дело № 2-721/2024

УИД 61RS0059-01-2024-000673-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО МКК "КОЛОБОК", третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО МКК «КОЛОБОК» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав следующее. 

Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 07 марта 2017 года по делу № 2- 80/2017 с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскан основной долг в размере 250 000,00 рублей, проценты в размере 42 499,83 рублей, судебные издержки в размере 3 500,00 рублей, а всего 295 999 (Двести девяносто пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 83 копейки.

На основании исполнительного документа ФС 013171046 от 28.07.2017 г. возбужденно исполнительное производство № 20905/20/61081-ИП от 21.07.2020 г.

Постановлением от 26.04.2024 г. в связи с полным погашением задолженности снят арест с имущества должника:

- Жилой дом общей площадью: 67,3 кв.м., кадастровый № в количестве 1, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 р.

- Земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1106 кв.м., кадастровый № в количестве 1, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 р.

Итого на сумму 768 000,00 руб.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога, согласно которого передан истцу в залог: - Жилой дом общей площадью: 67,3 кв.м., кадастровый № в количестве 1, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 р., земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1106 кв.м., кадастровый № в количестве 1, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 руб. 

19.09.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сделана запись о наличии обременения: ипотека, запись регистрации от 19.09.2019 №

Обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО МКК "КОЛОБОК" подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, общей площадью 1106 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью: 67,3 кв.м., кадастровый №, не снято.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что обязательство ФИО1 перед ООО МКК «КОЛОБОК» прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ООО МКК "КОЛОБОК», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости несмотря на то, что истцом обязательства по исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, на вступление в наследство на указанные объекты недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки запись регистрации от 19.09.2019 №: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью:67,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 1106 кв.м., кадастровый №. Осуществить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Однако в материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО3 от 26.07.2024, в котором он просит рассмотреть дело по существу без его участия. 

Ответчик ООО МКК «Колобок», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило. Представителем по доверенности ФИО4 направлено возражение на иск, в котором просят в иске отказать.

Третье лицо Управление Россрестра по Ростовской области будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят иск рассмотреть без их участия.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив материалы дела, суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25).

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 07 марта 2017 года по делу № 2- 80/2017 с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 295 999 (Двести девяносто пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 83 копейки.

На основании исполнительного документа ФС 013171046 от 28.07.2017 г. было возбужденно исполнительное производство № 20905/20/61081-ИП от 21.07.2020 г., оконченное 26.04.2024 в связи с исполнением требования.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Цимлянского РОСП ФИО5 от 26.04.2024 снят арест с имущества должника жилой дом общей площадью: 67,3 кв.м., кадастровый № в количестве 1(шт, Код по ОКЕИ 796), в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 р., земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, стца Калининская, 

<

адрес>, общей площадью 1106 кв.м., кадастровый № в количестве 1(шт, Код по ОКЕИ 796), в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 384 000 р., цена по оценке за единицу 384 000 р., стоимость по оценке 384 000 

<

адрес> на сумму 768 000,00 р. 

Согласно отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в настояще время записи об ограничении прав и обременениях (№) в виде ипотеки в отношении спорных объектов погашены.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2024 № КУВИ-001/2024-197780865, № КУВИ-001/2024-197785994 сведения о наличии обременения в виде ипотеки отсутствует, имеются сведения об обременении в виде запрещения регистрации от 24.08.2022г., на основании выписки Цимлянского районного отделения судебных приставов УФССП России по Ростовской области №57013735/6181 от 22.08.2022.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО МКК "КОЛОБОК", третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 г.

Судья С.В. Стуров