Копия

Дело № 2–1070/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Монаховой И.М., 

при секретаре Поршеневой В.С., 

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 - Кураленко Н.В., действующей на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира освобождена от вещей ответчика и передана истцу в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.8. указанного договора ответчик (продавец квартиры) обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он продолжает находиться в квартире на постоянном регистрационном учете по месту жительства, т.е. свои обязательства не выполнил.

В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, имевшийся контактный телефон отключен. От общих знакомых имеется информация о выезде ответчика на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты>

Учитывая то, что ответчик нарушает условия договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в квартире, регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, т.к. наличие зарегистрированных лиц без его согласия является нарушением прав истца полноправно осуществлять владение и распоряжаться своей недвижимостью.

В связи с изложенным, истец просил суд признать ФИО4 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Кураленко Н.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебных повесток по известным суду адресам, судебные заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Кураленко Н.В., допросив свидетеля ФИО6, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого ФИО4 (продавец) обязался передать в собственность ФИО3 (покупателя) квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, а Покупатель обязался принять и оплатить её по цене и на условиях, установленных Договором. 

Жилое помещение было передано ответчиком (продавцом) в собственность истца (покупателя) при подписании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., документом о передаче жилого помещения продавцом покупателю является непосредственно Договор, о чем указано в п. 1.3 указанного Договора. 

Согласно п. 2 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания Договора, что также подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ответчик получил от истца денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве оплаты за квартиру.

Таким образом, расчет между сторонами был произведен полностью. 

В соответствии с п. 1.8 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении на момент подписания Договора зарегистрирован, в том числе, ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО3, соответственно, переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО3 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Справки ООО «Жилбытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4 без указания родственных отношений.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что срок, в течение которого ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета, истек. Вместе с тем, местонахождение ответчика истцу неизвестно, имевшийся контактный телефон отключен, от общих знакомых истцу стало известно, что ФИО4 выехал на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты> 

Сохранение регистрации ответчика в квартире истца, как указал сам истец ФИО3, нарушает его права, как собственника спорной квартиры. 

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3, договоров о порядке пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось, ФИО4 фактически в квартире не проживает, совместное хозяйство между истцом и ответчиком не велось и не ведется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. 

Вместе с тем ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательства, опровергающие доводы истца и дающие основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – адвокат Кураленко Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил, что ответчик ФИО4, с которым он был знаком больше года, уехал в 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, поскольку ответчик ФИО4 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО3 не является. 

Продав жилое помещение ФИО3, ответчик ФИО4 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Исходя из совокупности вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу ФИО3, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 уплатил за подачу иска в суд государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО3 ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО4 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО2 госпошлину за подачу искового заявления в сумме 

<

данные изъяты>) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 июля 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна. Судья И.М. Монахова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1070/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.