации ... в лице главного архитектора города, с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны заключили настоящий договор, по которому застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в г. ..., №..., площадью №... кв.м.

Из дел правоустанавливающих документов №... от ... видно, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, ..., ..., зарегистрировано за ФИО4, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

Судом установлено, что ФИО4 о том, что не является собственником земельного участка по адресу: РБ, ..., пер Мичурина, ..., с кадастровым номером №..., узнал ..., когда получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании ч. 1 - ч. 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из договора купли-продажи от ... следует, что ФИО4, ... года рождения, паспорт серии №... №..., выдан Белорецким ГРУВД РБ ..., код подразделения №..., зарегистрированный по адресу: РБ, ..., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО5, ... года рождения, паспорт №... №..., код подразделения №..., выдан отделом УФМС России по РБ ..., зарегистрирован по адресу: РБ, ..., ... ..., именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор, по которому продавец продала земельный участок, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., за ... рублей.

Из п.2 указанного договора видно, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации ... РБ от ... №..., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., выданным У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Судом установлено, что ФИО4 не продавал земельный участок по адресу: РБ, ..., договор купли-продажи не подписывал, денег не получал, и ФИО5 ни разу не видел.

Согласно заключению судебного эксперта №... от ..., рукописные записи (расшифровка подписи): «ФИО4» в договоре купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, ..., ..., от ..., выполнены не ФИО4, а иным лицом. Подпись от имени ФИО4 в договоре купли – продажи земельного участка по адресу: РБ, ... ..., от ..., выполнены не ФИО4, а иным лицом.

Данное экспертное заключение №...(18) от ... принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, в обоснованности выводов которого сомневаться оснований не имеется.

Кроме того, установлено, что паспортные данные ФИО4 в договоре купли-продажи от 13 февраля 2015 года указаны не верно.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекс РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., заключенным якобы между ФИО4 и ФИО5 недействительным, а также применения последствий недействительности сделки, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.302 ГК РФ если имуществовозмездноприобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать(добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Из изложенного следует, что наличие записи о государственной регистрации права собственности ответчика в ЕГРН не является достаточным доказательством возникновения его права собственности на недвижимое имущество, препятствующей истребованию недвижимого имущества в порядке статьи 302 ГК РФ.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014), если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать при отсутствии между сторонами договорных отношений, что имеет место быть в данном споре, подлежат применению правила статей 301, 302 ГК РФ, что свидетельствует об избрании истцом способа защиты права, соответствующего фактически сложившимся правоотношениями и закону, их регулирующему.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит истребованию из владения ФИО2 земельного участка по адресу: РБ, ..., ..., с кадастровым номером №...

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... на спорный земельный участок наложен арест. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договор купли-продажи от ... следует, что между ФИО5, именуемым в дальнейшем «продавец» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «покупатель» заключен договор купли-продажи от ..., по которому продавец, имеющий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... №б/н, и свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ..., продал покупателю земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... по цене ... рублей.

На основании указанного договора от ... ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ....

В последующем Администрацией муниципального района ... РБ ФИО2 выдано разрешение на строительство №... от ..., а также градостроительный план земельного участка № №..., который утвержден постановлением администрации муниципального района ... РБ №... от .... 

При этом, из объяснений ФИО2 установлено, что ФИО5 в регистрирующем органе он не видел, кто подписал договор купли-продажи не знает, денежные средства в размере №... рублей передал ФИО 1 .

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу закона нарушенные права лица, не являющегося стороной вышеуказанной ничтожной сделки, в случае если законом не предусмотрено иных способов их восстановления, могут быть восстановлены путем признания названной сделки недействительной и применения последствий ее недействительности в виде возврата отчужденного по сделке недвижимого имущества прежнему собственнику.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, поскольку сделка купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, ..., пер. Мичурина, ..., от ... признана судом недействительной, в связи с чем, последующие сделки являются также недействительными; право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, подтверждающих законность возникновения права собственности на недвижимость ФИО2, не представлено, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о признании добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а также для установления права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Из представленных квитанций видно, что ФИО2 оплатил услуги оценщика в размере ... рублей, услуги адвоката Набиуллина А.Г. в размере ... рублей.

Поскольку исковые требования ФИО2 носят не материально-правовой характер, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, отказ от иска допускается при рассмотрении дела как в первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Статьей 221 ГПК РФ предусмотрено, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ФИО4 отказался от исковых требований Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, к отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять отказ представителя истца от исковых требований и производство в данной части прекратить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., заключенным между ФИО4 и ФИО5.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., ..., из чужого владения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и взыскании судебных расходов, отказать.

Производство по иску ФИО4 к Ф. кадастровой палате Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки, прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья Г.В. Ручушкина