Дело № 2-1713/2017 год КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Возрождение» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Возрождение» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и подписанного сторонами акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.)., истец приобрела в собственность (данные обезличены) доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А (строительный) в V микрорайоне «Мещерское озеро» Канавинского района в виде пятикомнатной (адрес обезличен) (строительный), общей площадью (данные обезличены) кв.м и доли в общем имуществе дома.

На момент заключения договора дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А (строительный) в V микрорайоне «Мещерское озеро» (адрес обезличен) был признан объектом незавершенного строительства на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода.

Обязательства по оплате передаваемого права на долю в объекте незавершенного строительства истец исполнила в полном объеме.

В свою очередь, право на долю в объекте незавершенного строительства у продавца возникло на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). и договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного с ФИО4

С (ДД.ММ.ГГГГ.). ТСЖ «Возрождение» является застройщиком указанного объекта.

Жилой дом введен в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.)., дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец обратился к ответчику с просьбой о передаче квартиры и подписании акта приема-передачи. Ответ на данное обращение ответчиком дан не был.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец повторно обратилась к ответчику с требованием о передаче квартиры и подписании акта, но ответ также не последовал.

Истец просит суд признать за ней право собственности на (адрес обезличен)А по (адрес обезличен), г.Н.Новгорода.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал. 

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и подписанного сторонами акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.)., истец приобрела в собственность (данные обезличены) доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А (строительный) в V микрорайоне «Мещерское озеро» (адрес обезличен) в виде пятикомнатной (адрес обезличен) (строительный), общей площадью (данные обезличены) кв.м. и доли в общем имуществе дома.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода по делу (№) дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А (строительный) в V микрорайоне «Мещерское озеро» (адрес обезличен) был признан объектом незавершенного строительства.

Обязательства по оплате передаваемого права на долю в объекте незавершенного строительства истец исполнила в полном объеме.

Как следует из материалов дела, право на долю в объекте незавершенного строительства у продавца возникло на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). и договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного с ФИО4 (л.д. 28).

Как установлено решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). общий размер долевого участия в осуществлении финансирования строительства (адрес обезличен) (строительный) в денежном выражении составил (данные обезличены). ФИО4 (первоначальный дольщик) своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по участию в финансировании строительства. Задолженность перед застройщиком отсутствовала.

В свою очередь, Застройщик (НООФПССМ «Щит») обязался:

- осуществить строительство жилого дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию в четвертом квартале 2008г.;

- предоставить дольщику в месячный срок после регистрации объекта документы, необходимые для оформления квартиры в собственность.

Застройщик (НООФПССМ «Щит») договор в части завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, а также передачи квартиры не исполнил.

С (ДД.ММ.ГГГГ.). ТСЖ «Возрождение» является застройщиком указанного объекта, земельный участок под объектом предоставлен ТСЖ в собственность в соответствии с Законом Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-З.

Жилой дом введен в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.)., дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец обратился к ответчику с просьбой о передаче квартиры и подписании акта приема-передачи. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец повторно обратилась к ответчику с требованием о передаче квартиры и подписании акта.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности истца на спорную квартиру, суд исходит из того, что обязательства по оплате передаваемого права на долю в объекте в виде пятикомнатной квартиры выполнены истцом в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию. 

После переадресации спорная квартира имеет (№), что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается уведомлением, полученным ФИО1 от ТСЖ «Возрождение» о вводе дома в эксплуатацию и присвоении ему адреса, а также предложением оформить документы по передаче истцу в собственность (адрес обезличен) после оплаты коммунальных платежей, и квитанцией по оплате услуг, выставляемой на имя истца ответчиком в отношении спорной квартиры (л.д. 44).

Суд приходит к выводу, что наличие у истца задолженности по оплате коммунальных платежей не может являться препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность, в случае спора о такой задолженности ответчик не лишен права на обращение в суд по взысканию данной задолженности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, кадастровый (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)