к делу № 2 - 524/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «13» июля 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, 

ФИО3,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с иском обратились ФИО1, ФИО2, ФИО4 о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки 1973 года, по 

<

адрес>, о признании право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, о разъяснении, что решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления кадастровых работ по постановке на учет, уточнению местоположения и площади объекта недвижимости: жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки 1973 года, по адресу: 

<

адрес>,

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставили, суд считает возможным рассмотреть дело с участием их представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО6 принадлежал дом и земельный участок по 

<

адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками стали ФИО7, ФИО8, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ее наследником стал сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 его наследником стала супруга ФИО1 В настоящее время истцы являются сособственникам земельного участка по 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцам было отказано, в связи с тем, что в период жизни ФИО6 произвел реконструкцию жилого дома без разрешительной документации, а именно была произведена перепланировка и строительство пристройки литер «а» и литер «а1». Истцы обратились в администрацию с заявлением о получении разрешения на строительство и ввода наследственного дома в эксплуатацию. Администрация ответила отказом, разъяснив, что для узаконения произведенной реконструкции необходимо обратиться в суд. Согласно техническому заключению № от 20 марта 2018 года выданного ООО «Тихорецкпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатацию жилого дома литер «А» с пристройкой лит «а» и литер «а1» в существующем виде представляется возможным. Строение соответствуют экологических, санитарно-технических, не затрагивают интересы третьих лиц; создали более благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, - где осуществлена постройка. В силу ст. 222 ГК РФ, так как истцы являются собственниками земельного участка, то за заявителями может быть признано право собственности на самовольную постройку. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО5 исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, истца ФИО4, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО4 являются наследниками по закону после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 единственным наследником после ее смерти стал сын ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, единственным наследником после его смерти стала жена ФИО1 

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6, вошел земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в состав наследства не были включены домовладение с пристройками литер «а», литер «а1» к жилому дому литер «А» в связи с тем, что данные пристройки возведены без разрешительной документации.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объектов соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями представителя истцов, объяснениями представителя ответчика, копией выписки из прокола №, разрешением на производство работ №, постановлением главы администрации Терновского сельского Совета Тихорецкого района № от 05.05.1992 года, копиями свидетельств о смерти, копиями свидетельств о заключении брака, копиями свидетельств о праве на наследство, копией свидетельств о госрегистрации, копией выписок из ЕГРН, копией справки БТИ, копией справки из администрации, копией технического паспорта, копией ответа из МУП ЖКХ, копией ответа из ООО «Тихорецкгазсервис», копией ответа из ПАО «Кубаньэнерго», копией акта формы №, копией ответа из МЧС, копией технического отчета, копией технического заключения, копией градостроительного плана. 

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на имущество расположенное по 

<

адрес> истцам не представляется возможным.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А», с пристройками «а», «а1» общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки 1973 года, по 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.