Дело № 2-799/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Челомбитко М.В., 

при помощнике судьи Штефан Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в существующем виде реконструированной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения Зерноградского района и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры № 21, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году для улучшения жилищных условий за своей счет и своими силами без получения в установленном законом порядке разрешительных документов, им была произведена перепланировка указной квартиры – разобрана ненесущая перегородка и заложен дверной проем в стене. При этом несущие конструкции здания при перепланировке не затрагивались, ослабления несущих конструкций не имеется. В результате перепланировки жилого помещения и уточнения линейных размеров помещений изменилась общая и жилая площадь квартиры. Он обращался в Администрацию Зерноградского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако ему в выдаче решения о согласовании перепланировки было отказано и рекомендовано было обратиться в суд, поэтому он лишен возможности полностью реализовать свои права как собственник на принадлежащее ему недвижимое имущество. На основании изложенного, он просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи Зерноградского районного суда от 17.05.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 49 - 50).

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Истец ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с ч. ч. 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70 - 72). 

После регистрации права собственности на квартиру истец без получения необходимого разрешения произвел перепланировку квартиры – разобрал ненесущую перегородку и заложил дверной проем в стене, в результате чего была уменьшена общая площадь на 0,4 кв.м. и увеличена жилая площадь на 1,1 кв.м., что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данные изменения, требуют внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, соответственно истец произвел самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме, поэтому ФИО1 правомерно обратился в суд за защитой своих прав в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).

В соответствии с техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (выполненная перепланировка помещения в многоквартирном доме) соответствует строительным нормам и правилам, выполненная перепланировка помещения не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. 

<

адрес> квартиры, после выполненной перепланировки помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13 - 38). 

В силу ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено. 

Учитывая, что жилое помещение, в котором произведена перепланировка, находится в собственности истца, после самовольной перепланировки квартира соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно - технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, самовольная перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 обращался в Администрацию Зерноградского городского поселения за выдачей решения о согласовании перепланировки помещения и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки (л.д. 7), поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном виде, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №х – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко