Дело № 2-929/2024 (2-5803/2023)

УИД 54RS0001-01-2023-009308-81

Поступило: 17.10.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Седюко Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (Застройщик) и 

<

данные изъяты> был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, Застройщик осуществляет строительство «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ..., именуемая в дальнейшем «Объект» с последующим выделением в собственность инвестора и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать инвестору в собственность нежилое помещение – гаражный бокс ..., расположенный на 5 этаже. 

Согласно п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора об инвестиционной деятельности ... от 04ДД.ММ.ГГГГ г. срок передачи Заказчиком объекта Инвестору – IV квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор предусматривал оплату инвестиционного вклада в сумме 330 000 руб. Обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полном внесении инвестиционного взноса ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (Инвестор) и ФИО5 (Правопредшественник) заключено соглашение о передаче права требования по Договору ..., согласно условиям которого Инвестор уступает Правопреемнику право, возникающее из Договора. Передача полномочий состоялась с согласия Застройщика. Согласно п. 4 настоящего соглашения расчет между Инвестором и Правопреемником произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правопредшественник) и ФИО1 (Правопреемник) заключено соглашение о передаче права требования по Договору ..., согласно условиям которого Правопредшественник уступает Правопреемнику права возникшие из Договора. Расчет между Инвестором и Правопреемником произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Передача правомочий состоялась с согласия Застройщика. 

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... ФИО1 включен в реестр требований участников строите6льства должника ООО «Игл-Строй».

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № № ... о банкротстве должника ООО «Игл-Строй» прекращено. 

ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ Членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой.

Перечисленные в договоре обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, уточнив требования, истец окончательно просит признать за ним право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 

<

данные изъяты>:37), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 5 этаже объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 

<

данные изъяты>), и прекратить за ответчиком право собственности на указанную долю. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – ООО «Игл-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Третье лицо временный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав позиции истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в аренду ООО «Игл-Строй» передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен .... ООО «Игл-Строй» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве в размере ... на указанный объект, дата регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (Застройщик) и 

<

данные изъяты> (Инвестор) был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которого, используя инвестиционный вклад Инвестора, Застройщик осуществляет строительство «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), именуемая в дальнейшем «Объект» с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (л.д. 15-17).

Согласно пункту 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на пятом этаже.

Согласно пункту 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 330 000 рублей. Оплата по договору произведена 

<

данные изъяты>» в полном объеме, что подтверждается справкой о полном внесении инвестиционного взноса ... от ДД.ММ.ГГГГ, актом погашения взимаемой задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (Инвестор) и ФИО5 (Правопредшественник) заключено соглашение о передаче права требования по Договору ..., согласно условиям которого Инвестор уступает Правопреемнику право, возникающее из Договора. Передача полномочий состоялась с согласия Застройщика. Согласно п. 4 настоящего соглашения расчет между Инвестором и Правопреемником произведен полностью (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правопредшественник) и ФИО1 (Правопреемник) заключено соглашение о передаче права требования по Договору ..., согласно условиям которого Правопредшественник уступает Правопреемнику права возникшие из Договора (л.д. 23). Расчет между Инвестором и Правопреемником произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) Передача правомочий состоялась с согласия Застройщика. Истец является членом Гаражного Кооператива «Лидер», что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя (л.д. 19-21).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время ответчиком ООО «Игл-Строй» обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Материалами дела подтверждается, что требования ФИО1 о передаче нежилого помещения были включены в реестр требований участников строительства должника ООО «Игл-Строй» в рамках рассмотрения дела о банкротстве. 

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» было признано несостоятельным. Как усматривается из копии определения Арбитражного суда ... по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу о банкротстве в отношении должника ООО «Игл-Строй» прекращено.

Анализ вышеизложенных норм применительно к установленным обстоятельствам спора позволяет суду прийти к выводу о том, что, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом ....

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м., площадь гаражного бокса ... составляет 20,0 кв.м., следовательно, доля истца составляет - ... (л.д.50-53).

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на долю в размере 200/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...:...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м., расположенному на 5 этаже (номер по плану 14) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54...), что соответствует гаражному боксу ... общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 5 этаже (номер по плану 14) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,0 кв.м., расположенному на 5 этаже (номер по плану 14) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-929/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

Судья Е.В. Местеховская