УИД: 63RS0№-49

ФИО9 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО10, 

при участии представителя истца ФИО11,

представителя третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта и признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> ФИО3 об установлении факта и признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО19 (ФИО18) О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая приходилась истцу дочерью. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО19 (ФИО18) О.С. приняла в дар часть дома, площадью 42,1 кв.м и земельный участок, площадью 0,0399 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок Почтовый, 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (ФИО18) О.С. получено извещение от нотариуса о праве преимущественной покупки земельного участка и расположенного на нем ? доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО19 (ФИО18) О.С. переданы в собственность земельный участок, площадью 0,0468 га, предоставленный под ? долю индивидуального жилого дома, площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Почтовый, 26. Приобретенная часть дома была после пожара, в связи с чем, дом реконструирован, обе части объединены в одну. ДД.ММ.ГГГГ 

решение

м мэрии 

<

адрес> подтвержден почтовый адрес индивидуального жилого дома 

<

адрес>. При жизни ФИО19 (ФИО18) О.С. дом и земельные участки не оформлены надлежащим образом. После смерти ФИО19 (ФИО18) О.С. открылось наследство, состоящее из: денежный вклад в ПАО «Сбербанк», транспортное средство 

<

данные изъяты>; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью 399 кв.м; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью 468 кв.м; жилой дом, 1954 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> площадью 384,1 кв.м. Наследниками первой очереди после смерти ФИО19 (ФИО18) О.С. по закону стали: ФИО1 (мать), ФИО2 (сын), ФИО3 (отец). На момент смерти наследодателя в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок имеются разночтения в адресе, а именно в части документах указано 

<

адрес>, а в других – переулок Почтовый, а также в указании площади земельного участка. Истец фактически приняла наследство, поскольку осуществляла владение и пользование жилым домом и земельным участком, приняла меры по сохранению имущества, продолжала пользоваться домом и земельными участками, осуществляла земельные работы, оплачивала коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ умер внук ФИО2, который являлся одним из наследников после смерти ФИО19 (ФИО18) О.С. Ранее истец не смогла оформить правоустанавливающие документы на жилой реконструированный дом и земельные участки из-за разночтений в правоустанавливающих документах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просит суд установить факт непринятия наследства ответчиком ФИО3 Установить факт принятия наследства истцом в виде реконструированного жилого дома, площадью 384,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 384,1 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части признания факта непринятия наследства ответчиком ФИО3, поскольку ответчик изъявил желание о вступлении в наследство. Что касается признания права собственности на реконструированный дом и земельные участки, то разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112, 1162 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (ФИО18) О.С. приняла в дар от ФИО13 часть жилого дома (площадь 42,1 кв.м) и земельный участок (площадь 0,0399 га), расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок Почтовый, 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются и Свидетельством о праве собственности на землю (регистрационная запись 277 59 от ДД.ММ.ГГГГ), где указан адрес: 

<

адрес>, почтовый проезд, 

<

адрес>, площадь 0,0399 га. Данный земельный участок, площадью 399 кв.м поставлен на кадастровый учет с КН 63:09:0301150:2381 по адресу: 

<

адрес>, Почтовый пр-д, 

<

адрес>, указан собственник ФИО4.

В соответствии с правом преимущественной покупки, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 (ФИО18) О.С. стала собственником земельного участка и расположенного на нем ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 26, которые переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя ФИО19 (ФИО18) О.С., зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Земельный участок, площадью 468 кв.м поставлен на кадастровый учет с КН 63:09:0301150:552 по адресу: 

<

адрес>, указан собственник ФИО4.

Распоряжением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 (ФИО19) О.С. разрешен снос существующего дома и строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в квартале 

<

адрес> согласно утвержденного проекта. По окончании строительства сдать объект в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством индивидуального жилого дома и зарегистрировать права на объект в Тольяттинском филиале Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата».

В соответствии с указанным распоряжением ФИО4 (ФИО19) администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на снос на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, снос существующего дома и строительство индивидуального жилого дома.

В материалы дела представлен планы земельного участка, акты установления и согласования границ земельного участка.

Представленным в материалы дела Экспертным заключением №ИТО 03/24/90, произведенным экспертом ФИО14, согласно которому, объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, почтовый проезд, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям в области градостроительства, строительства, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, почтовый проезд, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из указанного заключения эксперта следует, что несущая способность укрупненных конструктивных элементов объекта обследования, на момент осмотра обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации. Объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Эксплуатация объекта недвижимости по назначению не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7,8 и 10 Федерального закона №–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение жилого дома соответствует предельным параметрам застройки, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО5 являются: мать – ФИО1, сын – ФИО19 Семён ФИО8, отец – ФИО3. Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в наследственном деле имеется копия свидетельства о заключении брака между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключившие брак ДД.ММ.ГГГГ, по которому, жене присваивается фамилия ФИО19.

Из материалов дела следует, что наследники ФИО19 (ФИО18) О.С., а именно: ФИО1, ФИО19 Семён ФИО8, ФИО3 вступили в права наследования по 1/3 доли каждому, что подтверждается выданными нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону на денежные средства в банках, транспортное средство.

Согласно Свидетельства о смерти, ФИО19 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса ФИО15, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования поступило ДД.ММ.ГГГГ от бабушки наследодателя ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на автомобиль.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).

Судом установлено, что площадь жилого дома в результате (реконструкции) сноса первоначального дома и строительства нового, изменена. Как следует из экспертного заключения №ИТО 03/24/90, произведенного экспертом ФИО14, объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 2 этажа в надземной части и 1 этаж в подземной части объекта. Площадь застройки 384,1 кв.м, из них жилой площади – 152 кв.м. Здание представляет собой объект капитального строительства.

Суд принимает во внимание, что объект недвижимости (жилой дом) соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, снос и строительство произведены на основании разрешения администрации, построен в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений.

Отсутствие на момент смерти у наследодателя ФИО18 (ФИО19) О.С. акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома не препятствует истцу как наследнику признать право собственности на построенный в соответствии с распоряжением Главы администрации 

<

адрес> разрешением жилой дом, в судебном порядке.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Таким образом, несмотря на то, что на момент открытия наследства после смерти ФИО19 (ФИО18) О.С. в состав наследственной массы не были включены в связи с имевшимися разночтениями в правоустанавливающих документах: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 384,1 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 399 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однако данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчик не вступил в права наследования после смерти ФИО18 (ФИО19) О.С., учитывая сведения нотариуса.

Суд принимает во внимание, что после смерти ФИО18 (ФИО19) О.С. в права наследования вступили ФИО1, ФИО19 Семён ФИО8, ФИО3 по 1/3 доли каждому, доли определены нотариусом. 

Учитывая, что наследник ФИО19 Семён ФИО8 умер и после его смерти в права наследования на все имущество вступила истец, то суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на: 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 384,1 кв.м; 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 399 кв.м; 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 468 кв.м.

Оснований для установления факта непринятия наследства ответчиком ФИО3 суд не усматривает по изложенным выше мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на:

2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 384,1 кв.м;

2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Т.Е. Апудина

Копия верна

Судья