гражданское дело № 2-139/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 10 апреля 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями, указав в заявлении, что весной 1998 года приобрел у ФИО5 дачу с земельным участком в 

<

адрес>, договор купли-продажи между ними не составлялся, расписка о передаче денег утрачена. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется дачей и земельным участком для личных бытовых нужд, несет бремя содержания.

Свои права на дачу и земельный участок зарегулировать не представляется возможным, поскольку за предыдущим правообладателем ФИО1 указанные объекты не оформлены.

Просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание – дачу и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что на протяжении 25 лет пользуется дачей, в настоящее время ей необходимо оформить право собственности, так как возникли проблемы с подключением электроэнергии. Правообладателем дачи являлся ФИО1, муж ФИО5, который умер, ФИО5 является его наследником.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, являются достоверными, подтвердила, что в 1998 году продала истцу указанную дачу, с того времени истец пользуется ею, несет расходы по ее содержанию, договор купли-продажи не заключали, исковые требования ФИО4 просит удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Абазы № 185 от 27.11.1993 бесплатно в собственность членам садово-огородного товарищества 

<

адрес> переданы земельные участки.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке 

<

адрес> ФИО1, на земельном участке расположена дача.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО1

Согласно решению о присвоении адреса № 1214 от 02.02.2021 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной правлением СНТ 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с постройками (дачный домик, баня, туалет, летняя кухня), расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся у ФИО4 с 1998 года, задолженности по уплате членских взносов и электроэнергии нет. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024 сведения о зарегистрированных правах на здание – дачу с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2024 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, отсутствуют. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> пользуется много лет ФИО4, она ухаживает за участком как за своим собственным. Ранее участок принадлежал ФИО1, до 2002 года они продали участок ФИО4, деньги передавались ФИО1. С 2002 года притязаний от ФИО1 либо иных посторонних лиц на дом и земельный участок не было.

Свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО4 25 лет назад для личного пользования приобрела указанный участок с домом у ФИО1, с того времени она ухаживает за данным участком и домом каких-либо притязаний от ФИО1, либо третьих лиц на данный земельный участок и дом не было.

Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в суде установлено, что с 1998 года ФИО4 владеет, пользуется и распоряжается дачным домиком и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В пункте 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что владение началось с 1998 года, с этого времени она владеет дачным домиком и земельным участком открыто, как своим собственным, использует его по назначению. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение дачей и земельным участком началось с 1998 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Кроме того, из заявления ответчика следует, что она не возражает против удовлетворения требований, подтвердила, что она в 1998 году продала истцу дачу, истец пользуется ею, несет расходы по ее содержанию. 

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение дачей и земельным участком истец владела ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно. 

Суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на дачу и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – дачу с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов