ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 05 февраля 2024 г. по делу № 2-787/2024

(43RS0002-01-2023-010285-88)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что 02.02.2023 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв.)-2/29/8(1)(АК). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Назначение: Квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 689, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 20,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 20.20 кв.м., Проектная общая жилая площадь 10,00 кв.м., количество комнат: 1 (пункты 1.1, 3.2 Договора). Цена договора составляет 9 199 261,80 руб. (пункт 4.1 Договора). Обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства Участником исполнены полностью, что подтверждается платежным документом. Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее 30.09.2023. Однако в нарушение условий Договора Застройщиком Объект долевого строительства на 22.12.2023 года не передан. Согласно и. 10.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2023 по 22.12.2023 в размере 731 034,61 руб., с 23.12.2023 до дня фактической передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования в части суммы неустойки уточнила, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023г. по 26.12.2023г., в сумме 693 624 руб. 34 коп., в остальной части требования оставила без изменения. 

В судебном заседании истец ФИО1. представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что с расчетом неустойки, представленным ответчиком согласны, просят взыскать неустойку в сумме 693 624 руб. 34 коп. Возражают против применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО СЗ «Горизонт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Представил письменный отзыв, в котором указал, что истцом неверно рассчитана неустойка, поскольку последним днем исполнения обязательства застройщика является 30.09.2023, и значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ должно определяться на указанную дату, которая составляла 13%. Объект долевого строительства был передан истцу 26.12.2023 на основании передаточного акта, в связи с чем неустойка составит за период с 01.10.2023 по 26.12.2023 в размере 693 624,34 руб. Также просит о снижении неустойки и штрафа с учетом ст. 333 ГПК РФ, указывая, что сумма неустойки несоразмерна последствия нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, просрочка является незначительной, отсутствуют серьезные последствия, необходимость найма жилого помещения у истца отсутствует, т.к. у него имеется жилое помещение. При определении размера неустойки просит учесть рост цен на стройматериалы, факт завершения строительства дома и передачи квартиры истцу, если бы денежные средства были положены на вклад, было бы получено не более 285 000 руб. Просит в удовлетворении требований отказать, в случае если суд посчитает требования обоснованными, просит неустойку и штраф снизить, также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 02.02.2023 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв.)-2/29/8(1)(АК). (л.д. 9-27)

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Назначение: Квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 689, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 20,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 20.20 кв.м., Проектная общая жилая площадь 10,00 кв.м., количество комнат: 1 (пункты 1.1, 3.2 Договора). 

Цена договора составляет 9 199 261,80 руб. (пункт 4.1 Договора)

Согласно п. 5.1 - 5.1.2 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее 30.09.2023.

Стоимость объекта долевого строительства в размере 9 199 261,80 руб. оплачена ФИО1 Застройщику в полном объеме 10.02.2023, что подтверждается платежным документом. (л.д. 28)

Как установлено судом, квартира передана истцу по акту 26.12.2023. 

Обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок нарушены.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 26.12.2023г. в размере 693 624 руб. 34 коп. (9 199 261, 80 руб.х87дн.х2х1/300х13%=693 624 руб. 34 коп.)

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

Учитывая все обстоятельства дела, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и компенсационную природу неустойки и штрафа, суд исходит из отсутствия оснований для применения к неустойке и штрафу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки и штрафа.

Общий размер неустойки и штрафа с учетом существа спора соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание санкций в ином размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Горизонт» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 26.12.2023 в сумме 693 624 руб. 34 коп., штрафа в размере 351 812 руб.12 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 436 руб.24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 693 624 руб. 34 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 351 812 руб.12 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ГОРИЗОНТ» ИНН 

<

***> в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 10 436 руб.24 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 05.02.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024г.