Копия

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2018 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 1248128 рублей для строительства и приобретение прав на оформление в собственность объект недвижимости, предмет ипотеки расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый номер земельного участка ..., жилой ..., блок-секция ..., строительный номер ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., стоимостью 2496256 рублей.

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,00 % годовых, на срок 182 месяца 

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и с учетом снижения штрафных санкций составляет по состоянию на ... составляет 1457188 рублей 95 копеек рублей, из которых основной долг составляет 1227202 рубля 53 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в размере 183104 рубля 31 копейку, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 38103 рубля 57 копеек, пени по просроченному долгу 8778 рублей 54 копейки

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 22.07.2015г. ... по состоянию на 06.10.2017г. основной долг в размере 1227202 рубля 53 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в размере 183104 рубля 31 копейку, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 38103 рубля 57 копеек, пени по просроченному долгу 8778 рублей 54 копейки, возврат государственной пошлины в размере 27485 рублей 94 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество :квартиру, расположенную по адресу РТ, ..., кадастровый номер земельного участка 16:50:210301:1361, жилой ..., блок-секция ..., строительный номер ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. (адрес строительный). С установлением начальной продажной цены – 2239200 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство в котором исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 1248128 рублей для строительства и приобретение прав на оформление в собственность объект недвижимости, предмет ипотеки расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый номер земельного участка ... жилой ..., блок-секция ..., строительный номер ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., стоимостью 2496256 рублей.

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,00 % годовых, на срок 182 месяца 

Согласно п.4.10-4.11 договора, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (включительно).

Согласно п.8 договора обеспечением обязательств заемщика по договору является, залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на объект недвижимости (Предмет ипотеки).

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., кадастровый номер земельного участка 16:50:210301:1361, жилой ..., блок-секция ..., строительный номер ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. (адрес строительный).

Согласно отчету оценочная стоимость квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., кадастровый номер земельного участка ..., жилой ..., составляет 2990000 рублей.

Руководствуясь абзацем 2 части 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., кадастровый номер земельного участка ..., жилой .... Установив начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 2392000 рублей.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг эксперта.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ... между ... между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Банк ВТБ».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору 22.07.2015г. ... по состоянию на 06.10.2017г. основной долг в размере 1227202 рубля 53 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в размере 183104 рубля 31 копейку, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 38103 рубля 57 копеек, пени по просроченному долгу 8778 рублей 54 копейки, возврат государственной пошлины в размере 27485 рублей 94 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на право требования по договору участия в долевом строительстве, а именно квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., кадастровый номер земельного участка ..., жилой ..., блок-секция ..., строительный номер ..., состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. (адрес строительный). Установив начальную продажную стоимость недвижимости продажи на торгах в размере 2392000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адванс» «Экспертное агентство» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.