№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - товарищество собственников недвижимости «Былинная, 47» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры на мансардном этаже № 1 15-квартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Площадь квартиры по свидетельству о праве собственности составляет 108,6 кв.м.

Квартира является изолированной трехкомнатной двухуровневой, расположенной в мансарде и антресоли мансарды 5-ти этажного многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий он своими силами и за собственные денежные средства произвел переустройство и перепланировку указанной квартиры в : литер «Б» мансарда, комнаты № 1,1а-2, 1б-4, литер «Б» антресоль мансарды, комнаты № 1-4а-5,2,3,4.

После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры сократилась до 104,6 кв.м.

В связи с этим истец просил суд сохранить 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности просил суд удовлетворить заявленный иск.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В отношении третьего лица: ТСН «Былинная 47» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания они извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 п.7 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры на мансардном этаже № 1 15-квартирного дома по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно свидетельства о праве собственности площадь указанной квартиры составляет 108,6 кв.м.

Истцом без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры путем проведения следующих видов работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного проема между коридором №1 и жилой комнатой №4 в мансарде; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором №1 и санузлом №2 в мансарде; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором №1 и кухней №3 в мансарде; устройство проема в ненесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой №16-4 и кухней №3 в мансарде; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №16-4 и санузлом №1а-2 в мансарде; возведение ненесущей перегородки и установка дверного блока между коридором №1 и санузлом №1а-2 в мансарде; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором №1 и санузлом №5 в антресоли мансарды; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором №1 и кабинетом №4 в антресоли мансарды; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между кабинетом №4 и санузлом №5 в антресоли мансарды; возведение трех ненесущих перегородок и установка дверного блока между коридором №1-4а-5 и санузлом №4 в антресоли мансарды; возведение ненесущих перегородок в коридоре №1-4а-5, жилой комнате №2 и жилой комнате №3 в антресоли мансарды; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры; оборудование помещений квартиры.

Согласно заключению Центра судебной экспертизы «Прайм» №-НД от 03.10.2017г. произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 48-64).

Доводы ответчика - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира истца может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и интересы других собственников данного жилого дома.

Заявленные исковые требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 104,6 кв.м, жилой площадью 56 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22.12.2017г.