УИД: 18RS0015-01-2024-000680-46

Дело № 2-48/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО4 4 марта 2025 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шадриной Г.А., 

при секретаре судебного заседания Старцевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО24 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, требуя признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Первоначально требования были заявлены к Муниципальному образованию «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики»» в лице Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца (л.д. 121-122) произведена замена ответчика на ФИО6 (л.д. 124-125).

Свои требования ФИО5 мотивировал тем, что с 2001 года он пользовался добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком и жилым домом, расположенными по вышеуказанному адресу. На земельном участке выращивает овощи, содержит надворные постройки, вносит плату за коммунальные услуги.

Признание права необходимо ему для постановки объекта на кадастровый учет, с возможностью дальнейшего распоряжения имуществом. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Полагает, что на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком (л.д. 5-11).

Истец ФИО5, представитель истца – адвокат Аденов А.Ю., участвующий в деле на основании письменного ходатайства (л.д. 49) и доверенности (л.д. 50) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, каких-либо ходатайств, заявлений суду не представила. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Из разъяснений, данных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Ответчик имеет регистрацию, обозначил свое место жительства, в том числе, с целью исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

С учетом положений ст. ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее - ГПК РФ), устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведённых норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из доводов искового заявления следует, что истец с 2001 года пользуется земельным участком, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, на котором выращивал овощи. Собственница земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживала в 

<

адрес> Республики Татарстан и участком не пользовалась. На земельном участке располагался одноэтажный, бревенчатый жилой дом. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение приобрела ФИО2 (л.д. 25).

Согласно, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Камским поссоветом для эксплуатации и обслуживания жилого 

<

адрес> Удмуртской Республики ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 035 кв.м. (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой деревянный дом расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> площадью 27,1 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> площадью 1 279 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 35-36).

Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: с. Н. 

<

адрес> Республики Татарстан, наследником по закону, являлась сестра - ФИО1. Ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым номером 1-1534 на денежный вклад (лд. 61-65).

Кроме, того судом установлено, что после смерти ФИО3, племянницы ФИО2 фактически отказались от наследства после ее смерти, его не принимали и на него не претендуют, что подтверждается отказом от наследства ФИО6, ФИО14, ФИО15 (л.д. 21-24). 

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО6 (л.д. 86-107). 

По заявлению стороны истца, постановлением Главы Администрации Камского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 1 035 кв.м, принадлежащий ФИО2 внесен в Единый государственный реестр земель. Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 17).

Согласно, постановления Главы Администрации Камского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка в размере 1 279 кв.м. Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 18).

Таким образом, после смерти собственника дома и земельного участка расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> - ФИО2, ее родная сестра ФИО1 в наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок вступила, но фактически им не пользовалась, а после смерти ФИО1, племянницы ФИО2- ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16 от наследства после умершей тети ФИО2 отказались.

При таких обстоятельствах, наследники намерений оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не проявляли.

Из приобщенных к материалам дела квитанциям следует, что истец несёт бремя содержания домом, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 37-40).

Таким образом, установлено, что истец не скрывал факта владения земельным участком с расположенным на нем жилым домом, пользовался ими постоянно и непрерывно более 15 лет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником земельного участка с расположенным на нём домом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРПН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) к ФИО6 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом 

<

адрес> – 

<

адрес>) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 27,1 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 1 279 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в, апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными, лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения изготовлен 5 марта 2025 года.

Председательствующий Г.А.Шадрина