№2-4456/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2020 года г.о. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре Шумиловой М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и пени.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 14-15) по строительному адресу : 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию и уплаты ответчиком цены договора в полном объеме передать ответчику по акту приема – передачи расположенную в доме 

<

адрес>, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренном договором, а так же принять квартиру в частную собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 

<

данные изъяты>, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 13 числа каждого месяца в размере 

<

данные изъяты>, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 

<

данные изъяты>. 

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору № в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 14-15) по строительному адресу : 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию и уплаты ответчиком цены договора в полном объеме передать ответчику по акту приема – передачи расположенную в доме 

<

адрес>, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренном договором, а так же принять квартиру в частную собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 

<

данные изъяты>, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 13 числа каждого месяца в размере 

<

данные изъяты>, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 

<

данные изъяты>. 

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору № в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору № в размере 

<

данные изъяты> пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова