Дело № 2-596/2018

УИД 32RS0028-01-2018-001038-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Стародуб 

Стародубский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лысухо П.И., 

при секретаре Сидориной О.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по удалению воздуха из системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО ДКХ, истец) обратилось с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика предоставлять доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес> для проведения систематических работ по удалению воздуха из системы отопления.

Требования мотивирует тем, что ответчик ФИО2 является собственником указанной квартиры. Управляющая компания обязана обеспечить всем жильцам многоквартирного дома надлежащее отопление. От жильцов, проживающих в квартирах, расположенных ниже квартиры ответчика, в управляющую компанию ООО ДКХ с начала отопительного сезона поступили жалобы на ненадлежащее отопление (холодные батареи), что связано с наличием воздуха в системе отопления по стояку, подающему тепло в квартиры № (3 подъезд) и № (4 подъезд). Система центрального отопления спроектирована так, что воздуховыпускные краны находятся в квартире №, принадлежащей ответчику ФИО2 Ответчик препятствует доступу работников ООО «ДКХ» в свою квартиру для производства работ по удалению воздуха из системы отопления, из-за чего создается аварийная ситуация, замерзают соседи. 

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ходатайствовала об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что пять лет никто доступа в ее квартиру не требовал для того, чтобы спустить воздух. У нее в квартире на стояке установлен не кран, а заглушка, что очень неудобно.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, прения, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается лицензией № от 27.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 10.07.2018 г., договором управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме от 10.07.2018 г.

Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/3 доли в указанной квартире является Б.Н.В. являющаяся дочерью, ответчика, которая по данному адресу не зарегистрирована и не проживает, поскольку постоянно проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>.

В настоящее время в указанной квартире, принадлежащей ответчику, необходимо произвести работы по удалению воздуха из системы отопления, для проведения которых необходим доступ в квартиру ответчика.

Необходимость в проведении указанных работ обусловлена обращением жильцов квартир № (3 подъезд) и квартир № (4 подъезд) данного жилого дома, в которые не поступает тепло с начала отопительного сезона.

Проведенным обследованием квартир № выявлено, что стояк, подающий тепло в зал квартир № (подъезд 3) и спальни квартир № (подъезд 4) холодный и находится в нерабочем состоянии, температура воздуха в помещении, согласно показаниям термометра ADA TemPro 300, составляет 190 С, батареи в зале и спальне соответствующих квартир холодные, что подтверждается актами обследования от 05.10.2018 г. 

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (п. 5.2.12). Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией (п.5.2.15). Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в частности, работ по систематическому удалению воздуха из системы отопления (п.5.2.17).

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п.17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В судебном заседании главный инженер ООО ДКХ ФИО3 пояснил, что оборудовать систему спуска воздуха вне квартиры ответчика затруднительно, так как сделать это в аналогично расположенной квартире в другом подъезде нельзя из-за конструктивных особенностей отопительной системы, вывести на чердак не разрешит сама ответчик, так как это предполагает сверление потолка в ее квартире. Если ответчик допустит сотрудников ООО ДКХ в свою квартиру, по окончании отопительного сезона управляющая компания произведет установку в квартире ответчика автоматического крана для спускания воздуха. 

В судебном заседании свидетели Б.О.Л. Х.А.П. Л.А.Т. каждый в отдельности пояснили, что ответчик ФИО2 не допускает работников ООО ДКХ в свою квартиру для того чтобы выпустить воздух из системы центрального отопления. В связи с этим в их квартирах часть батарей остаются холодными до настоящего времени. Они вынуждены обогревать квартиры электрическими отопительными приборами, поскольку в семьях есть несовершеннолетние дети, что влечет за собой увеличение потребления электроэнергии и, соответственно, платы за нее. В то же время они производят плату за отопление, согласно квитанциям.

Судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований, поэтому возможности их удовлетворения.

Представителем истца ООО ДКХ заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, мотивированное тем, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца и для жильцов вышеуказанных квартир.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В соответствии с положениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку замедление исполнения решения суда лишит граждан, проживающих в квартирах № (3 подъезд) и № (4 подъезд) 

<

адрес>, благоприятных условий проживания в отапливаемом помещении, суд приходит к выводу об обращении решения суда к немедленному исполнению в части обязания ответчика предоставлять доступ в квартиру № по указанному адресу для проведения систематических работ по удалению воздуха из системы отопления.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.10.2018 г. 

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» к ФИО2, удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» в принадлежащую ей на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения систематических работ по удалению воздуха из системы отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовое коммунальное хозяйство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению части обязания ФИО2 предоставлять доступ в квартиру № по указанному адресу для проведения систематических работ по удалению воздуха из системы отопления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018г.