дело № 2–44/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13января 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Тонковой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3 и ее представителя ФИО4, действующей на основании устного заявления

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» к ФИО3, ФИО2, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Вариант» обратилось в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что дата состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, по результатам которого принято решение:

- об избрании совета многоквартирного дома и наделении членов совета полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации;

- об избрании председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома и наделение его от имени собственников многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания таких собственников;

- о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Вариант» с дата;

- о выборе способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей организации ООО УК «Народная» и заключение договора управления многоквартирным домом с дата;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой ООО УК «Народная» редакции;

- о возложении на ООО «Управляющая компания «Вариант» в срок 3 дня с момента расторжения договора управления передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

- об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за управление многоквартирным домом и техническое обслуживание лифтов;

- об оплате электроэнергии за содержание мест общего пользования на основании показаний общедомового прибора учета;

- о заключении договора на техническое обслуживание и периодическое освидетельствование системы видеонаблюдения с ИП ФИО5 А,А. и установление платы за обслуживание и периодическое освидетельствование системы видеонаблюдения с 1 квартиры;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, обращение с ТКО;

- об определении места для размещения информации, уведомлений, объявлений о проведении общих собраний, о результатах голосования общих собраний на информационной доске, доске объявлений в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес>;

- об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С вышеназванным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не согласны и считают его принятым с нарушением норм действующего законодательства, поскольку данный дом был принят в управление ООО «УК «Вариант» по результатам конкурса, договор управления многоквартирным домом заключен на срок 3 года.

До проведения общего собрания в дата был нарушен порядок уведомления о собрании, многим собственникам не предоставили возможность реализовать свое право голоса, некоторые собственники были введены в заблуждение по вопросам голосования.

Вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «Управляющая компания «Вариант» по договору управления многоквартирным домом в содержании протокола отсутствует, перед собственниками помещений на голосование не ставился и не обсуждался на собрании.

Никаких условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией не обсуждалось, и проекта договора представлено не было. Важные вопросы, касающиеся напрямую всех собственников помещений в многоквартирном доме, на общем собрании рассмотрены не были и не были они отражены в решениях и протоколе общего собрания.

Кроме того, вызывает сомнение порядок подсчета голосов, а также его процедура.

На основании ст.ст. 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации просили признать решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> недействительным.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Полагали, что ООО «УК «Вариант» является ненадлежащим истцом, поскольку согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации право на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в суд принадлежит собственнику помещений.

В качестве свидетелей в судебном заседании были заслушаныА., работающая делопроизводителем в ООО «УК «Вариант» и К., работающая мастером жилфонда в ООО «УК «Вариант», которые показали, что не видели на доске объявлений уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Свидетели О. и М. в судебном заседании пояснили, что о предстоящем дата внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> им стало известно из уведомления, размещенного на доске объявлений дома. При этом О.,Я. принимала участие в собрании и голосовала очно, а М. участвовала в голосовании заочно.

Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирномдоме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела ООО «УК «Вариант» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от дата (л.д.6-7, 45-46).

дата состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение:

- об избрании совета многоквартирного дома и наделении членов совета полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации;

- об избрании председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома и наделение его от имени собственников многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания таких собственников;

- о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Вариант» с дата;

- о выборе способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей организации ООО УК «Народная» и заключение договора управления многоквартирным домом с дата;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой ООО УК «Народная» редакции;

- о возложении на ООО «Управляющая компания «Вариант» в срок 3 дня с момента расторжения договора управления передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

- об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за управление многоквартирным домом и техническое обслуживание лифтов;

- об оплате электроэнергии за содержание мест общего пользования на основании показаний общедомового прибора учета;

- о заключении договора на техническое обслуживание и периодическое освидетельствование системы видеонаблюдения с ИП ФИО5 А,А. и установление платы за обслуживание и периодическое освидетельствование системы видеонаблюдения с 1 квартиры;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, обращение с ТКО;

- об определении места для размещения информации, уведомлений, объявлений о проведении общих собраний, о результатах голосования общих собраний на информационной доске, доске объявлений в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес>;

- об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В пунктах 103, 106, 111 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 118 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Обращаясь в суд с вышеназванным иском ООО «УК «Вариант» ссылается на ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В данном случае с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обратилось юридическое лицо, которое действующим законодательством не наделено такими полномочиями.

Исковые требования предъявлены ни к коллегиальному органу, принявшему оспариваемое решение, а к физическим лицам, которые самостоятельно этого решения не принимали.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 21 января 2020 года.