Дело № 2-180/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «10» ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.66-69).

В обоснование иска указал, что владеет указанным недвижимым имуществом с 06.20.2003, купив его у ФИО6, право собственности которого возникло по завещанию после смерти ФИО7 Продавец по договору умер, в связи с чем он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д.84-85).

В отзывах на иск представителей ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по городу Шадринску и Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по Курганской области, третьего лица ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.41, 44, 110).

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по Курганской области, нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариуса Пермского городского нотариального округа, третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились. 

Участники процесса о времени и месте судебного разбирательства уведомлены вручением судебной корреспонденции, кроме ответчика ФИО3, просили о рассмотрении дела без их участия.

Направленная судом ответчику ФИО3 корреспонденция по адресу его регистрации по месту жительства возвращена в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения (л.д.103-108).

В силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в качестве места жительства данного лица в установленном законом порядке. 

Кроме того, информация о слушании по настоящему делу заблаговременно размещена на официальном сайте Шатровского районного суда Курганской области в сети «Интернет» по адресу: https://shatrovsky.krg@sudrf.ru (раздел «судебное делопроизводство»). 

С учетом изложенного, участники процесса надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества (л.д.12-14, 41).

По данным ЕГРН сведения в отношении земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО7, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 04.12.2002 №, выдан Бариновской сельской Администрацией.

ФИО12 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: приусадебный земельный участок.

Технические характеристики спорного жилого помещения отражены в справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (Шатровский районный отдел) (л.д.22) и техническом плане помещения (л.д.16-21), согласно которым жилой дом является одноэтажным, общая площадь 58,2 кв.м.

Согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области от 22.08.2025, указанный жилой дом ранее принадлежал на праве собственности ФИО4 (л.д.81).

В 1981 г. ФИО4 завещала все свое имущество, в том числе указанный жилой дом, ФИО6, о чем представлено завещание, удостоверенное секретарем Бариновского сельсовета 

<

адрес> (л.д.9).

<

дата> ФИО4 умерла, что указано в информации органа ЗАГС (л.д.36-37). По данным Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.38).

В материалы дела представлен договор, согласно которому 06.10.2003 ФИО6 продал спорный жилой дом и земельный участок ФИО2, покупную цену 5 000 рублей получил полностью, при свидетелях (договор л.д.8).

ФИО5 умер 

<

дата> (информации органа ЗАГС (л.д.36-37). 

После смерти ФИО5 нотариусом Пермского городского нотариального округа было заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство выданы сыну – ФИО3 (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, нотариуса Пермского городского нотариального округа л.д.38, 39, 52, 53-64). Дочь умершего - ФИО11 от наследства после смерти ФИО5 отказалась в пользу брата – ФИО3 (заявление л.д.55 оборот – 56).

По материалам наследственного дела в числе наследственного имущества после смерти ФИО5 спорная недвижимость в 

<

адрес> не значится.

По сведениям похозяйственных книг и согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа 

<

адрес> от 

<

дата> , до 1995 г. в спорном жилом доме проживала ФИО4, а с 2003 года по настоящее время без регистрации проживает истец ФИО2 со своей семьей: сожительницей ФИО8 и детьми ФИО9, ФИО1 (л.д.23-26, 74).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО4 или ее наследников на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке. 

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Земельный участок с домом принадлежали ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выданным в установленном законом порядке свидетельством. После смерти ФИО4 наследство по завещанию фактически принял ФИО13 о чем свидетельствует то обстоятельство, что он распорядился наследственным имуществом, продав его ФИО2, что подтверждается письменными материалами дела и заявлениями участников процесса, никем не оспаривается.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная недвижимость принадлежала на праве собственности ФИО4, после ее смерти унаследована ФИО3, который наследство принял фактически и распорядился им, продав в 2003 г. истцу ФИО2, который с указанного времени владеет и пользуется указанным в иске жилым домом с приусадебным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Право собственности ФИО2 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договор купли-продажи между указанными лицами и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержал существенные условия сделки – предмет, цена имущества, а также и сведения об уплате покупателем покупной цены.

Кроме того, ФИО2 более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, в связи с чем вправе претендовать на приобретение права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения ст.234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, действующей с 01.01.2020 и на день разрешения спора судом, не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 вышеназванного постановления разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом истец при предъявлении иска должен быть фактическим владельцем спорного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 58,2 (пятьдесят восемь целых и две десятых) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером 45:21:040502:9, площадью 1 000 (тысяча) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Идентификатор ФИО2: 

<

адрес>

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН 

<

***>.

Идентификатор ФИО3

<

..............>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина

Мотивированное решение изготовлено «11»ноября 2025 года.

Судья О.А. Фитина