Дело № 2- 343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК №, выплатил паевые взносы в полном объеме за боксы №, 6 и функциональное помещение № (мастерская) в ГСК №, расположенные по адресу: 

<

адрес> № расположен на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 45,6 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №. Бокс № расположен на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 44,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №. Функциональное помещение № (мастерская) расположена на втором этаже двухэтажного здания, общей площадью 166,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №. Истец открыто владел и пользовался построенными боксами, лично принимал участие в строительстве. Гаражи фактически введены в эксплуатацию, используются членами кооперативов по назначению. Данные гаражи строились самостоятельно, без привлечения каких-либо организаций. Земельный участок, на котором находятся боксы, предоставлен в аренду для строительства двухэтажного гаража на 50 боксов. Право собственности истца никто не оспаривает, гаражные боксы жизни и здоровью граждан не угрожают. На основании изложенного, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на Бокс № расположенный на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 45,6 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №, признать право собственности на Бокс № расположен на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 44,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №; признать право собственности на функциональное помещение № (мастерская) расположена на втором этаже двухэтажного здания, общей площадью 166,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, в заявлении настаивал на исковых требованиях, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект отвечает признакам самовольной постройки.

Представитель третьего лица ГСК № в суд не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ГСК №, паевые взносы за спорные нежилые помещения им оплачены в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса.

ГСК № образован ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления деятельности стоянок для автотранспортных средств (л.д. 73).

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справок КГУП «Хабкрайинвентаризация», право собственности на спорные нежилые помещения бокс №, №, нежилое помещение мастерская № не зарегистрированы. (л.д. 82, 83, 84, 89,90,91)

Факт возведения гаражных боксов подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Постановлением Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок ГСК № в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства двухэтажного гаража на 50 боксов в 

<

адрес> (л.д. 69)

Согласно заключению, выданному ООО «ЭКО плюс» нежилые помещения бокс №, №, нежилое помещение мастерская № являются устойчивым строением. Эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.

Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» подтверждается, что нежилые помещения бокс №, №, нежилое помещение мастерская № в ГСК № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Заключением ООО «Аудит безопасность» подтверждается, что здание гаражно-строительного кооператива № соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным документам в области пожарной безопасности.

Заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» (ООО «ДВЭЦ») подтверждается, что электрооборудование и электросети нежилые помещения бокс №, №, нежилое помещение мастерская № соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. 

В соответствии с заключениями кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения находятся в границах указанного выше земельного участка.

Таким образом, истец являясь членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевые взносы за предоставленные нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведены с соблюдением строительных санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 36 ч. 3 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ст. 55 ч. 2 и ч.З Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным, законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (бокс №) расположенный на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 45,6 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (бокс №) расположенный на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 44,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № (мастерская) расположена на втором этаже двухэтажного здания, общей площадью 166,1 кв. м, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в здании ГСК №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 марта 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин