Гражданское дело № 2-589/2026

68RS0001-01-2025-006169-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2026 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.

при секретаре Рудакове А.В.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО1-по доверенности ФИО2

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО3, истца ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ответчика ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области, СХПК «Жилфинанс», Октябрьский РОСП УФССП по Тамбовской области, нотариуса Гавриловского района Тамбовской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, лицо в пользу которого установлено обременение- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование указав, что 2 февраля 2022г. ФИО1, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО4, и ФИО3 заключили с продавцом ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Расчет с продавцом был произведен полностью. Приобретение квартиры осуществлялось за счет собственных средств и за счет средств по договору займа. Согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта было установлено ограничение права- ипотека в силу закона в пользу ФИО5 Свои обязательства перед продавцом истцы исполнили в полном объеме. Однако поскольку для снятия обременения необходимо совместное заявление продавца и покупателя, а ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер, истцы обратились с иском в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО1 в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО1-по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области, СХПК «Жилфинанс», Октябрьский РОСП УФССП по Тамбовской области, нотариус Гавриловского района Тамбовской области в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 2 февраля 2022г. ФИО1, действующая за себя и за ребенка ФИО4 и ФИО3, действующая с согласия матери ФИО1, приобрели у ФИО5 квартиру на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора продавец продал имущество за 1 000 000 руб. Расчеты должны производиться следующим образом: деньги в сумме 306 855 руб. 90 коп. выплачены продавцу покупателями до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 693 144 руб.10 коп. будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ФИО1 СКПК «Жилфинанс» по договору займа №-В от 1 февраля 2022г. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к покупателям и до момента полного расчета указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. После полного расчета по условиям настоящего договора продавец обязан сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующего заявления.

Судом установлено, что на вышеуказанную квартиру 7 февраля 2022г. зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждой, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, лицо в пользу которого установлено обременение- ФИО5

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. умер, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГг. серии II-КС №.

После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно справке СПОК «Жилфинанс» от 29 января 2026г. ФИО1 являлась членом СКПК «Жилфинанс» с 26 января 2022г. по 24 марта 2022г. и по состоянию на 29 января 2026г. не имеет задолженности по договору займа №-В от 1 февраля 2022г.

Согласно доводам истцов оплата по договору купли-продажи от 2 февраля 2022г. произведена ФИО5 в полном объеме. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Удовлетворяя требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки, суд исходит из того, что обязательства по оплате приобретенной квартиры перед ФИО5 исполнены в полном объеме.

Во внесудебном порядке снять числящееся обременение на квартиру не представляется возможны, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах, суд прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, лицо в пользу которого установлено обременение- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2026г.

Судья: О.Н.Мальцева