Дело № 2-143/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «11» мая 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Першина Р.Н.

при секретаре Габелови О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, мотивируя свои требования тем, что "ххх" между ним, ФИО1 и Ф.К.С. был заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 114 779 кв.м. (11,47 га), с кадастровым №***, расположенного по адресу: ***. 

Договор был подписан собственноручно Ф.К.С. До обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права, "ххх", Ф.К.С. умерла.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам (в том числе дарения), заключаемым после 01 марта 2013 года на основании Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ.

Объект дарения был вручен ему, ФИО1 дарителем в день подписания договора путем передачи правоустанавливающих документов. Договор подписывался Ф.К.С. в месте ее проживания в присутствии супруга ФИО4 и сына ФИО3

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.1, ч. 3 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно пункту 34 названного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 62), и применимым в данном деле, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Исходя из вышеуказанных норм и обстоятельств дела, а также с учетом внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения, заключенный между ним, ФИО1 и Ф.К.С. является заключенным, так как между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар им принят. Правовые последствия сделки возникли также с момента ее заключения.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 114 779 кв.м. (11,47 га), с кадастровым №***, расположенный по адресу: *** на основании договора дарения от "ххх", заключенного между дарителем Ф.К.С., "ххх" года рождения, место рождения: *** и одаряемым ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***.

В судебное заседание, назначенное на 11.05.2017 года истец ФИО1, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом доверяет представлять свои интересы в суде ФИО5, действующему на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области - ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме и выразила согласие на их удовлетворение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, заявленные исковые требования признали в полном объеме и выразили согласие на их удовлетворение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 11.05.2017 года, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 11.05.2017 года, не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований о регистрации перехода права собственности не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО5, представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области - ФИО6, ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области - ФИО6, ответчиками ФИО2, ФИО3 занесено в протокол судебного заседания и ими подписано. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены.

В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика ФИО6 на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области - ФИО6, ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области - ФИО6, ответчиками ФИО2, ФИО3 возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 114 779 кв.м. (11,47 га), с кадастровым №***, расположенный по адресу: *** на основании договора дарения от "ххх", заключенного между дарителем Ф.К.С., "ххх" года рождения, место рождения: *** и одаряемым ФИО1, "ххх" года рождения, место рождения: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья Р.Н. Першин