№ 2-1464/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: 

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕГА-Инжинеринг» о взыскании предварительной оплаты по договору, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. С.Г. обратился в суд с иском к ООО «ВЕГА-Инжинеринг» о взыскании предварительной оплаты по договору, неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВЕГА-Инженеринг» и ФИО1 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве автоматизированной стоянки-парковки по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик примет на себя обязательства передать машиноместо, представляющее собой структурно обособленную ячейку, расположенную в нежилом помещении № на 1 этаже нежилого здания, номер на поэтажном плане - 1, площадь 8 кв.м в металлокаркасном отапливаемом здании по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 350 000 руб.

Заключая предварительный договор, ООО "ВЕГА-Инжинеринг" приняло на себя обязательства обеспечить подготовку проекта основного договора, не позднее, чем за 5 дней до даты подписания основного договора, уведомить истца о дате, месте и времени подписания основного договора, подписать с истцом основной договор, в течение 5 дней с момента подписания основного договора передать по акту приема-передачи истцу объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени основной договор с ним не заключил.

Также истец указывает, что Автоматизированная стоянка-парковка была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU50302000-971, выданного Администрацией 

<

адрес>, т.е. до заключения с истцом предварительного договора № участия в долевом строительстве автоматизированной стоянки-парковки.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты по договору в размере 350000 руб., неустойку в размере 350000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВЕГА-Инженеринг» и ФИО1 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве автоматизированной стоянки-парковки по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик примет на себя обязательства передать машиноместо, представляющее собой структурно обособленную ячейку, расположенную в нежилом помещении № на 1 этаже нежилого здания, номер на поэтажном плане - 1, площадь 8 кв.м в металлокаркасном отапливаемом здании по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составила 350 000 руб. Согласно п. 2.3. предварительного договора уплата цены договора производится путем внесения участником долевого строительства платежей в следующем порядке: первый взнос составляет 200 000 руб., который участник долевого строительства вносит в течение 5 дней после подписания договора на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика по приходному кассовому ордеру. Окончательный расчет по договору участник долевого строительства обязан произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. Предварительного договора).?

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата в кассу застройщика полной стоимости предварительного договора в размере 350 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб.

Заключая предварительный договор, ООО "ВЕГА-Инжинеринг" приняло на себя обязательства обеспечить подготовку проекта основного договора, не позднее, чем за 5 дней до даты подписания основного договора, уведомить истца о дате, месте и времени подписания основного договора, подписать с истцом основной договор, в течение 5 дней с момента подписания основного договора передать по акту приема-передачи истцу объект долевого строительства.

В соответствии с разделом 4 предварительного договора основной договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Застройщик уведомляет участника долевого строительства о готовности к заключению основного договора посредством телефонного сообщения и/или электронной почтой с указанием даты, времени и места подписания основного договора (п. 4.2 предварительного договора).

Если участник долевого строительства в согласованный срок не является в офис застройщика для подписания основного договора, то уведомление и экземпляры основного договора направляются участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения по адресу участника долевого строительства (п. 4.3 предварительного договора),

Указанные обязательства ООО "ВЕГА-Инжинеринг" не исполнены. 

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, истец направил в ООО "ВЕГА-Инжинеринг" претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием заключить основной договор и оформить машиноместо в собственность истца. Ответа на претензию не поступило.

Автоматизированная стоянка-парковка была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU50302000-971, выданного Администрацией города Королева Московской области, т.е. до заключения с истцом предварительного договора № участия в долевом строительстве автоматизированной стоянки-парковки.

Правоотношения в области участия долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, участие в долевом строительстве предполагает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на объекты долевого строительства, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию.

В силу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик не имел правовых оснований для заключения с истцом предварительного или иного договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

Истец заключил договор как потребитель для приобретения машиноместа в собственность, для использования его для личных нужд.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства предусмотренные предварительным договором до настоящего времени не исполнены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные им по предварительному договору в размере 350000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу ч. 4 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Период просрочки выполнения обязательства составил с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2018г. - 412 дней, что в денежном выражении составляет 721 000 руб.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 350000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ООО «ВЕГА-Инжинеринг» штраф в размере 357500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВЕГА-Инжинеринг» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЕГА-Инжинеринг» в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты в размере 350000 руб., неустойку в размере 350000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 357 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено 19.07.2018г.

Судья: И.В. Ромашин