Дело № 2 - 1-91/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре Малышевой Л.Н., с участием прокурора Терехова Р.А., представителя истца Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения, предоставленного по условиям коммерческого найма, 

установил:

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области обратились в суд с иском к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения, предоставленного по условиям коммерческого найма, мотивируя тем, что в соответствии с договором коммерческого найма от 30 декабря 2016 года ФИО3 и члену его семьи ФИО2 (жена) предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Наниматель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец известил члена семьи нанимателя ФИО2, что договор не подлежит продлению, наниматель был обязан освободить жилое помещение до 01 апреля 2021 года, однако обязательство не исполнил до сегодняшнего дня. 

Просит выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что у ответчика ФИО2 имеется собственное жильё по адресу: 

<

адрес>

Прокурор Терехов Р.А. полагал заявленные требования законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором коммерческого найма от 30 декабря 2016 года ФИО3 и члену его семьи ФИО2 (жена) предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на срок с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

29 декабря 2017 года дополнительным соглашением к договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда находящегося в собственности РФ, расположенного в г. Андреаполь Андреапольского района Тверской области № 344 от 30 декабря 2016 года срок действия договора установлен с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года.

Наниматель ФИО3 умер 23 декабря 2018 года. 

18 сентября 2020 года Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области направила в адрес нанимателя по договору коммерческого найма № 344 от 30 декабря 2016 года предупреждение о необходимости освободить и сдать в срок до 15 октября 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в связи с окончанием срока действия указанного договора.

По обращению ФИО2 была проведена прокурорская проверка соблюдения Администрацией Андреапольского муниципального округа жилищных прав граждан, в ходе которой нарушений законов, относящихся к предмету проверки, не выявлено (л.д.16). 

23 декабря 2020 года Администрация Андреапольского муниципального округа направила в адрес ФИО2 извещение, об истечении срока действия договора коммерческого найма от 30 декабря 2016 года № 344, сообщила об отказе администрации от продления договора и необходимости освободить указанное жилое помещение в срок до 01 апреля 2021 года.

В соответствии с актом от 01 апреля 2021 года жилищной комиссией установлено, что ФИО2 обязательство по освобождению 

<

адрес> в связи с окончанием срока действия Договора коммерческого найма от 30 декабря 2016 года не исполнила.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, установив, что срок действия заключенного с ответчиками договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, заключенный между истцом и ответчиками договор является срочным, наниматели данный договор не оспаривали, согласились с его условиями, наниматель ФИО3 умер, у члена семьи нанимателя ФИО2 имеется собственное жильё, однако ответчик продолжает без законных на то оснований занимать спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать выселения ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева

Мотивированное судебное решение составлено 02 августа 2021 года.

Судья О.С. Прокофьева

Дело № 2 - 1-91/2021