Дело № 2-482/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с иском о признании права собственности на здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной общей площадью 1375,7 кв.м., КН №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи № 15/1 от 25.05.2006 года, заключенным с ОАО «Сосновский судостроительный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2, приобрел здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной, общей полезной площадью 1375,7 кв.м. Право собственности ОАО «Сосновский судостроительный завод» на здание котельной подтверждалось Планом приватизации. Во исполнение принятых на себя обязательств он (ФИО1) уплатил в кассу продавца стоимость приобретенного объекта недвижимости в размере 173000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 05.06.2006 года и № от 22.06.2006 года. Здание котельной входило в состав лота № 15 общей стоимостью 721700,00 руб., что подтверждается Отчетом конкурсного управляющего от 24.08.2009 года. После оплаты объект недвижимости был передан ему в собственность по Акту приема-передачи от 25.07.2006 года.

С момента передачи здания котельной он владел и пользовался этим имуществом как своим собственным, использовал его в своих целях. Однако по независящим от него причинам в настоящее время оригиналы правоустанавливающих документов на приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, Акт приема-передачи) у него отсутствуют. По его ходатайству Арбитражный суд Кировской области из материалов дела о банкротстве ОАО «Сосновский судостроительный завод» выдал ему надлежащим образом заверенные копии документов. 

В целях регистрации права собственности на здание котельной истец ФИО1 обратился в регистрирующий орган. Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от 06.03.2018 года регистрация права собственности была приостановлена по указанной выше причине. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности в установленном порядке зарегистрировать своё прав собственности на здание котельной без обращения в суд.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, Администрация Вятскополянского района Кировской области.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, просил производство по делу в указанной части прекратить. 

Определением Вятскополянского суда Кировской области от 04 июня 2018 года прекращено производство по гражданскому делу в части взыскания с ответчиков в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной общей площадью 1375,7 кв.м., кадастровый № по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. В отзыве относительно заявленных исковых требований указал, что исковые требования признали, последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчика Администрации Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия. В отзыве относительно заявленных исковых требований указал, что здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной, общей полезной площадью 1375,7 кв.м., расположенные по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числятся, следовательно, права на владение, пользование и распоряжение на данные здания у администрации Вятскополянского района нет. Земельный участок, на котором расположены здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной, находится на территории Сосновского городского поселения. В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ от 25.11.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Соответственно, указанный земельный участок находится в ведении администрации Сосновского городского поселения. Не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве относительно заявленных требований указал, что Управление имущественного интереса к спорному объекту не имеет, на спорное имущество не претендует. В случае если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его правообладателя, денежные средства за спорный объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования, но при условии замени процессуального положения Управления, так как считают себя ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчиков, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на здание центральной котельной № 12, пристроя к центральной котельной, 1971, 1983 года постройки, общей площадью 1375,7 кв.м., расположенного по адресу: *** представлены следующие доказательства.

Договор купли-продажи от 25.05.2006, заключенный между ОАО «Сосновский судостроительный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 10.09.2003, и ФИО1, согласно которому ФИО1 (покупатель) купил у ОАО «Сосновский судостроительный завод» (продавец) в собственность объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Кировская обл.. г.Сосновка. ул.Заводская, д.34, наименование объекта недвижимости – здание центральной котельной № 12, пристрой к центральной котельной. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Здание центральной котельной № 12, пристрой к центральной котельной передано покупателю ФИО1 25.07.2006, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от 25.05.2006 № 15/1.

Согласно приходным кассовым ордерам № 303 от 05.06 и № 343 от 22.06 ОАО «Сосновский судостроительный завод» ФИО1 оплатил по договору купли-продажи № 15 от 25.05.2006 денежную сумму в размере 721700 руб. за лот № 15. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются отчетом конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 24.08.2009, согласно которому в ходе реализации имущества должника ОАО «Сосновский судостроительный завод» путем публичного предложения было продано здание центральной котельной № 12, пристроя к центральной котельной физическому лицу ФИО1 по договору № 15/1 от 25.05.2006, последним уплачены денежные средства в сумме 721700 руб.

В соответствие с техническим паспортом от 12.07.2006, составленным в отношении здания центральной котельной цеха № 12, пристроя к центральной котельной общая площадь помещения составляет 1375,7 кв.м кв.м., состоит из двух этажей, года постройки 1971, 1983.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение по адресу: ***, сведения о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

Указанные документы в материалы дела истцом представлены в копиях. 

В то же время Истец бойков С.М. представил для обозрения в ходе судебного разбирательства копии указанных документов, надлежащим образом заверенные Арбитражным судом Кировской области, поскольку указанные документы находятся в материалах дела №А28-771/02-328/3. 

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО1 в собственность спорного объекта недвижимого имущества. 

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.06.2018 юридическое лицо ОАО «Сосновский судостроительный завод» (продавец по договору купли-продажи от 25.05.2006) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – 25.03.2010.

На государственную регистрацию права представлено заявление и копии документов ФИО1, на настоящий момент государственная регистрация приостановлена по решению регистратора до 06.06.2018 по основаниям, указанным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации: исх.№43/002/580/2018-129, дата: 06.03.2018.

Как указано в уведомлении, сведения о кадастровом учете здания отсутствуют, что также явилось основанием для приостановления государственной регистрации.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении нежилого здания с кадастровым № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание, наименование - здание центральной котельной цеха №12, пристроя к центральной котельной, назначение: нежилое здание, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 16.03.2018, местоположение - обл. Кировская, р-н Вятскополянский, ***, площадь - 1375,7 кв.м., количество этажей -2, год завершения строительства- 1971, сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют.

Разрешая требования истца, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, указавшего на то обстоятельство, что Управление не может быть надлежащим ответчиком по данному гражданско-правовому спору. 

Земельный участок, на котором расположены здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной, находится на территории Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области. 

Администрация Вятскополянского района Кировской области, Администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района признали исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание центральной котельной цеха № 12, пристроя к центральной котельной.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района, Администрация Вятскополянского района Кировской области, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое помещение - здание центральной котельной цех 12, пристрой к центральной котельной общей площадью 1375,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года