Гр/д. № 2-2564/17г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Махачкала

Судья Кировского районного суда г.Махачкалы Вагабова М.Г., при секретаре Омаровой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком состоялась сделка о том, что ответчик ФИО2 в срок по ДД.ММ.ГГГГ обязуется обеспечить заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ООО «ЛИРА» со следующими существенными условиями: 

- предмет договора купли-продажи: нежилые помещения, общей площадью 198.6 кв.м., а именно: подвал, помещение I - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; этаж 1, помещение I - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- стоимость Недвижимого имущества: 94 362 800 (девяносто четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей с учетом всех налогов. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было передано Ответчику 637 200 рублей в качестве аванса за выполнение услуг согласно Соглашению, что подтверждается прилагаемой распиской ответчика. Согласно п.2 соглашения, в случае, если в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно между ООО «ЛИРА» и истцом не будет заключен договор купли-продажи Недвижимого имущества ответчик обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ вернуть оплаченные истцом в соответствии с соглашением денежные средства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи Недвижимого имущества между истцом и ООО «ЛИРА» не заключен, а, следовательно, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства согласно Соглашения. 

На письменное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 неоднократно, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления уведомлений в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не оповестил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представителей не направил.

Извещения направленные в адрес ответчика возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

В связи с поступившим от представителя истца ходатайством о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Проверив материалы дела, заслушав мнение стороны, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела усматривается, что согласно заявлению ФИО2 в срок по 07 октября обязуется обеспечить заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ООО «ЛИРА». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемый «сторона 1», и ФИО1, именуемый «сторона 2», заключили соглашение о том, что ФИО2 обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 будет являться покупателем нижеуказанного недвижимого имущества, со следующими существенными условиями: 

- предмет договора купли-продажи: нежилые помещения, общей площадью 198.6 кв.м., а именно: подвал, помещение I - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; этаж 1, помещение I - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. на момент заключения Соглашения недвижимое имущество находится в аренде у Банк ВТБ 24 (ПАО) ИНН: 

<

***> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды с Банк ВТБ 24 (ПАО) с датой прекращения договора аренды не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение расторжения договора аренды, ФИО2 до даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества обязуется предъявить на обозрение Стороне 2, то есть ФИО1 оригинал соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества датой прекращения не позднее 30.11.2016г., подписанного уполномоченными лицами Банка ВТБ 24 и собственника недвижимого имущества. На дату заключения договора купли-продажи недвижимое имущество должно быть свободным от прав третьих лиц и иных обременений, за исключением договора аренды с Банк ВТБ 24 сроком действия не более чем по 30 ноябрь 2016 года.

- продавец недвижимого имущества: ООО «ЛИРА» ИНН 

<

***>.

- стоимость Недвижимого имущества: 94 362 800 (девяносто четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей с учетом всех налогов. 

- недвижимое имущество должно быть обеспечено электрической энергией в размере 40 кВт.

В день заключения данного соглашения Сторона 2 передает Стороне 1 авансом денежные средства в рублях РФ, эквивалентных 9 300 долларов США и 42 000 рублей в качестве вознаграждения за услуги указанные в п.1 настоящего Соглашения.

В случае, если в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно между Продавцом недвижимого имущества и стороной 2 или иным лицом, указанным стороной 2, не будет заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в п.1 настоящего соглашения, сторона 1 обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ вернуть стороне 2 оплаченные в соответствии с абзацем 1 пункта 2 настоящего соглашения денежные средства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в рублях РФ, эквивалентных 9 300 долларов США и 42 000 рублей, что в совокупности составило 637 200 рублей, в качестве аванса за выполнение услуг, указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ сумма просрочки составляет 40 632 руб.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 уведомлен о необходимости вернуть оплаченные ФИО1 денежные средства в размере 637 200 рублей, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 30 376.11 рублей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли продажи является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену, то есть получает встречное имущественное предоставление. У продавца возникает обязанность передать вещь покупателю, одновременно передаются принадлежности и документы.

Согласно пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Покупатель обязан принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятия товара, а в случае повторного отказа - отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Покупатель также обязать оплатить товар.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела не подтвержден возврат денежных средств ответчиком, а доказательств обратному не представлено, на основании статей 309, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым, также удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 395 неустойка подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 за 245 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 632 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи, с чем суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 978.32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-243 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 637 200 (шестьсот тридцать семь тысяч двести) рублей, оплаченные согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 632 (сорок тысяч шестьсот тридцать два) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину в размере 9 978.32 рублей, всего 687 810.32 (шестьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот десять) рублей 32 копеек.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.

<

адрес> 

(мотивированное решение составлено 11.08.2017г.)