Дело № 2-134/2025

УИД: 02RS0003-01-2024-002584-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре ИВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МВ к Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» о сохранении квартиры после реконструкции, признании права собственности, иску ОВ к Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» о сохранении квартиры после реконструкции, признании права собственности, иску Администрации Муниципального образования «Майминское сельское поселение» к МВ, ОВ о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

МВ обратилась в суд с иском к Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку (здание гостиницы), расположенную по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истец пристроил жилую пристройку к своей квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11, не получив разрешения на строительство, проектная документация не составлялась и не согласовывалась, в настоящее время такая возможность утрачена.

ОВ обратилась в суд с иском к Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку (здание гостиницы), расположенную по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истец пристроил жилую пристройку к своей квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11, не получив разрешения на строительство, проектная документация не составлялась и не согласовывалась, в настоящее время такая возможность утрачена.

Администрация МО «Майминское сельское поселение» обратилась с иском к ОВ, МВ о признании пристройки самовольной постройкой, ее сносе, указывая, что на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11 ведется реконструкция многоквартирного жилого дома в части 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> без разрешительной документации, в отсутствие возможности реконструировать часть многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников дома. Собственниками земельного участка являются ответчики.

Протокольным определением от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> указанные дела объединены в одно производство, определением от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ТЯ, ВП, КВ, СС, ДС, несовершеннолетняя ВС в лице законного представителя ЕВ.

В судебном заседании истец ОВ исковые требования поддержала, представитель ответчика Администрации МО «Майминское сельское поселение» ЕА, представитель ответчика Администрации МО «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» КЮ требования истцов ОВ, МВ оставили на разрешение суда. 

Представитель истца Администрации МО «Майминское сельское поселение» ЕА заявленные исковые требования поддержала, 

Третьи лица ВП, ТЯ, КВ, ЕВ возражали против удовлетворения требований ОВ, МВ, при этом, доказательств, подтверждающих нарушение их прав произведенной реконструкцией квартир, не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ОВ является собственником квартиры с кадастровым номером 04:01:010401:236, общей площадью 88,1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11.

МВ является собственником квартиры с кадастровым номером 04:01:010401:235, общей площадью 79,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11.

Земельный участок с кадастровым номером 04:01:010401:11 принадлежит на праве общей долевой собственности ОВ и МВ.

В указанных квартирах истцами осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Из заключения эксперта ФБУ Сибирский РСЦЭ Минюста России 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 965/9-2-25 от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что квартиры, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также пристройки к ним не противоречат требованиям строительных норм и правил, не противоречат требованиям в части пожарной безопасности, не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Работы, связанные с реконструкцией 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключаются в устройстве пристройки к многоквартирному жилому дому, демонтаже, монтаже несущих перегородок, заделке дверного и оконного проемов, а также в устройстве дверного проема между частью 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> частью, расположенной в вновь возведенной пристройке. 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на момент проведенного экспертного осмотра составляет 199,5 кв.м..

Работы, связанные с реконструкцией 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключаются в устройстве пристройки к торцу многоквартирного жилого дома, а также возведении мансардного этажа, заключаются в демонтаже, монтаже несущих перегородок, заделке дверного и оконного проемов. 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на момент проведенного экспертного осмотра составляет 258,1+/-0,2 кв.м..

Целевым назначением пристроек квартир №

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 3 по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> после реконструкции является их использование в качестве помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в них. Пристройки и квартиры являются пригодными для проживания.

Месторасположение квартир №

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 3 расположенных на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11 по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также пристройки к ним, не противоречат градостроительным и землеустроительным требованиям.

Сохранение и дальнейшая эксплуатация квартир № 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 3, а также пристроек к ним без угрозы разрушения строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских юридических лиц, возможны. 

Экспертное заключение принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанное заключение экспертов согласуется с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе, объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, при этом доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика суду не представлено.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОВ и МВ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированные квартиры №

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 3 по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай соответствуют строительно-техническим, градостроительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, соответствуют, противопожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОВ и МВ, и об отказе в удовлетворении заявленных Администрацией МО «Майминское сельское поселение» требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МВ, ОВ удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую МВ 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и принадлежащую ОВ 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в состоянии после реконструкции.

Признать право собственности МВ на 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 258,1 кв.м.

Признать право собственности ОВ на 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 199,5 кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «Майминское сельское поселение» к МВ, ОВ о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010401:11 самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>