РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Щербакова Л.В.при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2734/21 по иску ООО «ВЕСТА-Прогресс» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать кондиционеры на фасаде дома,

установил:

ООО «ВЕСТА-Прогресс» обратились в суд иском в котором указали, что является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения 

<

адрес> жилом доме являются ФИО1 и ФИО2 

<

дата> в Управляющую компанию поступила заявка №

<

номер> от жителя 

<

адрес> ФИО3 о том, что из кондиционеров установленных у окна кв. №

<

номер> течет вода по стеклу на подоконник внутрь его квартиры (приложение 4). 

<

дата> в от ФИО3 вновь поступило обращение о том, что во время дождя по внутренней стороне стекла течет вода. В своем обращении ФИО3. связал факт протечек с установкой кондиционеров у окна вышерасположенной 

<

адрес>. 

<

дата> на основании указанных обращений, сотрудниками Управляющей организации была проведена проверка и составлен Акт осмотра жилого/нежилого помещения, а именно 

<

адрес>. Данным Актом зафиксированы следы залитая на верхнем откосе оконного проема в жилой комнате, а также указана причина - неправильная установка блоков кондиционеров собственником 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 было выдано предписание 

<

номер> в котором им предложено демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде дома либо установить наружный блок кондиционера согласно проектному решению согласованному управляющей организацией. Предписание было проигнорировано. 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 было направлено повторное предписание, которое также осталось без ответа. Просит суд Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и поддон на фасаде, у окна квартиры № 

<

номер> жилого дома.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержали.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований

Третье лицо, собственник квартиры № 

<

номер> в жилом доме 

<

номер> по 

<

адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что после установки кондиционеров ответчиками, про изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО1, ФИО2/л.д.21/ 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженного в протоколе 

<

номер> от 

<

дата>, ООО «ВЕСТА-Прогресс» (далее Управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом. 

На основании ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1.1. договора управления № 

<

номер> составленного в соответствии с протоколе 

<

номер> от 

<

дата>, Управляющая организация осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с условиями и целями настоящего Договора. В соответствии с п. 1.2. Договора Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме, а также нанимателей, арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в Доме на законных основаниях.

<

дата> в ООО «ВЕСТА-Прогресс», через Аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка №

<

номер> от жителя квартиры №

<

номер> ФИО3, что из кондиционеров кв. №

<

номер> течет вода по стеклу на подоконник внутрь квартиры. 

<

дата> в ООО «ВЕСТА-Прогресс» поступило письменное обращение ФИО3 о том, что во время дождя по внутренней стороне стекла течет вода. В своем обращении ФИО3. связал факт протечек с установкой кондиционеров соседом с вышерасположенной квартиры.

<

дата> на основании указанных обращений, сотрудниками Управляющей компании была проведена проверка и составлен Акт осмотра жилого/нежилого помещения, а именно 

<

адрес>. Данным Актом зафиксированы следы залитая на верхнем откосе оконного проема в жилой комнате, а также указана причина - неправильная установка блоков кондиционеров собственником квартиры №

<

номер>./л.д.38/

<

дата>, сотрудники Управляющей организации составили Акт смотра жилого помещения о том, что на южной стороне фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>В, установлены 2 (два) наружных блока кондиционера ниже окна квартиры №

<

номер> и сделан вывод, что залив квартиры 

<

номер> произошло из-за неправильной установки блоков кондиционеров./л.д.39/

Кроме этого, истцом в ходе рассмотрения дела были представлены фотографии фасада жилого дома с установленными кондиционерами у окна кв.

<

номер> 

<

дата>., на которых четко видно мокрые пятна на наружной стене под блоками кондиционеров. 

Согласно ст. 8, ст. 10, ст. 27 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами (ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52-ФЗ в определении понятия "санитарно-эпидемиологические требования"). 

В соответствии с пунктом 9.12 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 

<

номер>/пр) при установке кондиционера необходимо обеспечивать шумозащиту, а также отвод конденсата. Пунктом 14.3 того же СП предусмотрено для отвода конденсата следует предусматривать отвод воды в канализацию.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений, которые проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (части 6, 8).

Кроме того, в силу части 10 статьи 55.24 названного кодекса эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 и 5).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В наврушениест.56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств опровергающих доводы истца и третьего лица, о том, что в результате установки кондиционеров и поддона происходит залив квартиры №

<

номер> и намокание внешней стены жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. 

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении и исковых требований и возложении обязанности на ответчиков демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и поддон, что не препятствует им в последующем установить кондиционеры согласно проектному решению согласованному с управляющей организацией.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и поддон на фасаде, у окна квартиры № 

<

номер> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ВЕСТА-Прогресс» 

<

...>. в счет расходов по оплате госпошлины.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «ВЕСТА-Прогресс» 

<

...>. в счет расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года