Дело: № 2-3596/2025 КОПИЯ 

УИД 52RS0006-02-2025-003708-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Н. Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Копейкина А.Б. 

при секретаре Чечиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

АО «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальную услугу (отопление) пропорционально 9/10 доли за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 в размере 45578,28 рублей, пени за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 в размере 43096,6 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, ссылаясь, что ответчик являются получателями коммунальной услуги в жилом помещении- квартире 

<

адрес>, свою обязанность по оплате за коммунальную услугу в указанный период не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере. От добровольного погашения задолженности уклоняются.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как собственником 1/10 доли квартиры 

<

адрес> является ФИО2, которой в 2019 году им заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате коммунальных услуг. Указанное соглашение направлялось в АО «Теплоэнерго». ФИО2 членом его семьи не является.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном за с исковыми требованиями к ФИО1 не согласилась. Сообщила, что ФИО1 в указанной квартире не проживает и соглашением от 2019 года она взяла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

Выслушав объяснения ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве долевой собственности(1/10 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальную услугу (отопление) пропорционально 9/10 доли за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 в размере 45578,28 рублей и пени за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 в размере 43096,6 рублей.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании ее с ответчика в пользу истца

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 43096,6 рублей.

Довод ответчика о заключенном в 2019 году между ним и ФИО2 соглашении об оплате коммунальных услуг основан на неверном толковании требований законодательства. ФИО2 за период с 01.08.2022 по 31.10.2024 нарушается существенное условие соглашения по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, суд делает вывод, что данное соглашение не является основанием для освобождения ФИО1 от уплаты коммунальных услуг, так как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, нарушение условий соглашения может порождать правовые меры ответственности между сторонами его заключившими.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Как следует из смысла статьи 333 ГК РФ, уменьшение размера неустойки является правом суда и применяется только при наличии обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (пункт 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6\8).

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера пени, так как он нигде не работает и не является получателем пенсии. В связи с этим у него тяжелая финансовая ситуация.

Суд, оценив, имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, и пользуясь предоставленным законом правом, снижает пени до 2 000,00 руб. и взыскивает их с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Теплоэнерго» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу АО «Теплоэнерго» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению пропорционально 9/10 доли за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в размере 45578,28 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины – 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.Б. Копейкин

Мотивированная часть решения изготовлена 30.10.2025

Копия верна.

Судья А.Б. Копейкин

Секретарь Ю.А Чечина 

30 октября 2025 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3596/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-003708-61) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья А.Б. Копейкин