гр. дело № 2-176/2025

УИД 19RS0008-01-2025-000286-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево Орджоникидзевский район Республики Хакасия 20 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сагалакова Я.А.,

при секретаре Стонт О.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.. в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что в ../../.. году ее мать ФИО1 приобрела у ФИО2 указанную квартиру для нее по расписке. С данного времени она проживает в ней. ФИО2 квартира была предоставлена на безвозмездной основе в собственность. Документы на дом в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным, несет бремя по ее содержанию, оплачивает счета, производит текущий и капительный ремонт. Третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру и не требовали передать. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила суду, что начала проживать в спорной квартире с конца ../../.. года, а ../../.. года составили расписку и отдали денежные средства. 

Ответчик администрация ... сельсовета, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, своего представителя не направила. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом, что 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На балансе администрации ... сельсовета спорная квартира не состоит (л.д. 14).

На спорную квартиру выдан технический паспорт (л.д. 15-23).

Сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №.. - отсутствуют (л.д. 11-23). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, подтвердили, что ФИО5 более 18 лет проживает в спорной квартире, спорную квартиру приобрела у ФИО2 и с данного момента открыто и добросовестно владеет ею.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой, расположенной по адресу: ... неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило. 

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (...) к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.. в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21 августа 2025 года.

Председательствующий Я.А. Сагалаков