УИД 66RS0007-01-2025-003544-06

Гражданское дело № 2-4180/2025

решение

 в окончательной форме изготовлено 10.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2025 

г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С., 

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Озерского Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с указанными требованиями к ФИО2, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...> д. 

<

данные изъяты>, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, что подтверждается соответствующей выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Право собственности истца на помещение зарегистрировано 06.12.2024. Вместе с тем, в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован бывший владелец данного жилого помещения ФИО2 В соответствии с адресной справкой ответчик зарегистрирован в помещении на срок до 12.03.2027. С момента приобретения помещения истцом, ответчик в данном помещении не проживает, каких-либо прав по владению, пользованию и распоряжению помещением не имеет, интерес к помещению для использования его по назначению, в том числе для проживания, ответчик утратил, вывез все свои вещи. В настоящее время местонахождение ответчика ему неизвестно. На телефонные звонки ответчик не отвечает. В добровольном порядке прекратить регистрацию в помещении отказывается.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Озерский Е.С. в заключении указал на обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...> д. 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2024, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество: 1-комантная квартира 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: Россия, 

<

...> дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,5 кв. м. Этаж № 12. Кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. указанного договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире прописан продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до «12» декабря 2024 г.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 06.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, документ-основание: договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2024.

В спорной квартире с 25.10.2019 зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – истцу ФИО1, бывший собственник – ответчик ФИО2, согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратил не только право собственности, но и право пользования этим имуществом, при условии, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение о порядке пользования этим помещением.

В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования на спорное жилое помещение, в связи с переходом права собственности на него к истцу.

Поскольку суд признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением, его регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределахРоссийской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Ввиду удовлетворения исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...> д. 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

...> д. 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>).

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В.С. Бочкарева