Гражданское дело № 2-5178/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарол» о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 01.06.2013 года между ним и ООО «Гарол» был заключен договор аренды № недвижимого имущества - трехэтажного здания административно-торгового комплекса с подвалом литер ББ1, общей площадью -1 457,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 договора указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве частной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> Подписав указанный договор, арендатор дал согласие о несении бремени полного содержания арендуемого помещения, а также об ответственности перед арендодателем и/или организациями, оказывающими коммунальные услуги в отношении арендуемого недвижимого имущества. Также указал, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 10.02.2016 года исковые требования ООО «Оренбург Водоканал» к ФИО3 о взыскании задолженности за самовольное подключение здания к централизованной сети водоотведения и ее эксплуатации в размере 462 617,39 рублей, удовлетворены. Однако ФИО3 в периоды, за которые ООО «Оренбург Водоканал» взыскал денежные средства, указанными коммуникациями не пользовался, поскольку передал недвижимое имущество в аренду ответчику. Направленная в адрес ответчика претензия о возврате истцу денежных средств в сумме 462 617,39 рублей оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества просил суд взыскать с ответчика ООО «Гарол» в свою пользу денежную сумму в размере 462 617,39 рублей.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 10 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Гарол» о взыскании денежных средств, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04 апреля 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

В кассационной жалобе, поступившей в Оренбургский областной суд 25 мая 2018 года, ФИО3 выражает несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями.

Согласно постановления президиума Оренбургского областного суда от 20.08.2018 года кассационная жалоба ФИО3 удовлетворена. Решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 10 ноября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04 апреля 2018 года по делу по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарол» о взыскании денежных средств отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Гарол» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения - трехэтажного здания административно-торгового комплекса с подвалом литер ББ1, общей площадью – 1 457,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

01.06.2013 г. между ФИО3 и ООО «Гарол» заключен договор аренды № в соответствии которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение - трехэтажное здание административно-торгового комплекса с подвалом литер ББ1, общей площадью – 1 457,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в удовлетворительном состоянии, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение и оплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре. Срок действия договора - 11 месяцев (п.1.5). 

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в п.1.6 договора, согласно которому, арендная плата составляет 100 рублей за 1 кв.м., ежемесячная арендная плата – 145 720 рублей и уплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

Предмет договора аренды – нежилое помещение, площадью 1 457,2 кв.м. передано арендодателем арендатору 01.06.20132 г. по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состояния, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Между тем, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 422).

Таким образом, статья 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, является позитивной нормой, поэтому стороны своим соглашением могут исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Так, из договора аренды № от 01 июня 2013 года, заключенного на 11 месяцев и пролонгированного по 01 апреля 2015 года, 01 марта 2016 года, по 01 февраля 2017 года (л.д.18-24) следует, что: арендатор обязуется оплачивать в полном объеме коммунальные платежи (ГВС, ХВС, вывоз ТБО) на основании счетов, выставляемых на имя арендодателя соответствующими организациями (пункт 2.2.3).

Согласно п. 2.2.9 договора аренды подписанием настоящего договора арендатор подтвердил и согласился с тем, что он несет бремя полного содержания арендуемого помещения, несет полную ответственность перед арендодателем и/или организациями, оказывающим коммунальные услуги в отношении арендуемого недвижимого имущества (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории и др.) в течении всего срока действия договора. 

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2016 года, измененным апелляционным определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от 12 мая 2016 года была взыскана сумма 462 617,39 руб. на основании Правил коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №776 от 09 сентября 2013 года, в пункте 24 которых приводится расчет объема отведенных сточных вод при самовольном подключении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения. Санкций за факт самовольного присоединения данная норма не содержит.

Таким образом предъявленная ко взысканию сумма является задолженностью ответчика за пользование системами водоотведения, а не санкцией, взысканной по решению Ленинского районного суда г.Оренбурга от 10 февраля 2016 года ООО «ОренбургВодоканал» за самовольное присоединение здания, арендованного ООО «Гарол», к централизованным системам водоотведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года 41 6-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» следует, что к договору о водоснабжении применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоснабжения.

Согласно части 10 статьи 20 этого закона в случае отсутствия прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоотведения допускается коммерческий учет расчетным способом.

Так, пунктом 231 «Правил коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденных постановлением Правительства РФ N 776 от 04 сентября 2013 года предусмотрено, что при отсутствии у абонента прибора учета или неисправности прибора учета (в том числе при демонтаже прибора учета в связи с его поверкой, ремонтом или заменой), нарушении сроков представления показаний приборов учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом организаций, осуществляющей водоотведение, о временном прекращении сброса сточных вод, объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников водоснабжения, в том числе определенному расчетным способом в соответствии с разделом III настоящих Правил.

Период определения задолженности за самовольное пользование водными ресурсами составил 377 дней.

Объем потребленных арендатором коммунальных ресурсов за период действия договора аренды (с 17 сентября 2013 года по 28 сентября 2014 года) составил 462 617,39 рублей. Иного расчета суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание то, что арендодатель ФИО3 арендованным имуществом в период с 17 сентября 2013 года по 28 сентября 2014 года не пользовался, но понес расходы на водоотведение за указанный период, и то, что условия договора аренды, предусматривают полную ответственность арендатора перед арендодателем и организациями, оказывающими коммунальные услуги в отношении арендуемого недвижимого имущества (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории и др.) в течение всего срока действия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарол» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарол» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 462 617,39 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2018 года

Судья Е.В. Лабузова