УИД: 36RS0001-01-2024-000028-63 

Дело 2-709/2024

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего Дорофеевой И.В., 

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиции Недвижимость Торги», ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», ФИО1 обратились с иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 67126, 40 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2214 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» в лице генерального директора ФИО1, в результате аукциона по реализации имущества стало собственником квартиры № ..... в доме № ..... по 

<

адрес>. В квартире проживает и зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть не принадлежащее ему жилое помещение, чем препятствует собственнику в пользовании и распоряжении приобретённым имуществом. Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 18.06.2020 по делу 2-570/2020 был удовлетворен иск ООО «НДН» к ФИО2, судом постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1000000 рублей. Решение вступило в силу 18.06.2022 г.. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 17.02.2022 решение суда отменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. Судебная коллегия установила начальную продажную цену квартиры в размере 2068320 рублей. Первый кассационный суд общей юрисдикции 06.07.2022 оставил решение первой инстанции без изменения. В отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство. Принадлежащая должнику квартира выставлена на торги. 26.11.2023 состоялся аукцион по реализации указанного имущества, победителем торгов признано ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», оформлен протокол № 145/120 от 26.10.2023 г. Согласно п. 3.1 указанного протокола цена имущества составила 2180016 рублей. Поскольку на 26.10.2023 на расчетном счету ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» не было суммы, позволяющей надлежащим образом оплатить покупку, генеральный директор и учредитель ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» ФИО1 привлек дополнительные средства в виде кредитов физического лица для пополнения средств ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», для осуществления сделки. ФИО1 получил 1000000 рублей на основании кредитного договора, заключенного с АО «Альфа -Банк» от 26.10.2023 г. и 999999 рублей на основании кредитного договора, заключенного с ПАО Сбербанк. Таким образом, ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» прокредитовано ФИО1 на сумму 1605000 рублей 27.10.2023 путем внесения на счет ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» тремя платежными поручениями: № 552632 на сумму 500000 рублей, № 96634 на сумму 605000 рублей, № 3331 на сумму 500000 рублей. Платежным поручением № 38 от 30.10.2023 денежные средства в размере 2092112 рублей перечислены ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» на счет Росимущества по Воронежской области, что подтверждает полностью исполнение обязательств ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», как победителя торгов. Ранее на расчетный счет ТУ Росимущества по Воронежской области поступили денежные средства в размере 87904 рублей от ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», по договору задатка от электронной площадки АСТ Сбербанк. 03.11.2023 между ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», и ТУ Росимущества по Воронежской области подписан договор купли-продажи № 150/120, а также акт приема-передачи имущества. согласно которому истец принял на себя обязательства принять в собственность квартиру. Результаты торгов ФИО2 не оспорены. Кроме того в суде на рассмотрении находится дело к ФИО2 о его выселении, поскольку добровольно он квартиру не освобождает, доступ в помещение добровольно не предоставляет. Каждый день пребывания в квартире причиняет убытки ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», поскольку препятствует показу квартиры потенциальным покупателям, делает невозможным проведение ремонта в квартире. Кроме того, ответчиком причинены убытки ФИО1, так как на момент 29.12.2023 заплатил проценты по кредитному договору с АО «Альфа-Банк» в размере 30233,97 рублей и ПАО Сбербанк в размере 36892,43 рублей. Поскольку денежные средства в размере 67126,40 рублей, как ранее переведенные кредитные средства в ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» были переданы на возмездной основе, и указанные кредитные средства предполагаются к погашению за счет реализации приобретенной квартиры, то фактически, заявленные убытки причинены ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» по вине ответчика и являются прямым следствием действий ответчика. То требование о взыскании денежных средств по мнению истцов, может быть удовлетворено в пользу ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», а равно и в пользу ФИО1.

На основании вышеизложенных обстоятельств истцы обратились в суд о взыскании денежных средств с ответчика в размере 67126,40 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2214 рублей. 

Определением суда протокольной формы от 23.04.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ПАО Сбербанк и АО "Альфа-Банк" (л.д.51).

Представитель истца ООО "Инвестиции Недвижимость Торги", истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца ООО "Инвестиции Недвижимость Торги" просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52, 84-87).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.88). 

Представители третьих лиц: АО "Альфа-Банк" и ПАО "Сбербанк" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 18.06.2020 г. было вынесено решение Центрального районного суда г. Воронежа по иску ООО «НДН» к ФИО2, которым постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1000000 рублей, которое Первым кассационным судом общей юрисдикции 06.07.2022 г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.07.2023 г., судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО3, принадлежащая ФИО2 квартира выставлена на торги ТУФА УГИ в Воронежской области.

26.11.2023 г. состоялся аукцион по реализации имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> победителем которого признано ООО "Инвестиции Недвижимость Торги", что подтверждается протоколом заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 26.10.2023 № 145/120 (л.д.10-11).

Согласно п. 3.1 Протокола, стоимость имущества составила 2180016 рублей.

Для оплаты стоимости имущества в полном объеме, генеральный директор и учредитель ООО "Инвестиции Недвижимость Торги" ФИО1 26.10.2023 г. заключил кредитный договор № PILPAUVWLK2310261626 с АО «Альфа-Банк» на сумму 100000 рублей (л.д.16-20), а также кредитный договор от 26.10.2023 г. № 120026582 с ПАО Сбербанк на сумму 999999 рублей (л.д.21).

27.10.2023 г. между ФИО1 и ООО "Инвестиции Недвижимость Торги" в лице генерального директора ФИО1 заключен договор займа № 2, согласно которого ФИО1 передает собственность ООО "Инвестиции Недвижимость Торги" денежные средства в размере 500000 рублей, а ООО "Инвестиции Недвижимость Торги" обязуется вернуть ФИО1 равную сумму денег (л.д.65-66).

Согласно п.п.2.4, 3.1, 6.2 Договора займа сумма займа подлежит возврату в полном объеме 01 марта 2024 г. Заемщик обязуется уплачивать проценты на сумму займа по ставке 25 % годовых. Договор действует до даты фактического погашения долговых обязательств по займу ( л.д. 65-66). 

Указанные денежные средства были перечислены ФИО1 на счет ООО "Инвестиции Недвижимость Торги", что подтверждается платежными поручениями: № 552632 на сумму 500000 рублей, № 96634 на сумму 605000 рублей, № 3331 на сумму 500000 рублей (л.д. 23, 24,25).

Платежным поручением № 38 от 30.10.2023 денежные средства в размере 2092112 рублей перечислены ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» на счет Росимущества по Воронежской области, что подтверждает полностью исполнение обязательств ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», как победителя торгов (л.д.12).

Кроме того, ранее на расчетный счет ТУ Росимущества по Воронежской области поступили денежные средства в размере 87904 рублей от ООО «Инвестиции Недвижимость Торги», по договору задатка от электронной площадки АСТ Сбербанк.

03.11.2023 между ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» (покупатель) и ТУ Росимущества по Воронежской области (продавец) заключен договор купли-продажи № 150/120, согласно которому продавец, обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО2 – квартиру, площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи арестованного имущества, ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» принял на себя обязательства принять в собственность квартиру, оплата имущества произведена полностью (л.д.15).

Железнодорожным районным судом г. Воронежа от 13.03.2024 г. постановлено: прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № ..... дома № ..... по 

<

адрес>; выселить ФИО2 из квартиры № ..... дома № ..... по 

<

адрес>; настоящее решение является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета из квартиры № ..... дома № ..... по 

<

адрес> (л.д.68-72).

На момент 29.12.2023 ФИО1 заплатил проценты по кредитному договору с АО «Альфа-Банк» в размере 30233,97 рублей и ПАО Сбербанк в размере 36892,43 рублей (л.д.20,22).

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

Недоказанность даже одного из перечисленных условий влечет за собой невозможность привлечения к имущественной ответственности в виде взыскания убытков.

Истцы просят взыскать с ответчика выплаченные проценты по кредитным договорам. 

Суд полагает, что уплаченные ФИО1 проценты по потребительским кредитам, денежные средства по которым переданы ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» на покупку квартиры под проценты (извлечение прибыли), по смыслу п.2 ст.15 ГК РФ не относятся к убыткам, подлежащим возмещению в порядке п.1 ст.15 ГК РФ. Обязательства ФИО1 перед Банками являются самостоятельными обязательствами истца. ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» приобрело квартиру в собственность. 

При этом, суд отмечает, что истцом ФИО1 взяты кредитные средства в АО «Альфа- Банк» под 23, 99 %, в ПАО «Сбербанк» под 22,80% годовых, по договору займа переданы в ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» под 25% годовых ( л.д. 65). 

Возврат покупателем ООО «Инвестиции Недвижимость Торги» заемных средств ФИО1 не состоит в причинно- следственной связи с действиями ответчика ФИО2 по не выселению из жилого помещения. 

Доводы о злоупотребление правом со стороны ответчика, нарушение права собственности на владение и пользование имуществом само по себе не является достаточным основанием для взыскания денежных средств в качестве убытков. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиции Недвижимость Торги», ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в размере 67126 рублей 40 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 2214 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 14.06.2024