Дело № 2- 506 /2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 19 июля 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Павлюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 69 АА 1763793 от 17 марта 2017 года,

представителя ответчика ФИО3 о – адвоката адвокатского кабинета №201 ФИО4, действующего на основании удостоверения №641, ордера №3231 от 19 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В случае удовлетворения исковых требований указать в решении, что оно (решение суда) является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

06 июня 2017 года она приобрела в свою собственность у продавцов – ФИО6 и ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: ***, что подтверждается заключенным между ними договором купли-продажи квартиры.

Указанная квартира в день заключения договора купли-продажи была передана ей по передаточному акту.

Переход права собственности на приобретенную квартиру был зарегистрирован в Росреестре, что свидетельствует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

После передачи ей квартиры в собственность продавцы из квартиры выехали, забрали все свое имущество и личные вещи, отдали ей ключи от входной двери.

Однако, по адресу нахождения ее квартиры с 1997 года по настоящее время числится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО5, являющийся членом семьи бывших собственников квартиры.

Ответчик, исходя из предоставленной ему продавцами информации, в квартире не проживает с 2000 года. В 2000 году он добровольно выехал из квартиры, забрав с собой все свои вещи, и с тех пор по адресу нахождения квартиры не появляется.

Место жительства ответчика с 2000 г. по настоящее время неизвестно.

Ответчик собственником квартиры не являлся.

Из положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, а ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Членом ее семьи ответчик не является. Никаких соглашений о пользовании ответчиком принадлежащей ей на праве собственности квартирой нет.

Адрес места нахождения ответчика ей не известен.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени рассмотрения гражданского дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик членом семьи его матери ФИО1 никогда не являлся, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением заключать с ответчиками она не желает. 

Ответчик – ФИО3 о - в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3 о в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ФИО4, который разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании договора купли-продажи квартиры от 06 июня 2017 года ФИО1, *** года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости серии 69 АА *** от 07 июня 2017 года.

Пункт 15 вышеуказанного договора содержит указание о наличии в квартире зарегистрированного гражданина - ФИО5.

ФИО8 Гейдар кызы, ФИО7 данная квартира принадлежала на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартиры собственность от 04 июля 1995 года, заключенного между ЛПУ МГ и ФИО6 и ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права, выданное 15 июня 1999 года муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья г. Торжок, бланк №1202).

По сведениям Торжокского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.07.1995 собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, являлись ФИО6 казы – ?, ФИО7 казы –?. На основании выписки из домовой книги от 04.07.1995 года, а также заявления №476 они же принимали участие в приватизации данной квартиры и имели равное право на приватизацию жилья. 

Ответчик ФИО3 о на момент приватизации квартиры в спорном жилом помещении зарегистрирован не был, в приватизации участия не принимал, равное право на приватизацию жилого помещения с М-выми не имел.

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ФИО5 (Элхан) ФИО11, *** года рождения, уроженец ***, с 20 ноября 1997 года зарегистрирован по адресу: 

<

...> (паспорт серии ХIII ЖТ 520134, выдан 15.01.1981 Минчегурским ГОВД Азербайджана 15.01.1981 года), что также следует из карточки регистрации, представленной ООО «РЭО».

Из сообщения УУП МО МВД России «Торжокский» капитана полиции ФИО9 следует, что ФИО5, *** года рождения, по адресу: ***, не проживает на протяжении длительного времени.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из показаний свидетеля ***. следует, что с ФИО1 они вместе работали, с начала июня 2017 года она въехала в квартиру по адресу: ***. Квартира была пустая, чистая. 

Свидетель *** суду пояснила, что с М-выми раньше они общались как соседи. Со Слов ФИО10 ей известно, что та собиралась уезжать на Родину жить. ФИО5 жил одно время в спорной квартире, побыл и уехал с женой на Родину. Больше она их не видела. Знает также, что ФИО10 отбывал наказание по приговору суда.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, в соответствии со своим волеизъявлением ФИО3 о добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. В настоящее время на жилой площади не проживает, его вещей в спорной квартире не имеется, членом семьи истца он не являлся и не является, место нахождения его неизвестно. ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключала и заключать не намерена.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется.

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО5 (Элхан) ФИО11, *** года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 о с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2017 года.

***

***

***