Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года р.

<

адрес>

Сапожковский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кокидько П.П., при секретаре ФИО3, с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-эксплуатационная контора» Администрации МО Сапожковский муниципальный район о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Малинники, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ; к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора», администрации муниципального образования- Сапожковский муниципальный район 

<

адрес> о признании договора управления многоквартирным домом от 15.09.2014г. № недействительным и обязании заключить договор управления многоквартирным домом, о признании недействительными договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» и ООО «УК ЖЭК» указав в обоснование исковых требований следующее. Она является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу р.

<

адрес> Малинники 

<

адрес>. В октябре 2018 года она узнала, что ООО «ЖЭК» обратилось к ней с иском о взыскании задолженности на основании решения собственников многоквартирного 

<

адрес>.12.2017г., заключенных договоров с ООО «ЖЭК» и ООО «УК ЖЭК» и договора уступки права требования между ООО «ЖЭК» и ООО «УК ЖЭК». Однако общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>.12.2017г. не проводилось, поэтому истица считает, что протокол собрания составлен ответчиком ООО «ЖЭК» для сбора денег с собственников помещений, при этом никаких работ и услуг ответчиком ООО «ЖЭК» не выполнялось. Способ управления домом, в котором она проживает, не был выбран. Орган местного самоуправления от имени собственников формально определил управляющую компанию, без проведения конкурса, чем лишил истицу права на участие в управлении многоквартирным домом. Договор № отДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «УК ЖЭК» и органом местного самоуправления истица считает недействительным, поскольку на момент его заключения ООО «УК ЖЭК» являлся неправоспособным на его заключение в связи с отсутствием лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Такую лицензию ООО «УК ЖЭК» получило в апреле 2015 года, однако от заключения договора управления домом с истицей ООО « ЖЭК» уклоняется.

Договор уступки права требования заключенный между ООО «УК ЖЭК» и ООО «ЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку обязательств перед ООО «УК ЖЭК» истица не имела. 

На основании изложенного истица ФИО1 просит признать недействительными решения о выборе способа управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об одобрении условий договора управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники;

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования- Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> с Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационная контора» на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>: сл. Фабричная, м-он Малинники, 

<

адрес>а;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» заключить договор управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, сл. Фабричная, м-он Малинники; с ФИО1;

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» признать недействительным, в силу ничтожности сделки.

Применить к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» последствия ничтожной сделки, установленные ст. 169 ГК РФ о взыскании в доход Российской федерации все полученное ими по ничтожной сделке.

По делу в качестве соответчика привлечена Администрация МО Сапожковский муниципальный район. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что все работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома проводятся путем самоорганизации жильцов дома и управляющие организации в этом участия не принимают, на обращения не реагируют. 

Представитель ответчиков ООО «УК «ЖЭК» и ООО «ЖЭК» в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что решения о выборе управляющих компаний ответчиками ООО «УК «ЖЭК» и ООО «ЖЭК» не принимались, при сложившихся обстоятельствах голос истицы не может повлиять на решение всех собственников многоквартирного дома, стороной сделки уступки права требования истица не являлась и её права не нарушены, срок исковой давности по требованию о признании договора заключенного по результатам конкурса истёк.

Ответчик - Администрация МО Сапожковский муниципальный район в письменном объяснении иск не признала, указав на отсутствие оснований предъявления требований к Администрации МО Сапожковский муниципальный район.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд, приходит к следующему.

Положения ст. 3 ГПК РФ предусматривают возможность обращения лица в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом - согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления (ТСЖ, кооператив, управляющая организация).

На собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ) и реализовать его - выбрав управляющую организацию и заключив с ней договор управления или зарегистрировать ТСН (ТСЖ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.56-57 ГПК РФ, сторона, ссылающаяся в обоснование заявленных требований и возражений на определенные обстоятельства, обязана представить суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 

<

адрес>. в многоквартирном доме по адресу р.

<

адрес> Малинники 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами администрация МО Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> заключила с ООО «УК «ЖЭК» договор № управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности МО Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> (л.д.45-48). По настоящему договору ООО «УК «ЖЭК» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Малинники, 

<

адрес>, о чём имелось извещение в газете «Сапожковские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115). ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭК» уступило договором право требования задолженности возникшей из договоров управления многоквартирными домами ООО «ЖЭК» (л.д 77-78). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, микрорайон Малинники 

<

адрес> (л.д 6), был выбран способ управления многоквартирным домом; выбрана управляющая организация; определен способ оплаты коммунальных услуг; установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела (л.д.21) остальные собственники жилых помещений данного дома были уведомлены самой истицей об обращении в суд, но не выразили своего несогласия с избранными способами управления многоквартирным домом, не оспаривают заключенный договор, и протокол общего собрания. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что, голос истицы не мог повлиять на результаты проведенного общего собрания в силу положений ст. 46 ЖК РФ, доказательств существенных нарушений, причинения убытков истице принятым решением не представлено. 

Судом не усматривается оснований для признания договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку он соответствует требованиям закона, заключён в письменной форме, не нарушает прав, свобод или охраняемых законных интересов истицы.

Доводы истицы о подделке протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и фальсификации подписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным домом, судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора в силу положений ст. 3 ГПК РФ. 

Кроме того, от представителя ответчиков ООО «УК «ЖЭК» и ООО «ЖЭК» поступило заявление о применении срока исковой давности, по исковым требованиям в части признания договора от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, с момента опубликования в районной газете извещения о выборе управляющей организации ДД.ММ.ГГГГг. как дня, когда истица узнала, или должна была узнать, о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности, истицей не представлено.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ заявленные требования заключить с истицей отдельный договор управления многоквартирным домом № а, не могут быть удовлетворены.

Поскольку, заявленное по данному делу требование - признать недействительным Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «УК ЖЭК» с ООО «ЖЭК» в силу недействительности сделки было предметом рассмотрения в суде, по тождественным основаниям (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭК» к ФИО4 (л.д. 216-218), и в удовлетворении требования было отказано, суд принимает факты установленные данным решением и берет их в основу обоснования отказа в заявленных требованиях по данному иску. Суд полагает, что аналогичные доводы истицы не могут быть приняты судом в целях исключения возможного конфликта судебных актов.

При таких обстоятельствах заявленные истицей ФИО1 требования признать недействительными решения о выборе способа управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об одобрении условий договора управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования- Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> с Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационная контора» на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>: сл. Фабричная, м-он Малинники, 

<

адрес>а; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» заключить договор управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, сл. Фабричная, м-он Малинники; с ФИО1; Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» признать недействительным, в силу ничтожности сделки; применить к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» последствия ничтожной сделки, установленные ст. 169 ГК РФ о взыскании в доход Российской федерации все полученное ими по ничтожной сделке не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора», к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-эксплуатационная контора», администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район 

<

адрес>:

Признать недействительными решения о выборе способа управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об одобрении условий договора управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники; об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, м-он Малинники;

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования – Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования- Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> с Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационная контора» на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>: сл. Фабричная, м-он Малинники, 

<

адрес>а;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» заключить договор управления многоквартирным домом № а, расположенном по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, сл. Фабричная, м-он Малинники; с ФИО1;

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» признать недействительным, в силу ничтожности сделки;

Применить к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная контора» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» последствия ничтожной сделки, установленные ст. 169 ГК РФ о взыскании в доход Российской федерации все полученное ими по ничтожной сделке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья: П.П.Кокидько