Дело № 2 – 60/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием представителя истца 

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации муниципального образования «Красногвардейский район» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что 24.02.2016 между администрацией муниципального образования «Уляпское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ФИО2 приняла в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и обязалась оплачивать арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района в сумме 4 925 рублей 10 копеек в год. За 2016 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 4 196 рублей 46 копеек. Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу бюджета МО «Красногвардейский район» задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от 24.02.2016 в размере 4 196 рублей 46 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 315 рублей 58 копеек и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, и просила исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО2 удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 24.02.2016 между администрацией муниципального образования «Уляпское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды № (далее договор) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 20 лет. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок установлен в сумме 4 925 рублей 10 копеек в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района (л.д.№).

За период с 24.02.2016 по 31.12.2016 начисленная арендная плата в сумме 4 196 рублей 46 копеек ФИО2 не оплачена (л.д.№).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет 315 рублей 58 копеек (л.д.5).

Согласно изменениям, внесенным в п.3 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, учитывая, что арендуемый ФИО2 земельный участок расположен на территории Красногвардейского района, права и обязанности арендодателя по рассматриваемому договору аренды земельного участка с 01.01.2017 перешли к администрации муниципального образования «Красногвардейский район».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.02.2016 в размере 4 196 рублей 46 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 315 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

05.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды (л.д.10-14), однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 314, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 196 рублей 46 копеек, пени за просрочку уплаты в размере 315 рублей 58 копеек, а всего 4 512 рублей 04 копейки (четыре тысячи пятьсот двенадцать рублей 04 копейки). 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.02.2016, заключенный между администрацией муниципального образования «Уляпское сельское поселение» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2018 года 

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года

Председательствующий: